天津高配學區(qū)房，出現(xiàn)三項重大進展！

河東的“教育段位”又要升級了！

自天津一中與河東區(qū)教育局簽署合作協(xié)議之后，就引爆了家長們的期待度！

在萬眾期待中，這所“超級名校”于近期正式動工！

天津首個“架空層”學校

天津一中河東學校，是集小學、初中、高中于一體的12年制學校。

由河東區(qū)教育局統(tǒng)籌規(guī)劃，與天津一中合作辦學，由鵬飛集團投資代建。

預計該校將于2026年底具備竣工條件，2027年正式招生投入使用。

據(jù)了解，將有天津一中本部的師資和管理團隊入駐學校，與在一中本部現(xiàn)任培養(yǎng)的骨干教師組成師資隊伍。

要知道，天津一中在天津乃至全國的教育質(zhì)量都是有口皆碑的。

作為“市五所”重點校，一中的中高考成績常年名列前茅，不論師資還是生源都處在頭部水平。

與集團化辦學不同，天津一中沒有盲目的擴張規(guī)模，僅在市區(qū)建立了兩所分校，其中就包括天津一中河東學校，為保證其“純粹性”，最大限度保持原汁原味的教學模式，拒絕“加盟代理”，親力親為。

小學與初中的九年一貫制，無需搖號，實打?qū)嵉谋Ｕ狭藢W生就學的連貫性以及方式的統(tǒng)一。

值得一提的是，天津一中河東學校，創(chuàng)造性地采用了架空層設計，為師生提供了全新的工作、就學體驗。

天津一中河東學校效果圖

尤其在惡劣天氣下，傳統(tǒng)的平面校舍會限制學生的戶外鍛煉時間。

融入架空層之后，不僅為學生提供了體育鍛煉的架空場所，更最大限度保證學生學校活動的安全，避免了人車交叉的隱患。

也就是說，天津一中河東學校在軟件和硬件上都取得了突破性的進展。

客觀說，這所學校的建立，對河東教育具有里程碑式的意義。

標志著優(yōu)質(zhì)教育均衡化的進程又向前推進了一步。

以前，天津頂尖教育資源扎堆河西、南開、和平的固定模式被打破了。

河東作為市區(qū)的“第二梯隊”終于迎來新的發(fā)展跳板。

作為板塊內(nèi)唯一在售的新盤，鵬飛天一格正式升級為“高配學區(qū)房”。

然而，好消息還不止這一個。

項目周邊的城市煥新也箭在弦上。

打造河東的新A類地段

10月底，河東區(qū)政府發(fā)布了汪莊子3號地的片區(qū)規(guī)劃，涉及范圍超4萬方，擬實現(xiàn)功能為中小學用地。

也就是說，除了引進天津一中河東學校這樣的重磅資源，還要完善其周邊的配套設施，以提升就學體驗，成為天津“先進教育”的試驗田，整個汪莊子片區(qū)的教育IP也會越來越強烈。

更關(guān)鍵的是，未來富民路周邊片區(qū)還將進行約50萬方的城市煥新。

早在2024年官媒的“區(qū)長訪談”中，河東區(qū)區(qū)長就曾強調(diào)：

富民路周邊片區(qū)城市更新項目，圍繞棉三創(chuàng)意街區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，通過汪莊子地塊、鄭莊子地塊等可利用資源新建產(chǎn)業(yè)載體、學校、品質(zhì)社區(qū)，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，提升城市品質(zhì)，優(yōu)化區(qū)域交通環(huán)境。

客觀說，富民路板塊作為河東的核心區(qū)域，其“成品指數(shù)”毋庸置疑，但它的B面就在于城市面貌的“老舊”，所以不論是界面還是功能都亟待升級，從煙火氣提升到高級煙火氣。

利用板塊鄰近海河的天然優(yōu)勢營造生態(tài)居住的體驗，同時依托棉三創(chuàng)意街區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源進行結(jié)構(gòu)整合，還能大力發(fā)展特色商業(yè)。

我們已經(jīng)明顯的感受到富民路板塊的“都市化”進程已經(jīng)開始。

打響第一槍的地方就是項目所處的汪莊子地塊。

換句話說，鵬飛天一格的業(yè)主不僅具備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)所需的城市底盤，未來也將擁有繁華多樣的生活躍升。

高配學區(qū)房即將進行“實景沖擊”

教育新動作，城市新進展。

作為富民路片區(qū)唯一的新盤，也將迎來新的節(jié)點。

預計本月底，項目的實景示范區(qū)就將開放。

屆時，示范園林、會所以及部分樓座的建筑立面都將實景呈現(xiàn)。

有一說一，與當前沒開盤先建示范區(qū)的主流相悖，鵬飛并沒有“趕工期”。

畢竟，項目在產(chǎn)品上打磨的非常細致，想要把圖紙高度還原勢必要沉下心來，不能心急。

要知道，富民路已經(jīng)快十年沒有新盤出現(xiàn)了。

從供應的角度來說，鵬飛天一格是具備唯一性的。

從需求的角度來說，板塊及周邊已經(jīng)積壓了太多的改善需求，新產(chǎn)品的入市無疑是一種“新品刺激”。

所以，鵬飛勢必要做出既要符合當前市場現(xiàn)狀以及地塊條件的產(chǎn)品。

鵬飛天一格鳥瞰圖

最美城市街角與稀缺景觀

鵬飛天一格的景觀條件放眼市區(qū)“首屈一指”。

北側(cè)為護庫河，鵬飛在此之前已經(jīng)將河岸景觀進行了提升改造；

南側(cè)為海河，作為天津的城市名片，不僅具備了豐沛的自然景觀，更代表了“獨樹一幟”的地段價值。

尤其近年來海河一線沒有土地供應的情況下，海河二線的土地尤為珍貴。

雙河資源，一條包容美景，另一條涵蓋城市的頂尖價值，直接把項目的“綠色指數(shù)”拉滿。

同時，為了讓業(yè)主擁有更好的觀景體驗，當前項目“臨售”所在地未來也將會變成約1.8萬方的市政公園，計劃打造櫻花主題景觀、草坪露營基地、兒童趣玩空間和活力運動空間。

鳥瞰整個地塊，南側(cè)的市政公園將社區(qū)與城市主干道“隔絕”，西側(cè)為非主干道，北側(cè)為河景，形成天然的屏障，營造出鬧中取靜的生活體驗。

營造圈層改善

城市中產(chǎn)與追求優(yōu)質(zhì)教育的人群匯聚在一起，形成了項目的“高階圈層”。

所以，在公區(qū)設計上要符合圈層的特性。

對于這些社會中最具活力的群體來說，酒店式的迎賓感、景觀的層次感以及建筑顏值尤為重要。

同時，也要反哺城市景觀。

其景觀園林采用了“五進十景”的設計。

約6000平米的示范區(qū)和約180米的儀式中軸將率先呈現(xiàn)。

西側(cè)的社區(qū)主入口，設計為展面約52米的酒店式入口。

鵬飛天一格效果圖

約6米挑高的空間里，利用名貴石材和質(zhì)感鋪裝碰撞出奢華的氣質(zhì)。

環(huán)島動線，讓歸家更具五星酒店的儀式感，融入科技感燈光和鎏金銅條鑲嵌的品牌LOGO。

鵬飛天一格效果圖

無風雨歸家體驗，實用又貼心，與其連接的是一道靚麗的下沉風景。

庭院內(nèi)，布滿了山水綠植，猶如城市與居所的自然過渡，能讓業(yè)主沉浸期間完全放松下來。

約5.4米的架空層，騰挪出約800平米的業(yè)主私享會所，成為圈層生活的“高端社交場”。

其中包含商務會客、社區(qū)活動、社交生活三大空間。

鵬飛天一格效果圖

四點半學堂、兒童區(qū)、社區(qū)圖書館、輕氧健身區(qū)、私宴廳一應俱全。

如同社區(qū)內(nèi)的“微商圈”，實現(xiàn)餐飲、娛樂、健身、交談等諸多功能。

圈層感十足的功能空間，也標定了業(yè)主的身份標簽。

富有層次的空中園林

鵬飛天一格用架空層打造的立體園林，兼具了顏值、松弛、功能等屬性。

著重于生活的靜謐與體驗，還在一定程度上解決了傳統(tǒng)社區(qū)帶來的生活痛點。

十境園林景觀節(jié)點，理念源于宋代《十八學士圖》，為社區(qū)增添了意境與歷史的底蘊。

采用有詩畫棲居生活場、雅趣鄰里社交圈、全齡文化體驗園、四季詩意漫游徑、傳統(tǒng)美學微更新、心靈棲居靜雅境六大設計理念。

鵬飛天一格還根據(jù)天津氣候選鄉(xiāng)土植物，打造四季景觀，設置體驗型植物空間，讓孩子在自然中學習。

十境里融入不同主題植物景觀，像海棠園、山桃園等，讓社區(qū)園林成為活態(tài)文化劇場。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

不僅如此，由于社區(qū)被抬高，園林空間變成了景觀陽臺，其實用性也更加凸顯。

比如，架空之后社區(qū)的“安全性”得到了極大的提升。

不只是人車分流，更在于人身財產(chǎn)的安全，傳統(tǒng)社區(qū)大多為平面圍合，私密性和安全性相比于立體空間稍顯不足；

另外，雨季來鄰地勢低洼的地區(qū)容易造成內(nèi)澇，而架空層社區(qū)可以完美的規(guī)避痛點。

為什么天津的買房人要追求產(chǎn)品的創(chuàng)新？

很大程度上是生活體驗得到了改善。

當然，最重要的是生活內(nèi)核的顛覆性突破。

內(nèi)外“精修”的生活場

鵬飛天一格建筑顏值的出挑在區(qū)域內(nèi)是肉眼可見的。

IMAX級別的玻璃幕疊加高級灰配色的鋁板，演繹出當今住宅的現(xiàn)代美學。

更令人震撼的是，外檐的金屬鋁板占比超20%，玻璃幕墻則接近70%，呈現(xiàn)出晶瑩剔透的視覺沖擊。

屋頂鋁板勾勒出書卷造型，還點綴有鵬飛特有的綠色符號鋁板，辨識度超高。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

這種“斷層級”的顏值碾壓，掀起了城市風貌革新的風潮。

而項目內(nèi)部的肌理更是讓人們感受到了新一代產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢。

建面約96、110、120、133平米每款戶型都自帶黑科技，綜合得房率最高能達95%。

鵬飛天一格戶型圖

既然是高配版的學區(qū)房，重點不在于學區(qū)，而在于房。

為什么如今市場中利空學區(qū)房的聲浪越來越強，主要原因就在于“因?qū)W失住”。

不論是存量還是新盤，都忽略了居住的屬性。

也就是說，好的學區(qū)房是要具備便捷的功能和極高的舒適度。

為此，項目在戶型設計上采用了很多“妙招”。

比如，建面約96平米的戶型，給予了買房人極大的改造空間。

別看只是起步款，尺度一點也不輸陣。

我們參觀了項目的樣板間，當新婚夫婦或者是三口之家需要空間的時候，完全可以犧牲南向的次臥，改變?yōu)楦纳菩枰拇髮拸d。

這樣一來，客廳的開間尺度就能達到驚人的約6.6米，這在市場中是十分罕見的。

再比如建面約120平米的三室戶型，為家庭成長預留了空間。

根據(jù)業(yè)主需求，后期可以提升為四室空間。

也就是說，該款戶型呈現(xiàn)的是“3+1”的布局。

要知道，天津市場的四居產(chǎn)品幾乎全部集中在140平米以上的產(chǎn)品。

140平米以下的四居急缺，在一定程度上鵬飛天一格也彌補了市場的空缺。

可以見得，鵬飛在產(chǎn)品設計上完全是從買房人的需求出發(fā)，經(jīng)過長時間的打磨，拿出一套行之有效的解決方案。

多邊形戰(zhàn)士

實際上，我們在鵬飛天一格的產(chǎn)品設計上看出了很多樓市的啟發(fā)。

首先，是開發(fā)商的視角。

如今的局部熱點，都是新的城市界面+新一代產(chǎn)品的組合。

想要說明的是，開發(fā)商的眼光和格局要上升到城市發(fā)展中，具備全域思維。

鵬飛在區(qū)域中，既代建了學校，還整合了自然資源，這都是與日常生活息息相關(guān)的要素。

同時，在產(chǎn)品打造上也兼顧了城市景觀的提升。

其次，彌補了市場的空缺。

從產(chǎn)品迭代，到生活需求，無不體現(xiàn)了鵬飛的精細化設計。

正是因為看到了“市場空缺”，才能精準的解決生活乃至城市的痛點。

第三，扭轉(zhuǎn)了人們對于學區(qū)房的認知。

重點已從學區(qū)轉(zhuǎn)到了居住。

畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)解決的不是教育問題，居住屬性要放在首位，其他的因素只不過是對生活方式的一種支撐。

可以說，鵬飛這次在河東，從多方位、多角度為友商和買房人提供了一次教科書式的范本。

也更加堅定了它在市場中的重要地位。