廈門房價(jià)：揭穿底牌？

【廈門二手房價(jià)大跳水！】五緣灣5萬/㎡、遠(yuǎn)郊1萬/㎡？最新成交數(shù)據(jù)全曝光！

最近的市場，像極了一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。

有人淡定觀望，有人心急如焚，也有人笑看風(fēng)云。

但你知道嗎？

很多人反感一件事，未必是真的反對，

而是因?yàn)椤约翰皇鞘芤娴哪且环健?/p>

前幾年高位入手的人，背著最高的房價(jià)，還著最貴的月供；而如今，樓市里最戲劇性的一幕出現(xiàn)了：

無房者笑有房者。這大概是這個(gè)特殊時(shí)代才會(huì)有的“黑色幽默”。

一、最新成交數(shù)據(jù)：廈門各區(qū)房價(jià)的“真面目”

我們整理了近期廈門二手房的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，一起來看看：

一眼看清：

五緣灣的“頂豪”新景國際外灘，101.57㎡四房，從618萬降至515萬成交，砍掉103萬，單價(jià)5.07萬/㎡，但已遠(yuǎn)不及當(dāng)年風(fēng)光；

湖邊水庫的世茂湖濱首府D區(qū)，181.86㎡，8天成交，總價(jià)620萬，單價(jià)僅3.41萬/㎡；

翔安南部新城的國貿(mào)天成二期，95.16㎡三房，成交總價(jià)201萬，單價(jià)低至2.11萬/㎡，而2019年其新房售價(jià)高達(dá)3.85萬/㎡；

同安禹洲大學(xué)城，31.31㎡一房，總價(jià)36.5萬，單價(jià)僅1.17萬/㎡，幾乎回到十年前……

二、數(shù)據(jù)背后的眾生相

本期的第一梯隊(duì)：島內(nèi)核心區(qū)

五緣灣：新景國際外灘，成交單價(jià)50704元/㎡；

湖邊水庫；

蓮花、湖濱南路：站穩(wěn)3.7萬~3.8萬/㎡；

第二梯隊(duì)：島內(nèi)&島外核心區(qū)（2.5萬~3.5萬/㎡）

蓮坂、松柏等：3.0萬~3.2萬/㎡；

集美亭北：中交和美新城，28651元/㎡；海滄濱海社區(qū)板塊；

第三梯隊(duì)：島外新興片區(qū)

集美濱水、翔安南部新城、馬鑾灣樂活島：2.1萬~2.6萬/㎡；

枋湖、金尚：部分房源也回落至2.2萬~2.5萬/㎡；

第四梯隊(duì)：外圍區(qū)域（1.5萬/㎡以下）

同安、翔安新店、海滄臨港新城：1.1萬~1.5萬/㎡

杏北、洪塘頭：最低至10966元/㎡；

三、誰在“撿漏”？誰在“站崗”？

類型

特征

心態(tài)寫照

高位入局者

2019~2021年買入，利率高、總價(jià)高

“我是不是站崗了？”

持幣觀望者

等待“底中底”

“再等等，還有空間”

近期成交者

抓住“筍盤窗口”

“不等了，時(shí)間大于金錢，先住為敬”

后序：樓市沒有“神話”，只有“周期”

《黑神話：悟空》中有一句話：“入一切相，破一切相，方得自在。”

但現(xiàn)實(shí)中，多少人看到別人的“袈裟”，就忘記了自己的“修行”？

樓市也是如此。

沒有永遠(yuǎn)漲的房價(jià)，也沒有永遠(yuǎn)跌的價(jià)值。

看懂信號(hào)、摸清資源、選對時(shí)機(jī)，才能在每一次周期中，找到自己的節(jié)奏。

數(shù)據(jù)不語，卻道盡真實(shí)。

廈門樓市，正在重新定價(jià)。

你，準(zhǔn)備好了嗎？