2800戶的小區垃圾成山，業主拖欠物業費1200萬，物業扛不住撤場了

對于現在的很多老百姓來說，平時居住在小區里可謂是住進了鳥籠，干什么的事情都得受人管束，吃喝拉撒除外剩余的進門出門倒垃圾交電費水費，衛生費取暖費等一切費用，都得靠物業公司的工作人員，從中參與你才能真正“享受”到物業的服務。
以前，如果說物業公司還是服務機構的話，那么近年來的物業公司好像變了味，成了所謂的管理行業了。總之就是從“管家”的身份變成了“老板”，業主反而成了交錢的機器和生錢和下蛋的老母雞。一言不合給你停電停水停網甚至阻攔你開車進小區的權力都有。
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11月7日，杭州臨平一小區物業向業主發了份《退出告知函》，聲稱截止今年10月份，該小區的物業費歷史欠費達到了總額累計是1200余萬元。該小區2010年交付，總面積超過51萬平方米，有32棟高層住宅和一棟單身公寓，總戶數達到3800戶，居住人口超過一萬人。
可是自從2021年總部位于上海一家上市公司的物業公司，成為了該小區的新物業以來，高層住宅的物業費為每平方米1.8元，入駐之初新物業進行了一系列的改造升級，當時不少也業主也表示滿意。但是近兩年業主對物業的不滿之聲漸起，導致物業費一直交不了。

根據小區公眾號發布的信息，去年業委會在對物業服務抽查和巡查中，發現車庫亂停車客服回復處理無執行力，衛生臟亂差的問題一直沒有解決，也沒有達到合同的要求，業委會還對物業處罰一萬元。2025年，因衛生問題未達標，物業人員配置不到位，以及物業拖欠外包保潔和保安工資。
正因為如此才導致了大量的衛生無人處理，影響業主出門正常生活，業委會又相繼給物業開車罰單。可見，物業公司搞外包本來就是耍流氓的事情，更可恨的是還拖欠保潔和保安的工資，自己物業公司的人坐著領工資，你說這能不出問題不被業委會罰款嗎？

當然，用物業公司工作人員的話來說則是，小區將近3800戶，主動繳納物業費的只有幾百戶，一些住戶需要時不時催一下才繳費。該小區近年來的物業費收繳不超過一半。所以，在《退出告知函》中，因物業費收繳率過低，加上運營成本剛性上漲，公司嚴重虧損，選擇止損離場。“
不得不說你不把業主當回事，那么業主也肯定不會把物業公司當回事了，你外包保潔和保安都無所謂，為什么剛入駐升級改造后會贏得贊譽，之后卻讓業主怨聲載道呢？是不是物業公司只想拿錢，自己不想服務業主，外包又不發工資才導致的矛盾產生了呢？

很多網友看到這一幕紛紛跟帖留言。山東一名網友：”武漢不是有先例了嗎，業主們自己管理小區，內部環境打掃到位，設備故障維護得及時還高效，而且還出租了廣告位，每年業主還能從其中分得紅利呢，小區業委會自己找保潔和保安，自己管理應該沒問題。”
四川一名網友跟帖留言；“不是大家想的那么簡單。生活垃圾，設備維修，公司的燈，裝修垃圾，機電設備，消防設備，單元門設備，污水泵，樓層衛生，工作人員費用。外墻漏水，脫磚，地下水漏水，污水管更換等等，物業公司承擔的責任不少，就怕收了費不花錢辦事。”

網上近10435條留言，說明了大家都對于業主和物業之間的關系，不是一朝一夕的事情，而是相生共存的關系。如果業主有一戶不繳納費用，就會有十家和百家業主不繳費。同時，如果物業公司外包的保潔和保安，一個月拖欠工資，就會形成惡性循環，越拖越久導致離場。
物業公司這種新生服務企業和機構，如果能踏踏實實為業主服務，相信這么多業主也不會無緣無故拖欠費用的。而業委會的成立完全有自己的權利，可以罷免物業更好新的物業，而不是一而再再而三依靠給物業公司罰款來解決問題。同時，所謂的上市公司，說白了也就是一個服務機構的物業公司，如果活干不好遲早會自己玩完。
大家對這種業主和物業公司之間的費用拖欠問題，你認為如何解決才是最有效的呢？歡迎跟帖留言。