北京
東三環(huán)CBD現(xiàn)房！能建東譽(yù)府，提到這個項(xiàng)目，要追溯到四年前。
中國能建（原葛洲壩）在2021年底以11.4億底價獲取該地塊，成交樓面價約2.84萬/㎡，拿地時要求住宅全部現(xiàn)房銷售！
四年后，2025年9月，終于入市！
項(xiàng)目整體規(guī)模較小，商住混居，住宅僅2棟樓，整體產(chǎn)品力一般；
然而，在地段+現(xiàn)房兩大優(yōu)勢面前，產(chǎn)品力劣勢往往是可以被妥協(xié)的。
下面是「能建東譽(yù)府」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。
1、項(xiàng)目于2025年9月首開， 截止目前共 計(jì)網(wǎng)簽51套，去化率53.68%。
2、目前網(wǎng)簽均價10.8萬/㎡，已經(jīng)超過當(dāng)時期房的指導(dǎo)價10.66萬/㎡；
隨著最高溢價的130㎡產(chǎn)品逐漸出清，11月全案均價微降。
3、項(xiàng)目體量較小，僅三個戶型，其中102戶型為東西向布局。
4、整體去化比較理想；其中130三居去化最快，去化率達(dá)76.9%；
最大戶型160，去化最緩。
5、價格方面，130與160成交均價接近，逼近11萬大關(guān)；
東西向102戶型均價僅為10.46萬/㎡，比南北向戶型便宜5K左右。
6、分戶型月度成交來看，102和130為主力成交；但130僅26套，預(yù)計(jì)率先出清。
7、各戶型網(wǎng)簽均價相對穩(wěn)定。
8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。
2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：
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