雞西“白菜房”刷屏，比鶴崗還便宜的房子，到底該不該買？

153元/平！雞西“白菜房”刷屏，比鶴崗還便宜的房子，到底該不該買？

“這房子一萬二，真心要的話，我抹個零頭，1萬拿走！”黑龍江雞西中介的這段視頻最近爆火。65平的房子收拾得干凈亮堂，水電氣全通，折算下來每平僅153元——有網友調侃“比買件羽絨服還便宜”，更有人連夜搜攻略，想復刻當年鶴崗的“躺平神話”。

但評論區里，幾個帶“鶴崗”標簽的網友潑了冷水：“先別急著收拾行李，我當年4萬買的房，現在白送都沒人要。” 雞西的“白菜房”到底藏著什么玄機？普通人該不該跟風入手？

一、東北“白菜房”遍地，不止雞西和鶴崗

雞西的低價房并非個例。中介很快曬出更魔幻的報價：同小區50平頂樓毛坯房，砍價到6000元還能再談；礦區老房更夸張，30平只要3000元，相當于一頓火鍋錢換一套“家”。

其實在東北，這種低價房早有先例。2019年，鶴崗就靠“5萬一套房”成了網紅，如今當地600~900元/平的房子仍一抓一大把。不止黑龍江，河南鶴壁、遼寧阜新這些曾經的礦業城市，都有類似的“白菜價”房源。

中介揭秘：這些房子大多位于老舊礦區，沒電梯、沒物業，冬天暖氣費一年就得2000多。房主早已搬去市區，房子留著只會持續賠錢，低價甩賣不過是“止損”。

二、資源型城市的宿命：人口外流，房子變“包袱”

雞西和鶴崗的命運出奇相似。這兩座曾被譽為“石墨之都”的城市，當年靠挖煤、挖石墨紅火一時——礦上工人工資曾比城里還高，工人文化宮天天爆滿，商場比現在的網紅街還熱鬧。

可隨著資源枯竭、環保政策收緊，煤礦一個個關停，年輕人開始大量外流。2013~2021年，鶴崗市區人口減少17%；2010年到2020年，鶴崗全市人口從105萬降到89萬，減少15%。人口一走，大量房子被空置，像被遺忘的積木，最終淪為“低價甩賣”的對象。

這些低價房大多在偏遠礦區（如鶴崗的興安區、南山區），離市中心20公里以上，多是上世紀80~90年代的礦工宿舍——墻皮脫落、管道老化，配套極差。業主標價1萬賣房，往往不是為了賺錢，只是為了每年少賠2000元供暖費。

三、有人狼狽逃離，有人扎根獲利：鶴崗過來人的兩種結局

“在廣州租兩個月房的錢，能在鶴崗買套房”，當年這句口號讓無數年輕人揣著積蓄北遷。但如今，第一批購房者里，不少人已狼狽撤離，也有人摸清門道站穩了腳跟。

（1）敗走麥城：那些逃離鶴崗的人

- 廣東小伙小黃：2020年花4萬買60平房子，再加1萬裝修，本想過“月薪3000也瀟灑”的日子。可冬天一到，現實給了他當頭一棒——凌晨上廁所，拖鞋底粘在地上，呼氣能看見白霧；出門5分鐘睫毛結霜，手指凍得發僵。更要命的是2400元/冬的取暖費，幾乎吞掉他大半個月工資。開春后，他連夜打包回廣東，房子掛中介半年至今沒賣掉。

- 湖南夫妻小楊和小蘇：從上海辭職逃離996，卻發現鶴崗“連內卷的資格都沒有”。夫妻倆找遍全城，只找到兩份月薪1500的工作，加起來還沒上海時的零頭多。沒有外賣，想吃碗熱粉得走半小時；晚上8點后街上黑燈瞎火，想買包零食都得看小賣部臉色。住了半年，他倆以3萬低價甩賣房子，灰溜溜回了老家。

過來人總結出3條“勸退鐵律”：南方人扛不住冷，年輕人賺不到錢，城里人忍不了悶。有網友算過賬：房子省的錢，根本不夠補工資差額和精神損失費。

（2）扎根獲利：那些在鶴崗站穩腳的人

留下來的人都摸透了一個秘訣：別把鶴崗當歸宿，要當“工具”。

- 山西退休夫妻陳老師：花5萬買兩居室，看中的是鶴崗47%的森林覆蓋率——“天總是藍的，空氣比老家清新多了”。老兩口早上爬山、下午下棋，周末逛公園；一到10月就飛海南避寒，次年4月再回來，相當于“花小錢占了兩個家”。“退休金夠花，不用應付人情往來，比城里舒坦”。

- 自媒體創業者王家飛：帶著團隊從廣州搬到鶴崗，把“低成本”變成賺錢利器。“在廣州租辦公室的錢，在這兒能買3套房子”，他算過賬：本地招員工月薪4000就夠用，比廣州省一半；加上政府給電商團隊免費提供庫房，成本大幅下降。現在他的直播團隊月入超4萬，比在廣州時還賺得多，“我們靠網線吃飯，在哪兒都一樣，鶴崗反而成了寶地”。

這些人的共同點：要么收入不依賴本地，要么能避開城市短板。就像網友說的，“鶴崗不是烏托邦，但可能是某些人的游樂場”。

四、資源型城市的破局：不執著留所有人，只找適配的人

面對“白菜房”困境，鶴崗沒有躺平，而是在主動轉型：

- 產業升級：發展石墨深加工，引進新能源企業，把石墨從“賣礦石”變成“賣材料”；

- 培育新動能：扶持電商直播，2023年培訓1200名主播，帶動農產品銷售額增長40%。

王家飛的團隊就是轉型受益者——不僅自己賺錢，還幫當地農民賣山野菜，以前爛在地里的菜，現在15元一斤搶著買。這或許是資源型城市的破局之道：不執著于留住所有人，而是找到適配的人。如今的鶴崗，正朝著“生態養老城”“直播電商基地”轉型，它可能成不了年輕人的夢想之城，但能成為銀發族的康養地、創業者的成本洼地。

五、普通人該不該買？先算清4筆清醒賬

雞西的房子還在刷屏，“該不該買”的問題成了熱議焦點。結合鶴崗過來人的經驗，買房前先想明白這4個問題，算清4筆賬：

1. 氣候適應賬：身體能不能扛住？

東北的嚴寒是硬門檻。小黃的教訓告訴我們，身體受不了，再好的房也住不長久。不僅是東北，任何城市的氣候（如南方濕熱、西北干燥）都要提前考量，這是安身立命的基礎。

2. 收入結構賬：賺錢能不能脫離本地？

這些城市的普遍工資在1800~3000元，要是靠本地上班賺錢，可能連暖氣費都交得費勁。除非你是自由職業者、自媒體人、遠程工作者或有退休金，收入不依賴地域，這里的低價才是優勢。

3. 生活需求賬：配套能不能滿足？

別光看房價便宜，得掂量配套：低價房大多在郊區，菜市場、醫院遠，晚上出門得帶手電筒（鶴崗姑娘直言“一塊五毛二的迷你手電筒是生存必備”）；沒有外賣、沒有奶茶店，習慣了都市便利的人大概率熬不過3個月。你是社交達人還是獨居者？需要優質教育、醫療，還是只求安穩度日？小楊夫婦的崩潰，本質是上海的生活需求和鶴崗的配套能力不匹配。

4. 未來變現賬：房子能不能賣掉？

這是最關鍵的問題。低價房的流動性極差，鶴崗一套房掛牌半年賣不出去是常態。你今天1萬買的房，明天可能5000都沒人要，別想著升值，能賠錢脫手就不錯了。

六、最后想說：房子是生活容器，不是躺平捷徑

幾萬塊就能拿下的房子，大多是城鎮邊緣的老破小、棚改房——位置偏僻、交通不便、設施落后，房子本身質量也可能不過關；周邊人煙稀少，同齡人少、娛樂業不發達，習慣了大城市夜生活的年輕人，很難適應黑漆漆的夜晚和匱乏的社交。

便宜的房子固然心動，但別被房價沖昏頭腦。房子從來不是單純的商品，而是生活容器，它的價值不在于多少錢買的，而在于能不能裝下你的日子。

鶴崗的“購房潮”和“安居難”告訴我們一個簡單的道理：沒有絕對好或壞的城市，只有適合或不適合的人生。與其羨慕別人的低價房，不如先搞清楚自己想要的到底是一套房，還是一種能安身立命的生活。

如果真的心動，建議先實地考察，結合自己的經濟情況再做決定。或許比起常駐，這些“新鶴崗”城市更適合作為短暫的落腳點——疲憊時回來歇歇，或當成一場說走就走的旅行，享受淳樸風味和優美景致，未必不是更好的選擇。

不知道各位朋友對“白菜房”有什么樣的意見和看法？