房訊九點(diǎn)｜32.71億元！北京兩宗涉宅用地出讓成交

01 行業(yè)與政策

北京海淀：支持“人工智能+文化”發(fā)展“1+2”政策發(fā)布

11月19日，北京海淀“科技發(fā)布廳”品牌活動(dòng)——海淀區(qū)支持“人工智能+文化”發(fā)展“1+2”政策發(fā)布會(huì)舉行。北京市海淀區(qū)委宣傳部聯(lián)合中關(guān)村科學(xué)城管委會(huì)等7部門，正式對(duì)外發(fā)布《海淀區(qū)支持“人工智能+文化”發(fā)展的若干措施》、《海淀區(qū)促進(jìn)游戲電競行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》、《海淀區(qū)促進(jìn)精品微短劇產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》三項(xiàng)政策。

海淀區(qū)委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，海淀區(qū)以“人工智能+文化”為牽總政策，配套游戲電競、微短劇兩大領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)政策，構(gòu)建文化科技融合“1+2”政策體系，形成“助推前沿技術(shù)研發(fā)、打造產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)、建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)作高地、支持創(chuàng)新主體發(fā)展、開發(fā)新型文化裝備、打造多元文化空間、舉辦高規(guī)格賽事活動(dòng)、落地消費(fèi)應(yīng)用新場(chǎng)景、搭建聯(lián)席服務(wù)平臺(tái)”九個(gè)維度，覆蓋園區(qū)、企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織、內(nèi)容創(chuàng)作者及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等各類主體，推動(dòng)人工智能與文化產(chǎn)業(yè)深度融合。政策提出，實(shí)施“AI+文化”共創(chuàng)計(jì)劃，鼓勵(lì)文化細(xì)分領(lǐng)域垂類大模型研發(fā)、共性技術(shù)平臺(tái)建設(shè)、高質(zhì)量數(shù)據(jù)集構(gòu)建，鼓勵(lì)企業(yè)牽頭組建創(chuàng)新聯(lián)合體推動(dòng)創(chuàng)新應(yīng)用，最高給予3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

02 城市與市場(chǎng)

成都集中簽約13項(xiàng)目總投資210億元 覆蓋智能制造、城市更新等

11月18日，第五屆公園城市論壇期間，成都現(xiàn)場(chǎng)集中簽約13個(gè)高能級(jí)項(xiàng)目，總投資209.7億元，覆蓋智能制造、低空經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、數(shù)字文創(chuàng)、節(jié)能環(huán)保、城市更新六大產(chǎn)業(yè)方向。綠色低碳板塊引資95億元，北京轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)35億元西南總部、深圳馭龍30億元等離子低碳示范總部等4個(gè)項(xiàng)目落地，構(gòu)建二手商品閉環(huán)交易、等離子體儲(chǔ)能研發(fā)及絕熱材料智慧能碳管理示范。

青島市北大悅城二期用地將于12月5日網(wǎng)拍 起拍總價(jià)4.1億

11月19日消息，青島市北區(qū)原青島裝飾城地塊近日掛牌出讓，地塊緊鄰地鐵2號(hào)線利津路站，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋項(xiàng)目。網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間為2025年12月5日9時(shí)30分。競買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競買，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競買。起拍總價(jià)4.1億。據(jù)悉，該地塊是此前官宣的中糧大悅城大型商業(yè)綜合體二期項(xiàng)目建設(shè)用地。

北京2宗涉宅用地超32億元成交

11月19日，北京有2宗涉宅用地出讓，總成交金額32.71億元。其中，東城區(qū)祈年大街地塊由北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司（北京城建）以總價(jià)20.28億元競得，成交樓面價(jià)8.11萬元/㎡，溢價(jià)率4%；昌平區(qū)未來科學(xué)城地塊由北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司（未來科學(xué)城）以底價(jià)12.43億元競得，綜合成交樓面價(jià)1.51萬元/㎡，經(jīng)營性成交樓面價(jià)約2.32萬元/㎡。

03 投資與交易

傳富力廣州珠江新城康萊德酒店叫價(jià)16億出售

11月18日，據(jù)媒體報(bào)道，廣州天河珠江新城核心商圈五星級(jí)酒店廣州康萊德酒店已在交易機(jī)構(gòu)低調(diào)掛牌，市場(chǎng)報(bào)價(jià)16億元，業(yè)主方承諾收益率不低于5%。公開資料顯示，該酒店由富力、合景泰富、新鴻基2017年聯(lián)合開發(fā)并交由富力酒店板塊運(yùn)營。

2022年至今富力已出售超80家酒店，2025年中期僅余22家；若本次交易坐實(shí)，廣州柏悅、君悅、麗思卡爾頓等同系資產(chǎn)或繼續(xù)放盤。

香港中環(huán)蘭桂坊地鋪及同大廈4層寫字樓出售 意向價(jià)9200萬港元

11月18日，位于香港中環(huán)蘭桂坊的德己立街41號(hào)地鋪及同大廈4層寫字樓正在出售，意向價(jià)共計(jì)9200萬港元。利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域董事李維明表示，受業(yè)主委托出售上述物業(yè)，建筑面積約5500平方英尺，折合每平方英尺意向價(jià)約16727港元。

04 公司與項(xiàng)目

榮盛發(fā)展：與信達(dá)河北簽訂《債務(wù)重組合同》

11月17日，榮盛發(fā)展公告稱，為進(jìn)一步化解公司債務(wù)，促進(jìn)公司穩(wěn)定經(jīng)營，公司、公司子公司廊坊市榮圖盛展企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“榮圖盛展”）及擔(dān)保人、第三方擬與中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司（以下簡稱“信達(dá)河北”）簽訂《債務(wù)重組合同》（以下簡稱“重組合同”），重組標(biāo)的為20億元，各方約定如果榮圖盛展或榮圖盛展認(rèn)可的第三方和擔(dān)保人按照重組合同約定還款計(jì)劃表向信達(dá)河北按時(shí)、足額償付10.5億元（其中以實(shí)物資產(chǎn)協(xié)議過戶抵債3.5億元），則信達(dá)河北同意豁免重組標(biāo)的中的其余債務(wù)。

大悅城控股抵押西單大悅城向招行申請(qǐng)33億元貸款

11月18日，中信證券股份有限公司發(fā)布了關(guān)于大悅城控股集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)抵質(zhì)押的臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告。報(bào)告指出，大悅城控股下屬公司西單大悅城有限公司計(jì)劃向招商銀行申請(qǐng)不超過33億元人民幣的貸款，為此，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司將進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押及未來運(yùn)營收入質(zhì)押，以及股權(quán)質(zhì)押。具體來看，債權(quán)人、抵押權(quán)人及質(zhì)權(quán)人均為招商銀行，債務(wù)人和抵押人為西單大悅城，質(zhì)押人為中糧置業(yè)投資有限公司。

華夏幸福：廊坊中院受理公司預(yù)重整

11月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發(fā)布關(guān)于公司被債權(quán)人申請(qǐng)預(yù)重整及重整暨法院受理公司預(yù)重整的公告。公告顯示，華夏幸福收到債權(quán)人龍成建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“申請(qǐng)人”）送達(dá)的《告知函》及河北省廊坊市中級(jí)人民法院送達(dá)的《河北省廊坊市中級(jí)人民法院通知書》[（2025）冀10破申62號(hào)]，申請(qǐng)人以公司未按期清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具備重整價(jià)值為由，向廊坊中院申請(qǐng)對(duì)公司進(jìn)行重整，同時(shí)申請(qǐng)啟動(dòng)對(duì)公司的預(yù)重整程序。廊坊中院決定受理對(duì)公司進(jìn)行預(yù)重整。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

戴德梁行：香港尖沙咀穩(wěn)居全球第四最昂貴購物地段

11月19日，根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《全球主要零售大街》報(bào)告，香港尖沙咀繼續(xù)穩(wěn)居全球第四最昂貴購物地段，同時(shí)蟬聯(lián)亞太區(qū)最昂貴零售地段榜首。報(bào)告指出，倫敦新邦德街以每年每平方尺2,231美元的租金，首次榮登全球最昂貴零售地段，超越米蘭蒙特拿破侖大街和紐約上第五大道。

報(bào)告中提到，約58%的零售街區(qū)錄得租金增長，反映市場(chǎng)對(duì)零售空間的需求遠(yuǎn)超供應(yīng)。倫敦新邦德街的租金增長主要受強(qiáng)勁需求以及供應(yīng)有限所推動(dòng)，其中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級(jí)珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業(yè)競爭最激烈的地段之一。在全球跟蹤的零售地段中，美洲地區(qū)的租金增長最為強(qiáng)勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應(yīng)推動(dòng)。與此同時(shí)，歐洲租金按年平穩(wěn)上升4%，其中以布達(dá)佩斯與倫敦表現(xiàn)尤為突出。相比之下，亞太區(qū)租金增長放緩至2.1%，印度和日本的表現(xiàn)亮眼，惟大中華區(qū)及東南亞區(qū)的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)抵消部分增長。

戴德梁行國際研究主管、報(bào)告作者Dominic Brown指出，一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長、生活成本壓力緩解，以及消費(fèi)者重新啟動(dòng)可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)尤為突出。并觀察到部分城市甚至錄得雙位數(shù)的顯著增長，惟部分街區(qū)仍面臨租金壓力。實(shí)體零售的重要性持續(xù)不減，特別是那些能滿足消費(fèi)者購物體驗(yàn)與品牌互動(dòng)的店鋪，這凸顯了全球頂級(jí)購物街區(qū)堅(jiān)韌的吸引力。相信隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步改善，零售街區(qū)的租金增長動(dòng)力將進(jìn)一步加強(qiáng)。