又一房企退市，唏噓

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。近期房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

Top新聞

財政部原部長稱，房地產稅已完成立法

2025年11月14日，財政部原部長樓繼偉在“第十六屆財新峰會”上透露，房地產稅立法已經完成。

他還表示，房產稅是最適合做地方稅的稅種。

不過，他也指出，當前還不是實施的合適時機。“2022年時，出臺房產稅被認為不是時機，現在雖然房地產泡沫已經破滅，但下行仍在過程中，還是比較難的。”

點評：從長遠來看，征收房地產稅是大勢所趨，只不過，當前仍不具備全面開征的條件。后續繼續關注全國人大常委會的正式審議進展和國務院試點方案。

直供房源增加，銀行甩賣不良資產

近期，銀行直供賣房的消息，在網上傳得沸沸揚揚。

從公開信息來看，直供賣房的除了部分國有大行和股份制銀行外，地方城商行和農信機構是主力。

在售房源有幾個特點，房源位置比較偏遠；價格確實比市場價低20%-30%甚至更多；這些房源屬于銀行的不良資產，也就是貸款違約后的抵押物。

不少人擔心，銀行下場甩賣房源會造成踩踏，加速市場下跌。 線上獲客不停歇，點擊了解

點評：

銀行直供賣房其實不算新鮮事，而是銀行處置不良資產的一種常規手段。只是近幾年地產深度調整導致銀行不良貸款率上升，再加之年底考核節點臨近，銀行也需要加快資產出清以提高債權回收率，這才有了銀行直供房規模增長的情況，并引發大家的關注。

這一現象的影響被擴大，也反映出當前市場情緒確實比較脆弱。

02

企業動態

深鐵對萬科的借款，明顯收緊了

11月20日，萬科召開2025年第一次臨時股東會，會議聚焦深鐵集團股東借款擔保議案。萬科新任董事長黃力平首次以新的身份公開亮相。

會議審議通過了《關于就深鐵集團向公司提供股東借款并由公司提供擔保訂立框架協議的議案》。根據該議案，自2025年起至當年股東大會召開日（預計不遲于2026年6月30日召開2025年度股東大會），深鐵集團向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。

截止目前，深鐵已向萬科提供借款213.76億元，接近額度上限。萬科需對框架協議下所有實際借款（包括已發生的213.76億元）補充提供抵質押擔保，否則深鐵有權要求提前還款。

點評：盡管黃力平董事長在會上也表示，大股東深鐵將幫助萬科有序化解風險，但從議案來看，明年6月30日之前深鐵對萬科的“輸血”額度已經很有限了。如何強化自我“造血”能力，是萬科的當務之急。 線上獲客不停歇，點擊了解

華潤置地配售萬象生活股份，籌資約20億港元

11月17日，華潤置地發布自愿公告，宣布完成對旗下華潤萬象生活股份的出售。

此次配售涉及股份數量為4950萬股，每股配售價格為41.70港元，所得款項凈額約為20.61億港元。此次交易完成后，華潤置地從華潤萬象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%。

對于資金用途，華潤置地明確表示，擬用于收購土地、開發成本及一般營運資金。

點評：配售有利于華潤萬象生活的股東結構多元化，從而吸引更多機構投資者，提升股票在市場中的流動性。當然，也為華潤置地回籠了一筆資金，可用于優化集團的資源配置。

又一房企退市，大悅城私有化倒計時

11月17日，大悅城地產有限公司發布公告稱，私有化的決議案已獲表決通過，預期將于11月27日正式退市。

據公開信息，大悅城地產是大悅城控股集團股份有限公司并表子公司；大悅城控股則是中糧集團旗下的地產投資和管理平臺。

私有化前，母公司大悅城控股持有大悅城地產64.18%的股份，私有化后，大悅城控股持股比例升至96.13%，中糧集團全資子公司得茂持股3.87%。

隨著退市進入倒計時，大悅城地產即將結束其12年的港股上市歷程。

點評：地產行業持續低迷，房企在資本市場也不再是搶手香餑餑。自2023年以來，首創鉅大、復星旅游文化等先后退市，今年商業巨頭大悅城也選擇從港股退市。內房股在港股市場吸引力下降，私有化或是重構資本架構的一種理性選擇。

03

政策＆市場

上海啟動大規模城市更新，涉及59個城中村

11月18日，上海市召開貫徹落實中央城市工作會議精神推進大會，市委書記陳吉寧強調加快城中村改造和保障性住房建設，推動城市高質量發展。

就在上個月，上海舉辦首場城中村改造項目集中招商推介會，一口氣推出進59個城中村改造項目，涉及浦東、閔行、嘉定等9個區及臨港新片區，總占地面積近3萬畝，前期改造投資規模達2100億元，建安投資約1600億元。

這是上海近年來規模最大的城市更新行動。事實上，在今年年初，上海就提出要“年底前全面完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造，2026年底全面啟動城中村整體改造，2027年基本完成”的目標。

點評：城市更新是城市高質量發展中重要的一環，同時也是釋放購房需求最直接有效的方式。據預測，此次59個城中村改造將涉及2.5-3萬戶村民住宅拆遷，若疊加放票的引導，將催生一批有效的購買力。

廣州安居集團發文，加大存量房收儲力度

11月18日晚，廣州安居集團發布通告，進一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建筑面積原則上在90平方米以下且優先選取整棟或獨立單元未售樓棟項目。

集中報名時間為自通告發布之日起至2025年11月25日。另外，本次集中報名征集結束后，接受持續常態化報名征集。

點評：收購存量房作為保障房，是房地產去庫存的一項重要舉措。各地今年都在推動專項債收購存量商品房，助推商品房去化，助力市場回歸供需平衡。

長沙出臺新規，新建商品房須配建居家養老服務用房

11月17日長沙發布新規，自2025年12月15日起，新建商品住宅項目必須配建居家養老服務用房，并實行"四同步"管理。

新規指出，配建居家養老服務用房一般應納入工程首期建設內容。確無法安排在首期建設的，應在規劃條件中明確建設、驗收、交付期限等內容。

在條件允許的情況下，居家養老服務用房應獨立占地建設。確不具備獨立占地建設條件的，可與其他建筑合設，但應集中配建并與其他區域分區管理、物理隔離，單獨設置出入口。

另外，居家養老服務用房應達到精簡裝修、移交即可投入使用的標準。

點評：隨著老齡化加劇，老年人養老也成了一個社會話題。從國人習慣來看，居家養老依然是主流。社區建設配置養老服務用房，是使用老齡化的需要，體現出住宅產品以人為本的原則。

佛山出臺新政，放寬公積金貸款門檻

近日，佛山市住建局等八部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，優化土地供應、項目建設、金融支持、購房服務等多項措施。

其中，涉及到公積金貸款政策放寬。

通知指出，購買配售型保障性住房首付比例不低于15%；符合條件的外籍人員可申請公積金貸款；異地繳存職工可將未結清商業按揭貸款轉為公積金貸款，且購買第二套住房的繳存職工也可享受“商轉公”政策。

點評：新政從多個方面支持改善及剛需購房，降低購房門檻，并通過優化流程，為購房者提供便利。

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