超42.7億！廣紙、南浦、嘉禾望崗掛3地，全是地鐵上蓋

廣州靚地，持續(xù)開閘供應！

今天早上，廣州日報刊登了海珠區(qū)廣紙AH050335地塊、嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊以及番禺洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期的出讓公告。

其中，廣紙335地塊總建面約42248.5平，起拍總價143645萬，起拍樓面價34000元/平。

嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊總建面約67024平，起拍總價117292萬，起拍樓面價約17500元/平；

而番禺洛浦街東鄉(xiāng)地塊A地塊一期總建面總建面138498.35平，起拍總價166199萬，起拍樓面價約12000元/平。

｜圖源：廣州日報

這4宗地預計在12月20日左右限時競價，趕在了年底之前。

接下來，我們再來簡單聊聊這幾塊地的一些關鍵信息。

海珠區(qū)AH050335地塊

這是一塊“回鍋肉”。

在今年5月30日，地塊首次掛牌，當時起拍總價287297萬，容積率7.0，起拍樓面價為3.4萬/平。

本次掛牌最明顯就是容積率從7.0砍到3.5，計容建面也從84499.1平，42248.5平。

對房企來說，容積率降低之后，產(chǎn)品設計層面就有比較大操作空間，最大好處就是可以不用設計成超高層。

當然，地塊本身素質(zhì)也不差。

從地圖上看，地塊就位于成熟的海珠西廣紙板塊，配套方面不用擔心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比如交通上，周邊有11號線棣園站、廣佛線燕崗站等，商業(yè)方面有星匯海珠灣成熟底商以及廣紙?zhí)斓厮C等，吃喝玩樂基本不愁。

至于很多家長關心的教育方面，地塊南側(cè)還規(guī)劃了一所小學，未來有希望入讀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不過，項目望江視野受限，前排望江被星匯海珠灣遮擋嚴重，基本不用考慮江景。

因此，樓市君認為，這塊地大概率還是適合打造剛需剛改為主，可以通過控制面積，降低入手門檻。

白云嘉禾望崗019、035地塊

再來說說嘉禾望崗這兩塊地。

這兩塊地也是我們的老朋友了，去年8月時候掛牌，隨后因故終止。

但不可否認的是，地塊的綜合素質(zhì)其實相當不錯。

從地圖上看，地塊緊鄰嘉禾望崗地鐵站，直線距離150米，與越秀貝好家·嘉悅云啟也僅一路之隔。

通過2號線、3號線、14號線，可以串聯(lián)起珠江新城、白云新城、公園前等多個板塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

商業(yè)方面，嘉禾望崗商圈內(nèi)的云門NEW PARK、嘉禾鉑金天地等都是不錯的逛街選擇。

至于教育配套上，越秀貝好家·嘉悅云啟配建的54班九年制學校就在地塊北側(cè)，未來入讀概率不小。

｜云門NEW PARK

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，相對于首次掛牌，本次上架后地塊的基本指標都沒有較大變化。

最大的變化，應該是原本要求地塊配建的54班九年制學校，現(xiàn)在由越秀貝好家·嘉悅云啟配建，開發(fā)商的額外成本低了不少。

其他如容積率1.9，都保留了下來，未來的產(chǎn)品，大概率還是往板樓方向設計。

樓市君認為會比嘉悅云啟84-126平面積段稍大一些。

｜地塊規(guī)劃效果圖

而地塊1.75萬/平的起拍樓面價，也會嘉悅云啟還是會稍高一點。

在今年9月份，嘉悅云啟首開單價4-4.5萬/平。

因此，在產(chǎn)品占優(yōu)的基礎上，地塊未來售價或許也會稍高一些。

番禺洛浦街東鄉(xiāng)村A地塊一期

這宗地是全新調(diào)規(guī)后誕生的地塊。

在今年8月份，南浦巨量調(diào)規(guī)，涉及占地面積約92.52公頃。

而此次出讓的東鄉(xiāng)村地塊，可以說是南浦此次調(diào)規(guī)后，最為核心的地塊了。

從地圖上看，地塊就位于南浦地鐵站旁，說是南浦TOD上蓋項目也不為過。

通過地鐵2號線，無論是去往越秀區(qū)還是廣州南站都足夠方便。

｜廣州樓市發(fā)布 制

地塊本身自帶不少商業(yè)，可以填補南浦島商業(yè)空白。

而教育配套上，地塊旁邊也有一塊42班九年制學校用地，或許有望隨著此次地塊掛牌加速建設。

再加上旁邊的廣州執(zhí)鴻學校，雖說是民辦，也相當于為業(yè)主增加了一個選擇。

｜南浦執(zhí)鴻學校

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，南浦島并無新房在售，但有不少大型小區(qū)，比如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等，二手掛牌均價在2-3萬為主。

這些，都為地塊提供了不少置換需求。

好了，暫時就先聊到這。

下個月可能是有史以來廣州土地市場最激烈的一個月，樓市君做了最新的土拍日歷，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)、收藏~

｜廣州樓市發(fā)布 制