房屋買賣后未過戶，拆遷補償款歸誰所有？

　　房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。

　　網友咨詢：

　　房屋買賣后未過戶，拆遷補償款歸誰所有？

　　鄧秀勉律師解答：

　　房屋買賣未過戶，拆遷補償利益歸房產證登記的房屋所有權人。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產權變更登記手續，該標的房屋的所有權人仍為賣方。

　　若存在合法有效的房屋買賣合同，買方已支付房款并實際占有使用房屋，如果房屋未過戶是由于賣方的原因導致，比如賣方故意拖延或者拒絕配合辦理過戶手續，而買方能證明其購買行為合法有效且已實際占有房屋，補償款傾向于歸買方。

　　鄧秀勉律師補充：

　　征收補償方案應當包括以下內容：（一）房屋征收與補償的法律依據；（二）房屋征收的目的；（三）房屋征收的范圍；（四）被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法；（五）房屋征收補償方式、標準和計算方法；（六）補貼和獎勵標準；（七）用于產權調換房屋的基本情況和選購方法；（八）房屋征收評估機構選定辦法；（九）房屋征收補償的簽約期限；（十）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；（十一）受委托的房屋征收事務所名稱；（十二）其他事項。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第九條　依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

　　制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

鄧秀勉律師

廣西言棠律師事務所執業律師，從事法律工作20余年，具有多年法官審判工作經歷，辦案策略到位，經驗豐富。誠信、專業、傾心、擔當，善于幫助當事人依法有效維權，全力維護當事人的合法權益。