22.8億！廣州南投奪橫瀝TOD三地，金融島配套升級！

剛剛，橫瀝島TOD地塊成功出讓！

今天早上10點，廣州南投以228380萬元的總價，拿下橫瀝島2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3地塊。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

其中2025NJY-1地塊總建面87492平，住宅73850平；2025NJY-2地塊總建面100729平，住宅70980平；2025NJY-3地塊總建面30452平，住宅僅有10077平。

三宗地按照各自成交總價計算，名義成交樓面價分別是11854元/平、9643元/平和9044元/平。

但由于并不是100%都是住宅，實際住宅可售部分樓面價會高一些，具體指標信息可以看下表。

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這三宗地的成交，可以說給南沙業主吃下了一顆定心丸，特別是對橫瀝業主而言，地塊帶來的大量商業和鄰里中心，都會輻射整個板塊。

樓市君歸納了一下，主要有幾個看點：

1、這是橫瀝島最靠近地鐵的地塊，商業部分大概45688平，值得期待；

2、配套近2萬平的公建配套，打造橫瀝島首個鄰里中心，填補板塊空白；

3、超新規25%的陽臺率，并且鼓勵采用立體綠化，類似“低配版”四代宅；

綜合來看，橫瀝TOD三宗地是一個基本素質很強的地塊，比較適合18號線通勤以及南沙本地的一些改善買家。

橫瀝島發展至今，一些基本面已經確定，整體的居住氛圍慢慢都在起來了。

比如地鐵方面，這三宗地就是距離18號線橫瀝站最近的幾塊地。

根據高德地圖實測，2025NJY-1和2025NJY-3，距離地鐵站僅有150米左右，比灣區金融城在售的組團以及建發·明珠灣璽都要近。

通過18號線，可以輕松連接南村萬博、磨碟沙和冼村。

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教育方面，地塊距離中國教育科學研究院南沙實驗小學也僅有兩三百米。

目前橫瀝島對口的學校有兩所，一個是靈山島的灣區實驗小學小學部，另一個就是這一所，均有一定幾率入讀。

當然，還有中山一院南沙院區也在不遠處，平時有個頭疼腦熱確實很方便。

簡單來說，除了沒有江景，地段本身沒有明顯短板。

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地塊旁邊即為招商·林嶼境，去年9月拿地，是今年南沙賣的最好的項目之一。

而橫瀝島三宗地都在鼓勵立體綠化，再加上25%的陽臺率，可以看做低配版的“四代宅”。

對于橫瀝島其他項目而言，地塊在使用率方面都會有一定優勢，即便不能像招商林嶼境一樣在板塊內嘎嘎亂殺，對周邊新房二手房依然有不小殺傷力。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

不過，樓市君認為地塊最關鍵的一點，就是為板塊帶來一定的商業和公建配套。

其中最主要來自2025NJY-2地塊。

根據規劃，地塊內部有一塊占地33441平的地塊，需要建設建面16750平的公建配套，并且部分配建需要在建成后無償移交。

包括綜合養老服務中心、6班幼兒園、社區衛生服務中心、婦女兒童中心、社區圖書館、文化站、社區少年宮、群眾性體育運動場地等。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

目前，橫瀝島在售新盤基本都維持在2字頭。

而地塊有大量配建，實際住宅樓面價會高上不少，未來入市大概率奔著3字頭去了。

因此，這3宗地基本上是為了夯實橫瀝價值而來的。

樓市君認為，南沙業主，尤其是橫瀝島業主也不用太擔心，未來家門口有商業有配套，生活也會方便不少。

最后，樓市君也提醒一下，這個月還將迎來密集的地塊出讓，大家一定不要錯過關注我們哈~

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