3199萬！退市房企掌門人豪宅易主

文/樂居財經 王敏

上市房企剛被摘牌退市，掌門人名下豪宅就被上架法拍。

1月20日上午，一套位于杭州市上城區金色海岸2幢2單元2201室、面積達376.8平方米的躍層豪宅完成拍賣，最終成交價格3199.4萬元。

這套金色海岸房源起拍價為3141.4萬元，折合起拍單價約8.337萬元/平方米，評價總價為4487.69萬元，評估單價為11.91萬元/平方米。

此次拍賣吸引了3人角逐，超2萬次圍觀，最終以3199.4萬元成交，折合單價8.49萬元/平方米。

該房源之所以受關注的原因在于，其持有人為“浙系房企四小龍”之一的德信集團創始人、董事長胡一平。

杭州華正房地產估價咨詢有限公司出具的一份涉執房地產處置司法評估報告顯示，這套房產登記于2010年9月，為胡一平、魏佩芬夫妻二人共同共有。

2022年4月，該房產被以高額抵押方式，向上海銀行杭州分行借款4500萬元。由于債務未如期清償，法院最終啟動拍賣程序。

該房源內部格局十分獨特。22樓為兩房兩廳（客廳部分挑空）、一廚兩衛一保姆房（帶衛生間）以及三陽臺的布局，從客廳旋轉樓梯可上到23樓，23樓則是三房三衛兩陽臺的格局。

在費用繳納方面，物業費繳至2024年12月31日，物業費標準是6元/㎡/月；水費截至2025年11月15日，無欠費；電費截至2025年11月1日，欠費214.5元；燃氣費截至2025年10月30日，欠費379.44元。

值得注意的是，就在豪宅拍賣成功前一周，于1月7日，德信中國（HK:02019）正式從港交所摘牌，結束了其不到七年的資本市場生涯。

2019年2月，胡一平站在港交所，為他一手創立的德信中國敲響了上市的鐘聲。上市不久，公司股價一路上行，在2019年5月27日觸及3.82港元/股的高點，總市值約95億港元。

彼時，胡一平曾宣稱，“三年跨入千億陣營”。次年，德信中國即交出約740億元合約銷售額的成績單，資產超千億。

然而，不到六年時間，在2025年12月，胡一平卻等來了港交所的一紙公告：德信中國的上市地位被正式取消。

時間拉長，2022年，德信中國未能按期償付到期美元債，隨后嘗試債務交換；2024年3月，中國建設銀行（亞洲）向香港高等法院提出清盤呈請；同年6月，香港高等法院正式頒令清盤，公司股票停牌，當時總市值僅剩約2.52億港元。

由于債務重組長期未取得實質進展，港交所于2025年12月19日決定取消德信中國上市地位，于今年1月7日正式摘牌，股價停留在0.085港元。

胡一平生于1966年，原是在體制內的建筑設計所做技術員，29歲下海創業，在家鄉湖州市德清縣開發第一個項目，做出了地產和物業兩家上市公司。

公開資料顯示，除德信集團董事長外，胡一平還擔任浙江省房地產業協會會長、杭州市湖州商會會長等社會職務。

1月10日，在杭州市湖州商會三屆四次會員大會暨2026新春年會上，他作為會長上臺致辭。這是德信中國退市之后，胡一平首度出現在公開場合。