黃埔9村啟動換簽，超10村發放臨遷費！

這兩天，黃埔9大舊改啟動全面換簽工作，在舊改群引起熱烈討論。

包括金坑村、鎮龍村、均和村等...都相繼完成換簽手續，村民們下一步將申領房票。

同時，橫沙村、暹崗村等10條村，近期也明確了新的臨遷費安排。

雙重利好下，新的購買力蓄勢待發。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

壹

前幾天，黃埔新龍鎮召開城中村改造換簽大會，并響了“百日攻堅”的號角。

作為黃埔區最大的鎮，其宣布全面啟動換簽，就意味著黃埔舊改的回遷速度會大大加快。

樓市君簡單科普一下，所謂換簽，就是把以前和開發商簽的、難兌現的“舊合同”，升級成有政府、新實施單位、村和村民一起確認的“新協議”。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發布攝

村民完成換簽后，就可以申領房票，能在房源市場上挑選房子。而這次的房票申領日期，是截止到明年1月31日。

也就是說，新龍鎮旗下的9大舊改，在完成換簽后將會產生一大波購買力流入市場。

那么，目前這些舊改進度如何呢，樓市君粗略統計了一下：

｜廣州樓市發布制

像進度較快的金坑村、鎮龍村西片區、九樓村，已經進行了復建區的動工。

這個月初，金坑村銀嶺片區就傳出，項目復建區全面迎來動工。

項目規劃建設5棟回遷安置房，配置1所幼兒園及附設1個托兒所，建成后復建住宅總量超過900套。戶型面積涵蓋75-160平，預計2027年底可建成交付。

｜來源：廣州黃埔發布

此前一直存在資金問題的洋田村，也在11月正式啟動招標。

項目總用地約2.25萬方，容積率為3.6，項目工期為30個月，預計2028年建設完成。

總的來說，新龍鎮的換簽工作啟動，意味著舊改進度的又一次加速。

更重要的是，完成換簽還有個實實在在的好處——之前符合新方案但拖欠的臨遷費等款項，將會一次性統一結清。

根據樓市君的統計，近期黃埔已經有超10村，臨遷費有了新動作。

｜廣州樓市發布 制圖

包括最近的橫沙村、南灣村、暹崗村等，針對臨遷費都有新的發放安排。

至于新龍鎮，包括鎮龍東、鎮龍西在內的9個舊改村，已經拿到了223億改造資金。

這也意味著，村民一旦換簽，新龍鎮其他村大概率也能和鎮龍一樣，按時拿臨遷費。

貳

當然，新龍鎮9村啟動換簽、超10村發放臨遷費，正是黃埔舊改重啟的一個縮影。

近兩年來，針對舊改中遇到的難題，官方一直在積極推動多項解決方案。

除了引入國央企、調整改造模式之外，還有舊改村選擇“自拆自建”改造方案，比如知識城板塊的埔心村、旺村。

前段時間，長嶺居的長平村也發文通過動用集體資金，建設二期回遷房，加快村民的回遷安置。

｜埔心村自拆自建方案

｜圖源：龍湖街道

這種多管齊下的方法，使黃埔目前的大部分城中村改造，又重新走向了快車道。

據不完全統計，此前一度停滯的舊改，目前已有超過13個舊改步入實質性復建階段。

比如老黃埔，部分拆遷已接近尾聲：

珠江村947棟房屋實現100%同意拆除，新溪村簽約率也達100%，正全力沖刺拆遷清零；橫沙村僅剩個位數留守戶…

｜廣州樓市發布 制圖

隨著政策與資金逐步到位，黃埔拆遷進程正穩步推進，曾被拖欠臨遷費的村民也正逐漸走出困境。

另一方面，房票新政的落地，進一步激活了區域樓市流動性。

近期，官方發布的《廣州市惠企利民措施（第八批）》明確提出“拓展房票安置適用范圍”，并推動“房票全市跨區通兌、跨用途兌換”。

｜來源：廣州規自局

這意味著，房票成為一張“資產轉換通行證”。

它讓村民的拆遷補償款，可以在住宅、商鋪、辦公樓等不同物業類型中靈活使用。

對村民而言，補償不再局限于定向安置，而是一筆可跨區、跨業態配置的“活化資本”，使用自主權大大增強。

對城市發展來說，房票將舊改釋放的購買力，有序引導至需要人氣與產業的新區域，推動“拆舊”與“建新”高效銜接。

|圖源：廣州黃埔發布

同時，也緩解了改造項目的臨遷費支付壓力，使資金更多流向建設環節。

可以預見，隨著更多村民手持房票進入市場，其所帶來的需求潛力將十分可觀。

城市更新的步伐持續加快，黃埔正迎來新一輪發展機遇。