快跑！別當(dāng)韭菜！綠城馥香園五大硬傷，千萬要避雷！

不少海珠購(gòu)房者看完綠城馥香園，就被“綠城”倆字狠狠拿捏了，瞬間心動(dòng)到想直接定房！

但實(shí)話實(shí)話，真正要住得舒服，要看方方面面才行，別急著“為愛沖動(dòng)”。

綠城馥香園有五大能把你坑到哭的硬傷，看完再?zèng)Q定要不要當(dāng)冤種！

第一大硬傷：噪音粉塵問題突出

根據(jù)項(xiàng)目不利因素提示：項(xiàng)目周邊有市政道路，其中北側(cè)南洲路為現(xiàn)狀道路，路寬約56米，為10車道；東側(cè)為規(guī)劃改造的市政道路，路寬約30米，為4車道；南側(cè)近處為規(guī)劃改造的市政道路，路寬約20米，為2車道；南側(cè)遠(yuǎn)處為環(huán)城高速，路寬約80米，為6車道；上述情況有人流、燈光、粉塵、車輛尾氣、噪聲等影響。

以上，是官方給購(gòu)房者的“溫馨提示”。

而根據(jù)網(wǎng)友實(shí)測(cè)，小區(qū)南邊距環(huán)城高速130米，西邊有海珠隧道出口高架（約200米），1棟直面南洲路，僅6棟相對(duì)安靜，其余樓棟均受交通噪音、粉塵影響，對(duì)居住靜謐度要求高的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。

若是在項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)檢測(cè)，南向噪音為68分貝，而環(huán)城高速+在建高架=雙重暴擊。

更有網(wǎng)友表示，項(xiàng)目北側(cè)南洲路56米寬的10車道，大車呼嘯而過的噪音能把窗戶震得嗡嗡響；南側(cè)環(huán)城高速更絕，晚上10點(diǎn)后大貨車集體出動(dòng)，讓你熬夜不用靠咖啡，噪音直接給你“提神”。

不僅如此，海珠灣隧道通車后，還有滾滾車流帶來的噪音污染，東側(cè)、南側(cè)代建市政道路一天未完工，一天就要在施工噪音和揚(yáng)塵里，長(zhǎng)期“渡劫”。

低層住戶還得額外享受揚(yáng)塵Buff，南風(fēng)天一吹，路面塵土直接往家里灌！

第二大硬傷：城中村密集+人群復(fù)雜，高端定位徹底“翻車”

想要住得舒服，不僅要看內(nèi)在環(huán)境，外在環(huán)境也非常重要。

綠城定位是高端改善盤，實(shí)際卻被城中村、工廠貼身環(huán)繞，樓間距窄、隱私差，城市界面雜亂；流動(dòng)人口多，低端業(yè)態(tài)環(huán)繞，居住體驗(yàn)拉垮。

重點(diǎn)是，海珠西屬老城區(qū)，工廠宿舍、城中村遍布，拆遷改造難度極大，城市更新速度遠(yuǎn)慢于天河?xùn)|等熱門板塊。

加之區(qū)域存量房交易熱度本就偏弱，對(duì)比新興板塊的發(fā)展勢(shì)頭，這套房子的長(zhǎng)期增值潛力被嚴(yán)重削弱。

第三大硬傷：商業(yè)配套層次低，高端需求難滿足

周邊以大排檔、五金店等低端業(yè)態(tài)為主，雖自帶1800㎡商業(yè)街，但缺乏大型高端綜合體，步行范圍內(nèi)無大型商場(chǎng)，日常購(gòu)物需依賴1.7公里外的商圈。

第四大硬傷：初中教育資源存疑

小升初分組雖含優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但50%概率劃入普通校，且長(zhǎng)期教育政策存在變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)“12年一貫制優(yōu)質(zhì)教育”有強(qiáng)需求的家庭需謹(jǐn)慎。

第五大硬傷：價(jià)格虛高，性價(jià)比失衡

價(jià)格比同板塊的要貴上1萬/平，品牌溢價(jià)顯著。就因?yàn)閽炝藗€(gè)“綠城”的牌子，就敢獅子大開口？

要知道項(xiàng)目就5棟樓，社區(qū)配套少得可憐——花高價(jià)買個(gè)“迷你小區(qū)”，迷你體量與高價(jià)定位嚴(yán)重不匹配。

同板塊大把性價(jià)比高的盤，何必非往這“火坑”里跳？花千萬當(dāng)冤種，這事兒想想都心疼！趕緊醒醒，別讓自己的血汗錢打水漂！