理性探討，黃陂的平均房價會跌破7000嗎

黃陂風華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

提醒：這里說的是平均房價，你不能拿個例說事

官媒發布了武漢市新房和二手房銷量和價格的數據

下表中，武漢市新建商品房的價格相比去年同期相比，下降了2.1%，平均價格則下降了4.4%，簡單來說，就是去年賣1萬一個平方的區域，今年每平米下降了440元左右（100萬的房子，相比去年售價少了4萬多）

老百姓心理上買漲不買跌，房價如果繼續降，很多人會持幣觀望

二手房方面，武漢的降幅更大，相比去年10月份，武漢二手房平均價格下降了7.3%，簡單來說，就是去年賣100萬的二手房，今年只賣92.7萬了，如果你遲一年買房，會賺一個武漢的平均年薪

但房價的下降，讓買房的人多了起來（剛需還是很多的，比如孩子結婚等）

武漢市住房和城市更新局最新數據顯示，今年前三季度，我市商品房成交一直在穩步增長。1—9月，全市商品房網簽銷面924.63萬平方米，同比增長15.67%；網簽套數8.48萬套，同比增長21.19%。其中，新建住房網簽銷面749.25萬平方米，同比增長26.53%；網簽套數6.62萬套，同比增長29.2%。

以上數據來源：國家統計局官網、人民網、武漢住房和城市更新局官網等

黃陂的房子，應該會觸底反彈

理論上，每平米房價=地區平均月工資才是正常，也就是說，一個百平方米的住宅，普通人5-10年不吃不喝憑工資就可以購買（這種房價，基本不具備投資屬性）

小編，搜索了一下日本大阪郊區獨棟住宅的售價

日本大阪，是僅次于東京的日本第二大城市(相當于我國的深圳)，目前郊區二手房價在1.5-2萬人民幣左右，基本和日本30歲左右職工的月薪差不多（日本是世界上貧富差距最小的國家之一，職工的工資主要和年齡有關，大企業和小企業差距不大，20多歲，你去豐田公司，每個月收入也就20萬日元，30歲，每個月收入30萬日元左右，不像中國，華為一個月賺3萬，端盤子一個月才2500）

但是日本的住房，是包含了土地的，而土地，你可以留給自己的兒子孫子（自己有土地，就不需要買房了，所以日本很多年輕人都T平了，沒啥奮斗的欲望，可以理解，不需要買房，看病不要錢，每個人都有養老金，奮斗還有啥意義，這樣腐朽的日本早晚完蛋）

大阪郊區，都是這種單門獨戶的房子（中國大陸的愛國青年，肯定瞧不上，覺得這就和咱們農村差不多）

從這個國際通用原則來說，黃陂的房價，3-4000一個平方才算正常

但這個可能性基本不存在，因為城市的建設需要土地出讓收入，土地賣價越高，正負才越有資金修路架橋，最新的武漢土地出讓公告顯示，隔壁東西湖土地出讓價格還有5000多一個平米，代表房子毛坯必須賣9000以上開發商才有利潤可言

目前，黃陂土地出讓價格在3000左右，代表毛坯房7-8000開發商才有利潤，如果正負不降低土地出讓價格，黃陂的新房不太可能降到7000以下（部分尾盤，開發商為了回籠資金，或許會低價拋售）

那種說黃陂的房價只值4000的說法，有對的一面，刨去土地，建筑成本確實只有那么多，但這種說法太過于情緒化，城市的建設畢竟需要土地出讓收入。

黃陂

品讀黃陂

黃陂

黃陂風華

從老百姓的視角觀察黃陂

影響130萬黃陂人的優質公眾號

主編：黃陂散人

此位置廣告合作，有意者請添加小編微信號：mana91411