房訊九點｜32.71億元！北京兩宗涉宅用地出讓成交

01 行業與政策

北京海淀：支持“人工智能+文化”發展“1+2”政策發布

11月19日，北京海淀“科技發布廳”品牌活動——海淀區支持“人工智能+文化”發展“1+2”政策發布會舉行。北京市海淀區委宣傳部聯合中關村科學城管委會等7部門，正式對外發布《海淀區支持“人工智能+文化”發展的若干措施》、《海淀區促進游戲電競行業高質量發展的若干措施》、《海淀區促進精品微短劇產業高質量發展的若干措施》三項政策。

海淀區委宣傳部相關負責人介紹，海淀區以“人工智能+文化”為牽總政策，配套游戲電競、微短劇兩大領域專項政策，構建文化科技融合“1+2”政策體系，形成“助推前沿技術研發、打造產業集聚生態、建設內容創作高地、支持創新主體發展、開發新型文化裝備、打造多元文化空間、舉辦高規格賽事活動、落地消費應用新場景、搭建聯席服務平臺”九個維度，覆蓋園區、企業、研發機構、社會組織、內容創作者及創新創業團隊等各類主體，推動人工智能與文化產業深度融合。政策提出，實施“AI+文化”共創計劃，鼓勵文化細分領域垂類大模型研發、共性技術平臺建設、高質量數據集構建，鼓勵企業牽頭組建創新聯合體推動創新應用，最高給予3000萬元獎勵。

02 城市與市場

成都集中簽約13項目總投資210億元 覆蓋智能制造、城市更新等

11月18日，第五屆公園城市論壇期間，成都現場集中簽約13個高能級項目，總投資209.7億元，覆蓋智能制造、低空經濟、生物醫藥、數字文創、節能環保、城市更新六大產業方向。綠色低碳板塊引資95億元，北京轉轉35億元西南總部、深圳馭龍30億元等離子低碳示范總部等4個項目落地，構建二手商品閉環交易、等離子體儲能研發及絕熱材料智慧能碳管理示范。

青島市北大悅城二期用地將于12月5日網拍 起拍總價4.1億

11月19日消息，青島市北區原青島裝飾城地塊近日掛牌出讓，地塊緊鄰地鐵2號線利津路站，標準的地鐵上蓋項目。網上拍賣開始時間為2025年12月5日9時30分。競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。起拍總價4.1億。據悉，該地塊是此前官宣的中糧大悅城大型商業綜合體二期項目建設用地。

北京2宗涉宅用地超32億元成交

11月19日，北京有2宗涉宅用地出讓，總成交金額32.71億元。其中，東城區祈年大街地塊由北京城建興瑞置業開發有限公司（北京城建）以總價20.28億元競得，成交樓面價8.11萬元/㎡，溢價率4%；昌平區未來科學城地塊由北京未來科技城昌信置業有限公司（未來科學城）以底價12.43億元競得，綜合成交樓面價1.51萬元/㎡，經營性成交樓面價約2.32萬元/㎡。

03 投資與交易

傳富力廣州珠江新城康萊德酒店叫價16億出售

11月18日，據媒體報道，廣州天河珠江新城核心商圈五星級酒店廣州康萊德酒店已在交易機構低調掛牌，市場報價16億元，業主方承諾收益率不低于5%。公開資料顯示，該酒店由富力、合景泰富、新鴻基2017年聯合開發并交由富力酒店板塊運營。

2022年至今富力已出售超80家酒店，2025年中期僅余22家；若本次交易坐實，廣州柏悅、君悅、麗思卡爾頓等同系資產或繼續放盤。

香港中環蘭桂坊地鋪及同大廈4層寫字樓出售 意向價9200萬港元

11月18日，位于香港中環蘭桂坊的德己立街41號地鋪及同大廈4層寫字樓正在出售，意向價共計9200萬港元。利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事李維明表示，受業主委托出售上述物業，建筑面積約5500平方英尺，折合每平方英尺意向價約16727港元。

04 公司與項目

榮盛發展：與信達河北簽訂《債務重組合同》

11月17日，榮盛發展公告稱，為進一步化解公司債務，促進公司穩定經營，公司、公司子公司廊坊市榮圖盛展企業管理有限公司（以下簡稱“榮圖盛展”）及擔保人、第三方擬與中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司（以下簡稱“信達河北”）簽訂《債務重組合同》（以下簡稱“重組合同”），重組標的為20億元，各方約定如果榮圖盛展或榮圖盛展認可的第三方和擔保人按照重組合同約定還款計劃表向信達河北按時、足額償付10.5億元（其中以實物資產協議過戶抵債3.5億元），則信達河北同意豁免重組標的中的其余債務。

大悅城控股抵押西單大悅城向招行申請33億元貸款

11月18日，中信證券股份有限公司發布了關于大悅城控股集團股份有限公司重大資產抵質押的臨時受托管理事務報告。報告指出，大悅城控股下屬公司西單大悅城有限公司計劃向招商銀行申請不超過33億元人民幣的貸款，為此，大悅城控股集團股份有限公司將進行不動產抵押及未來運營收入質押，以及股權質押。具體來看，債權人、抵押權人及質權人均為招商銀行，債務人和抵押人為西單大悅城，質押人為中糧置業投資有限公司。

華夏幸福：廊坊中院受理公司預重整

11月16日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發布關于公司被債權人申請預重整及重整暨法院受理公司預重整的公告。公告顯示，華夏幸福收到債權人龍成建設工程有限公司（以下簡稱“申請人”）送達的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》[（2025）冀10破申62號]，申請人以公司未按期清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動對公司的預重整程序。廊坊中院決定受理對公司進行預重整。

05 趨勢與觀點

戴德梁行：香港尖沙咀穩居全球第四最昂貴購物地段

11月19日，根據戴德梁行發布的《全球主要零售大街》報告，香港尖沙咀繼續穩居全球第四最昂貴購物地段，同時蟬聯亞太區最昂貴零售地段榜首。報告指出，倫敦新邦德街以每年每平方尺2,231美元的租金，首次榮登全球最昂貴零售地段，超越米蘭蒙特拿破侖大街和紐約上第五大道。

報告中提到，約58%的零售街區錄得租金增長，反映市場對零售空間的需求遠超供應。倫敦新邦德街的租金增長主要受強勁需求以及供應有限所推動，其中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。在全球跟蹤的零售地段中，美洲地區的租金增長最為強勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升4%，其中以布達佩斯與倫敦表現尤為突出。相比之下，亞太區租金增長放緩至2.1%，印度和日本的表現亮眼，惟大中華區及東南亞區的經濟挑戰抵消部分增長。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出，一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力緩解，以及消費者重新啟動可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出。并觀察到部分城市甚至錄得雙位數的顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。實體零售的重要性持續不減，特別是那些能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店鋪，這凸顯了全球頂級購物街區堅韌的吸引力。相信隨著全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。