士林潤園，當代士族的「合院答案」

房地產行業從規模時代步入“品質時代”，一場關于“頂級作品”的競賽已然啟幕。

告別過去材質與符號的簡單堆砌，今天的高端市場，呼喚能承載城市精神、呼應文化脈絡、并精準抵達人心的高階作品。

縱觀上海這一年來的產品力躍升，我們發現，華潤置地無疑是其中步伐格外堅定、成果十分顯著的引領者之一。

從黃浦老城廂到虹口北外灘、從浦東新楊思到后灘，四大單價10萬+作品的呈現，以一套系統性高端產品方法論，不斷刷新市場認知。

士林潤園實景圖

在華潤置地看來，高端產品打造的核心，在于“片區統籌能力、文化轉譯能力、人性洞察能力”這三項能力的深度融合。

它要求開發者不僅是“產品設計師”，更是“城市總規劃師”“文化翻譯官”和“生活洞察者”。

而將這三重能力展現得最為淋漓盡致的，無疑是上海高端住宅“皇冠上的明珠”：

華潤置地內部的“一號作品”，上海臻稀純合院風貌院墅——士林潤園。

不僅是一枚鑲嵌于上海老城廂700年文脈上的瑰寶，更以獨特的純合院形制，重塑上海風貌別墅“高階表達”，成為家族傳承的理想居所。

重新定義中國頂級作品的價值標準，堪稱華潤置地高端產品力的“活教材”。

士林潤園區位圖

1

片區統籌能力

以城市運營商格局，成就土地長期價值

華潤置地與其他房企最顯著的不同，首先源自“片區統籌能力”的視野高度。

他們更像一位“城市總設計師”，站在城市發展視角，把單個項目放進區域進化大盤中思考，既保留土地的“原生基因”，又賦予其“面向未來生命力”。

士林潤園是這種能力的極致展現，作為華潤置地與南房集團聯袂打造的城市更新標桿，不辜負老城廂700年文脈，以103席純合院風貌別墅回應“如何讓老城區在當代重生”的時代命題。

他們打破了傳統“大拆大建”的城市更新模式，以“織補式更新”理念，將老城廂歷史肌理完整保留，又植入現代高端居住功能，完成對土地的最高致敬。

士林潤園實景圖

首先，是對歷史肌理的極致尊重與保留

項目組建起一支涵蓋歷保、風貌、非遺專家的智庫，花近3年時間梳理地塊每一棟老建筑、每一段歷史脈絡。

處于老城廂“四橫四縱“古老格局的中心交叉處，保留望云路、凈土路、倒川弄、亭橋街等老街巷的尺度關系和走向，把消失的元代西倉橋浜水系轉化為“水軸地雕”，也對建筑天際線和色彩比例進行新的演繹設計。

原水系路網圖與水紋地鋪

更令人動容的是對自然的敬畏，為紅線外60年以上樹齡的原生古樹，特別是那兩棵象征士族身份與軍功的百年廣玉蘭，項目主動進行紅線退讓。打造紅線外綠帶，為其定制陶粒枯山水景觀，讓歷史與自然在當代和諧共生。

他們沒有割裂歷史，而是讓老城廂在當代重新演繹，“保護與發展共生”理念為上海風貌建筑更新提供了經典范本。

士林潤園實景圖

接著，是對城市界面的精心營造與提升

作為城央高端社區，士林潤園沒有追求“一眼驚艷”的張揚，采用“隱于城市”的設計理念，入口低調隱奢，契合高端客群的內斂需求。

在亭橋街入口，項目鋪設水紋地鋪，用天然奢石拼貼出抽象水紋，還原了歷史上河道交匯的意象；蓬萊路沿街則打造契合原生肌理的城市更新界面，讓社區與周邊風貌自然融合。

既提升片區的整體品質感，也讓業主在鬧中取靜中，享受“結廬在人境，而無車馬喧”的居住體驗。

士林潤園實景圖

最終，讓土地成為無可替代的稀缺資產

在黃浦區近十年住宅用地出讓僅占全市0.3%的背景下，士林潤園103席純合院的土地基因本身已是臻稀。

華潤置地將“不可再生的地段”“不可復制的風貌基因”與“前瞻性統籌更新”相結合——

使士林潤園不僅是上海塔尖稀缺資產，更是老城廂面向“世界會客廳”戰略進化的文化名片。

這種片區統籌能力，既成就了土地價值的最大化，也是華潤置地作為城市運營商格局與擔當的明證。

士林潤園實景圖

2

人性洞察能力

高階合院產品形制，重塑士族生活本真

片區統籌能力決定項目的戰略高度，人性洞察能力則直接關乎產品的落地精度與情感溫度。

華潤置地深刻洞悉塔尖客群對于理想生活的期待，在當前上海風貌別墅面臨產品千篇一律、私密性與舒適度不足的背景下——

以純合院墅區為基底，創造上海風貌別墅中的更高階產品，實現尊貴感、私密性、舒適度與專屬感的全面超越。

士林潤園實景圖

合院形制，是中國高端居住正統傳承

合院本身就是中國傳統居住的“根脈載體”，而士林潤園的合院，則以“正統性”拉開了與普通風貌別墅的差距。

中國合院大類分四合院、三合院與L型合院等，其中L型合院與三合院在江南地區傳承已久，而上海老城廂正是少數傳承地。

如今很多風貌別墅都是江南合院與國外聯排的“雜糅”，形制并不純粹，而士林潤園的合院則回歸正統，沒有任何業態混搭，純合院組成的社區，本身就是對頂豪圈層的一次精準篩選。

合院與西式聯排不同，穿行于合院之間，最動人的是那份圍合帶來的歸屬感——

庭院不再是建筑間的留白，而是家的中心，一草一木皆映照東方的生活哲學。

檐廊下，書齋臨院而設，茶室對景而開，空間與院落彼此滲透，步移景異。這不僅是建筑的形制，更是一卷流動的詩意，承載著中國人“天人合一”的居住理想。

士林潤園實景圖

更能體現尊貴感的，是其“高墻大院”的設計。中國歷史上，院墻高度是身份的象征——士大夫階層以上才能擁有三米以上的院墻，越高越顯地位。

士林潤園院墻設計領域感強烈，這種設計并非單純追求“氣派”，而是精準洞察了當代頂流客群對“家族身份”的精神訴求，讓居住成為一種身份的隱性表達。

士林潤園實景圖

錯位布局，實現極致私密性與隱逸感

對塔尖客群而言，私密性是居住的核心底線，士林潤園在這一點上做到了極致。基于對高端客群“不被打擾”的訴求，通過合院建筑的錯位布局，匠心獨運地實現戶與戶之間“零對視”。

站在合院的二樓遠眺，只能看到鄰家的院墻與綠植，卻看不到院內的生活場景，這種“看得見風景，看不見隱私”的設計，完美平衡景觀視野與私密性。

在延續院落圍合帶來的私密性基礎上，于L形合院的每一翼悄然嵌入一處小天井，它們小可容身，卻在墻角植竹、壁間鑿窗，成為獨處的精神角落。

風過竹梢，光漏青磚，不出院門，便得山林清趣；既滋養了心境，亦悄然引入了風與光。

再加上高墻的阻隔了市井噪音，真正實現“鬧中取靜”的居住理想，這是很多“高低配”或聯排類風貌別墅難以企及的。

每戶還擁有“獨立歸家動線”，徹底避免了聯排別墅的擁擠與尷尬，讓“結廬在人境，而無車馬喧”的隱逸理想在城央成為現實。

士林潤園實景圖

立體庭院，士族精神生活的當代延續

庭院是中國傳統居住的核心場景，古人在庭院舉辦家庭慶典、長輩訓話，是“小空間里看一方天地”的精神載體。

士林潤園“以庭院為靈魂”重構合院生活場景，傳承士族大家精神。在寸土寸金的上海內環，讓每一戶都擁有一方庭院，實現“有天有地”的居住享受。

士林潤園實景圖

更難得的是，項目打造“立體庭院體系”，讓不同空間滿足不同的精神需求：

一樓庭院是“家庭社交中心”，適合種花養寵、全家歡聚，夏季傍晚圍爐煮茶仰望星空，重拾傳統家族的煙火氣；

二樓陽臺讓“生活有松弛感”，擺上茶桌藤椅，晨起看書、午后曬太陽，在繁忙的都市生活中，找到內心的寧靜；

三樓露臺是“浪漫的新天地”，家庭聚會燒烤、夫妻小酌，遠眺陸家嘴天際線，將城市的繁華與庭院靜謐盡收眼底。

士林潤園實景圖

這三個垂直空間，分別滿足了家庭歸屬、個人松弛與都市情懷的不同精神需求，將傳統合院的“一方天地”演繹為成為立體的、充滿儀式感的生活劇場。

一棟一策，融入合院細節的專屬定制

人性洞察的終極體現是“量身定制”，士林潤園奉行“一棟一策”，從210㎡的L型獨院到500㎡的二進院大宅，十余種形制足以滿足不同家族結構。

35組石庫門頭，有的刻著傳統回紋，有的嵌著海派雕花；44個外立面構件，用青磚、石材、木材等22種材料搭配，讓每一套大宅都能承載家族的專屬印記。

士林潤園實景圖

為了讓現代生活更舒適，他們連每一扇窗都經過精心設計，讓陽光與風景能夠自然照進家中每個角落，實現“庭中有屋，屋中有園”的詩意棲居。

項目還貫徹“古法為骨，科技為魂”，成為上海首個通過超低能耗方案評審的風貌別墅項目，三玻兩腔LOW-E窗搭配硅墨稀保溫外墻，為合院注入了現代宜居的舒適內核。

士林潤園實景圖

在濤哥看來，士林潤園的人性洞察，正是讀懂了塔尖客群的居住向往，將尊貴感、私密性、舒適度與專屬感融為一體，證明合院才是風貌別墅的高階表達。

3

文化轉譯能力

將歷史與當代融合，可傳承的家族資產

當代高端居住的終極競爭，將是文化軟實力的較量。

華潤置地的文化轉譯能力，在士林潤園中則體現為——將厚重歷史與瀕危技藝，轉化為可觸摸、可感知、可傳承生活日常的非凡功力。

士林潤園實景圖

潤園八景，對歷史文化的敘事性傳承

項目沒有生硬地復刻古董，通過景觀大師朱育帆打造的“潤園八景”，演繹一場生動的“空間敘事”，每一景都是歷史切片的當代活化。

“拄頰映”景點種著棗樹，呼應董其昌手植棗樹的舊事；“申之華”用帝王黑奢石拼出玉蘭花造型，與百年廣玉蘭古樹形成跨越時空的對話。

這些風景不只“好看”，更是傳承記憶的載體。漫步其中，就像翻閱一本立體的上海文化史，同樣能延續當代家族的故事。

士林潤園實景圖

非遺匠造，對百年工藝的活態化復刻

在士林潤園展示區，近距離品味這里的一磚一瓦，更能感知其匠造工藝的非凡。

以“荷蘭式砌法”搭配中式“梅花丁”工藝砌筑的清水磚墻，需要十年工齡的匠人手工完成五道工序，呈現出青紅磚錯縫砌筑的典雅質感。

令人贊嘆的非遺“元寶縫”工藝，磚縫精度控制在2毫米內，砂漿要經歷梅雨季的考驗和伏天的暴曬，僅單條縫就要耗時兩個月，呈現精雕細琢的均勻弧度。

水刷石墻面處理手法同樣突顯匠心，精選白云石與煤令石子，要經歷七道工序“洗三磨三”，保留老墻的溫潤質感，又能防酸防潮。

這種近乎偏執的堅持，使合院的墻面不僅是裝飾，更是可觸摸的“建筑藝術品”，讓瀕臨失傳的技藝在士林潤園重獲新生，體現出華潤置地對“傳承”的執著。

海派會所，對經典美學的當代化演繹

傅厚民設計1200㎡會所，以“再傳海派100年”為愿景，不僅呼應海派精神，也精準匹配高端客群的社交需求。

進入會所大堂，穿過海派氣質濃郁的石庫門拱門廊道，兩側展柜陳列原址拆解的老磚、門環和雕花木構件……這些都是士林潤園的“歷史信物”，也成為一部立體的《老城廂營造志》。

士林潤園實景圖

會所泳池尤其令人驚艷，超高挑高搭配著曲面吊頂，讓人仿佛置身于高端度假酒店。

會客區、健身房也做到極致，每個空間都以海派美學帶來高級質感。業主不用特意去酒店，在會所就能滿足運動健身與商務會談所。

士林潤園實景圖

通過文化的轉譯與復刻，華潤置地讓士林潤園真正成為“文明的容器”，讓居住超越了“生活”本身，成為一種文化的延續。

這使其成為承載“家族傳承”使命的永恒資產，據說不少人買來是將作為傳給下一代的“祖宅”。

4

以產品力為筆

書寫當代城市與人文的和諧共鳴

士林潤園，這部華潤置地傾力打造的“一號作品”，以其純粹的合院形態、深厚的文化底蘊與極致的人居細節，清晰地勾勒出華潤置地高端產品力的三重境界。

從“片區統籌”的宏大格局，到“人性洞察”的合院定制，再到“文化轉譯”的承前啟后，這三種能力如同穩固的三角，共同支撐起一座足以傳世的建筑瑰寶。

它不僅解答了“在當代如何造一座好合院”的命題，更回答了“一家優秀的房企應如何與城市共成長”的深層追問。

對于上海市場而言，士林潤園是風貌別墅品類一次徹底的范式革命，確立純合院作為“風貌高階產品”的標桿地位。

其展示區亮相一周即實現億級資產迅速去化的市場表現，正是塔尖圈層對其價值投下的最真實信任票。

對于華潤置地而言，士林潤園則是一次產品力的集中閱兵與系統升華，它證明：真正的頂級產品力，源于對土地的敬畏、對文化的自信，以及對人的深刻理解。

當非遺技藝在磚縫間重生，當歷史文脈在庭院中流淌，當高墻內圍合出當代士族的精神原鄉——士林潤園的價值，已超越高端居住本身，成為上海遞給世界的一張關于居住文明的文化名片。

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