只夠賣(mài)8個(gè)月！荔灣小戶(hù)型，真就是“手慢無(wú)”

放眼現(xiàn)在的廣州主城，什么房子超搶手？

不賣(mài)關(guān)子，就是荔灣的小戶(hù)型。統(tǒng)計(jì)顯示，區(qū)域60-100平的新房庫(kù)存只能賣(mài)8個(gè)月。

由于供不應(yīng)求，這類(lèi)產(chǎn)品去化也在加快，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是“手慢就無(wú)”。

｜白鵝潭夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從最新的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，荔灣的小戶(hù)型產(chǎn)品本身供應(yīng)就不多。

特別是國(guó)慶長(zhǎng)假到現(xiàn)在，四季度已經(jīng)過(guò)半，此類(lèi)房源新增供應(yīng)還是0。

| 廣州樓市發(fā)布 制

此外，最近一年全區(qū)60-100平新房供求比長(zhǎng)期低于0.8，相當(dāng)于每4套房就有5個(gè)人搶。

就目前來(lái)看，全區(qū)在售此類(lèi)小面積產(chǎn)品的項(xiàng)目只有五六個(gè)，且大多數(shù)即將售罄。

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展望接下來(lái)，樓市君大致摸查了一遍，外界關(guān)注的有小戶(hù)型新盤(pán)也只有三個(gè)。

一個(gè)是國(guó)貿(mào)前段時(shí)間拿下的石圍塘地塊，預(yù)計(jì)推出建面約73-87平小戶(hù)型。

考慮到項(xiàng)目總共只有250套，貨量并不多，很多買(mǎi)家也是早早就盯上了。

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| 僅作為參考，以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)

另一個(gè)是保利怡璟灣，主推建面約77-91平三四房，最高使用率或達(dá)到120%。

該項(xiàng)目也只有3棟住宅，按現(xiàn)在的行情，入市后肯定會(huì)是買(mǎi)家關(guān)注的重點(diǎn)。

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至于第三個(gè)項(xiàng)目，我們之前也寫(xiě)過(guò)，也就是陳家祠新盤(pán)力迅·樾公館。

全盤(pán)為5棟10層南向板樓，最小戶(hù)型98平四房，總共幾十套貨，同樣很稀有。

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貳

那么，荔灣區(qū)的小戶(hù)型憑啥這么好賣(mài)？

在樓市君看來(lái)，這是買(mǎi)家綜合對(duì)比價(jià)格、配套、產(chǎn)品等因素之后的理性選擇。

首先，荔灣小戶(hù)型上車(chē)價(jià)格友好，新盤(pán)供應(yīng)節(jié)奏也很平穩(wěn)合理。

2025年至今，荔灣約60-100平的戶(hù)型套均總價(jià)大概在375萬(wàn)左右。

這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)低于天河的435萬(wàn)，海珠的501萬(wàn)，價(jià)差比較明顯。

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不僅如此，荔灣的賣(mài)地?cái)?shù)量也不多，有效避免了因?yàn)樾卤P(pán)井噴引發(fā)的價(jià)格戰(zhàn)。

以今年年底為例，全市已掛出20宗宅地，荔灣只占其中1塊，并且是建面5萬(wàn)平的小盤(pán)。

小戶(hù)型選擇并不多的情況下，有需求的買(mǎi)家自然該出手時(shí)就出手。

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其次，荔灣的新盤(pán)配套很全面，展現(xiàn)出的性?xún)r(jià)比確實(shí)高。

這里作為老城區(qū)，學(xué)鐵商配套底子很扎實(shí)，生活資源相對(duì)也很集中。

再加上白鵝潭持續(xù)崛起，整個(gè)板塊有大量重點(diǎn)項(xiàng)目會(huì)在近兩三年持續(xù)兌現(xiàn)。

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購(gòu)房者花更少錢(qián)買(mǎi)荔灣小戶(hù)型，“既擁有現(xiàn)在，未來(lái)預(yù)期也不低”，還挺香的。

最后，荔灣小戶(hù)型產(chǎn)品各有特色，都自帶了“全能屬性”。

像新世界天馥，項(xiàng)目就在5號(hào)線滘口站旁，坐擁優(yōu)質(zhì)商業(yè)加持，步行范圍內(nèi)已經(jīng)集結(jié)12年優(yōu)質(zhì)教育資源。

其主推小戶(hù)型主要是建面約76-98平全能三四房，兼容高階交標(biāo)和超高質(zhì)價(jià)比，精準(zhǔn)滿(mǎn)足主城置換需求。

｜新世界·天馥效果示意圖

｜圖源：項(xiàng)目提供

再比如保利·珠江印象，打造了市區(qū)非常少見(jiàn)的臨江小戶(hù)型，就在廣州國(guó)際內(nèi)港灣旁。

項(xiàng)目今年3月入市，全盤(pán)310套，截至目前已去化82%，足見(jiàn)其產(chǎn)品搶手程度。

|保利珠江印象視野效果圖

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另外還有建鑫·如意芳華，主打大園林、寬樓距和低密居住。

所有戶(hù)型無(wú)論大小都是南向，加上超高使用率的新規(guī)設(shè)計(jì)，圈粉不少主城買(mǎi)家。

項(xiàng)目近期推出的特價(jià)小戶(hù)型最低總價(jià)不到350萬(wàn)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

｜建鑫·如意芳華 園林效果圖

總的來(lái)說(shuō)，這些高性?xún)r(jià)比新盤(pán)，很好滿(mǎn)足了客戶(hù)各種“既要又要”的需求。

過(guò)往因?yàn)轭A(yù)算有限，很多人買(mǎi)不起中心四區(qū)新房。荔灣小戶(hù)型的出現(xiàn)，化解了這類(lèi)痛點(diǎn)。

最后問(wèn)下大家，你會(huì)選擇買(mǎi)荔灣小戶(hù)型嗎？對(duì)區(qū)域樓市怎么看？

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