突發(fā)！青島地產(chǎn)圈大瓜！國企老總被抓！

一則山東省紀(jì)委監(jiān)委的通報，讓這家扎根青島20多年的國企開發(fā)商，瞬間站上風(fēng)口浪尖。

11月17日，山東省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站突發(fā)通報：原山東鋼鐵集團房地產(chǎn)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理曲杰奎涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正接受鄆城縣紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

盡管目前曲杰奎案情細(xì)節(jié)尚未公開，但其作為公司核心高管，分管領(lǐng)域涉及項目開發(fā)與資金運作，此次調(diào)查直指“嚴(yán)重違紀(jì)違法”，背后很可能涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益驅(qū)動、貪腐等問題。

1、

“鋼鐵系”房企的前世今生

山東省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站通報中提到的，原山東鋼鐵集團房地產(chǎn)有限公司，現(xiàn)在已經(jīng)更名為：山鋼產(chǎn)城融合發(fā)展（山東）有限公司，是山鋼集團旗下的地產(chǎn)平臺，總部設(shè)在青島，公司注冊在青島市嶗山區(qū)，辦公地址位于市南區(qū)香港中路的萬邦中心。

山鋼地產(chǎn)的前身是山東萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司，成立于2002年。2014年，山鋼集團將萊鋼和濟鋼的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，組建了山東鋼鐵集團房地產(chǎn)有限公司，注冊資本高達(dá)19.36億元。直到今年初，公司正式更名為現(xiàn)在這個拗口的名字（本文按照習(xí)慣，還是簡稱為山鋼地產(chǎn)）。背靠山東鋼鐵這棵大樹，山鋼地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及濟南、青島、上海等地，共有33家子公司或托管企業(yè)，累計開發(fā)面積超過1000萬平方米，曾拿過“中國房地產(chǎn)誠信品牌百強”等行業(yè)榮譽，一度風(fēng)光無限。

但風(fēng)光只是假象，山鋼地產(chǎn)這些年的日子并不好過。2019年底，山鋼地產(chǎn)就曾試圖混改，引入戰(zhàn)略投資人——掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，標(biāo)價約20.7億元，結(jié)果掛到期無人接盤，只得作罷。市場不買賬，可見山鋼地產(chǎn)在當(dāng)時已經(jīng)不被看好。

2、

山鋼地產(chǎn)青島發(fā)家史

山鋼地產(chǎn)在青島的第一個樓盤，是二十年前，在市北開發(fā)的萊鋼華陽慧谷，但是這個樓盤規(guī)模較小，沒激起多大反響。山鋼地產(chǎn)在青島的成名作，是位于西海岸的超級大盤——總建面約81萬㎡、總戶數(shù)6200余戶的憑海臨風(fēng)，該項目2012年開盤，至2018年底住宅全部交付，但憑海臨風(fēng)在施工質(zhì)量和物業(yè)管理等方面，口碑不佳。

▲西海岸憑海臨風(fēng)

近幾年房地產(chǎn)低迷，山鋼集團嫌房地產(chǎn)風(fēng)險高，多次表態(tài)要“收縮戰(zhàn)線”、不當(dāng)開發(fā)商了，甚至在2020年定下計劃：用5年時間清理退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型去搞物業(yè)、商業(yè)運營等其它板塊。

然而，說歸說，做歸做。山鋼地產(chǎn)嘴上喊著退出，實際卻在2021年3月，以2.61億元在即墨藍(lán)谷拍下一塊8.8萬㎡商住地——山鋼泓明府。一邊高喊“去地產(chǎn)”，一邊又拿地，這操作真讓人看不懂，現(xiàn)在這個項目基本已經(jīng)涼涼，仿佛從未存在過。

▲西海岸山鋼悅和山海

山鋼地產(chǎn)近年在青島開發(fā)的樓盤，還有嶗山的山鋼東部新天地、西海岸的山鋼悅和山海、李滄的山鋼青峰小院等。

▲李滄山鋼青峰小院

背靠大集團、頭頂國企光環(huán)的山鋼地產(chǎn)，陷入了戰(zhàn)略和經(jīng)營的雙重困境：想賣身沒人要，想轉(zhuǎn)型又放不下地產(chǎn)沖動。

3、

曲杰奎落馬影響幾何

曲杰奎，是原山鋼地產(chǎn)副總、公司黨委委員，是房地產(chǎn)板塊的重要負(fù)責(zé)人之一。此次他因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查，通常意味著可能存在貪腐等問題，很可能與這些項目運作中的經(jīng)濟問題相關(guān)。

對于山鋼地產(chǎn)來說，曲杰奎的落馬無疑是當(dāng)頭一棒。一名副總經(jīng)理涉嫌違紀(jì)違法，說明企業(yè)內(nèi)部問題不小，這背后暴露的正是管理層監(jiān)督缺失甚至利益驅(qū)動的問題，這將對公司內(nèi)部士氣和日常運作造成沖擊。接下來公司業(yè)務(wù)、項目推進(jìn)，都將籠罩上一層不確定性。如果調(diào)查牽扯出更多問題，甚至可能引發(fā)更大的人事震蕩。

這兩年房地產(chǎn)低迷，購房者普遍更信任國企背景的開發(fā)商。然而近來，青島地產(chǎn)反腐已經(jīng)延伸到國企領(lǐng)域，已有城發(fā)集團、華通集團等多名國企高管被查，這無疑進(jìn)一步損害了，國企在購房者心中的信用形象。