1.2億空房沒人住，41%家庭手握多套房！2025年還沒上車的反而賺了

記得那會兒才2018年，曹德旺說過一句話讓我印象特別深刻——他說房子不就是水泥磚頭堆的嘛，往后肯定越來越不值錢。這位企業家說話向來直來直去，當時還特意提醒大家，手里要是有多余的房子，趁早賣掉才是明智之舉。誰能想到，就在第二年，深圳的王阿姨偏偏沒把這話放在心上。

那時候樓市還熱著呢，她左思右想，最后還是咬牙買了套八百萬元的房子。現在說起來都讓人唏噓，這套房子眼下只值四百八十萬了，每個月兩萬多的房貸卻雷打不動要還。王阿姨后來沒少嘆氣，說要是當初聽了曹老板的勸，現在哪用承受這三百多萬的虧損？這事兒擱誰身上都得難受。

其實仔細想想，曹德旺那番話可不是隨便說說的。咱們國家的房地產市場，早就出現了供大于求的情況。您可能不知道，全國現在空著的房子就有1.2億套，這么多房子夠三四億人住呢。可另一邊，調查顯示96%的家庭至少有一套房子，其中超過四成的家庭甚至有兩套以上的房產。這么一來，樓市的飽和度可想而知。過去二十年房地產一路高歌猛進，現在確實到了拐點的時候。購房需求明擺著在萎縮，這是個不爭的事實。說到這里，可能有人要問了：那到了2025年，還沒買房的人都是哪些呢？

01 為了穩定房地產市場，我國出臺了一系列的救市政策

為了讓大家能有個安穩的家，咱們國家也是操碎了心，陸陸續續推出了不少政策來托住樓市。說起來，這些措施可不少呢，除了那幾個熱門一線城市的核心區域還比較謹慎外，絕大多數城市的限購門檻已經全面放寬了。想想看，限購這個詞在前幾年是家常便飯，現在居然在很多地方“松綁”了，也算是個不小的變化。

房貸方面，銀行也跟得很緊，利率一下子降到了3.2%，這對于想貸款的人來說，確實減輕了不少壓力。首付也壓得夠低，只要15%就能上車，擱在以前，這幾乎是不可想象的。稅務這塊也沒落下，去年年底就出臺了減免政策，購房家庭在契稅和增值稅上能省下一筆。整體來看，地方是想方設法給大伙兒減負，盼著樓市能穩住點兒。

可是，政策熱熱鬧鬧地推出去了，效果卻沒想象中那么立竿見影。房價是跌了，成交量呢，有時候短暫回暖一下，然后又掉頭往下走，就跟坐過山車似的，讓人心里七上八下。從實際情況來看，全國各地的房價已經連續跌了三年，現在已經回到了2016年的水平。

想想2016年那會兒，房價剛起步漲，很多人還沒反應過來呢，現在倒好，轉了一大圈又回去了。具體到城市，北京的二手房價格跌了差不多30%，相當于回到了2016年8月的價位；上海更慘一些，跌了30.6%，回到了2016年3月的樣子；深圳就更不用說了，跌幅高達38.7%，直接跌回2016年7月。這些數字聽著就讓人揪心，尤其是對那些在高點入手的人來說，簡直就是心頭一刀。

不光一線城市這樣，二三線城市的房價跌得更兇。像南京、重慶這些重點二線城市，二手房價平均跌了約38.5%，比一線城市還猛。這說明啥？樓市降溫不是局部現象，而是全面鋪開了。更讓人感慨的是，從1998年住房制度改革開始，一直到2024年，全國累計賣出了2.59億套商品房。這里面，有1.36億套是在2016年房價暴漲之后賣出去的。也就是說，超過一半的家庭是在高點買的房，現在房價一跌，他們就被套住了。這種感覺，就像買股票買在了山頂，眼睜睜看著價值縮水，心里別提多憋屈了。

舉個身邊的例子吧，上海的老張在2021年買了一套520萬的房子，那時候市場還熱乎乎的，誰都覺得房價會一直漲。可誰能想到，短短四年過去，這套房子現在只值358萬了，足足跌了162萬。老張說起來就嘆氣，“當初想著投資一下，給孩子留個保障，現在倒好，不但沒賺著，還虧了一大截。”這種故事，在不少城市都能聽到，前些年跟風買房的人，現在多數都套在了高位上，心里那個悔啊，別提多難受了。

反過來看，那些2025年還沒買房的人，反而算是因禍得福了。現在房價跌了這么多，買房成本大幅降低，至少能比前些年省下30%的房款。這對于剛需族來說，是個不小的福音。不用再像以前那樣，擠破頭去搶房，還能挑挑揀揀，選個更合適的。樓市這東西，真是三十年河東三十年河西，誰也說不準下一秒會咋樣。

02 2025年沒買房的人究竟是哪幾類人群？

在2025年這個時間點，為什么會有相當一部分人選擇不買房呢？這不僅僅是經濟決策問題，更多反映出了社會觀念和個人價值觀的多元化變遷。通過觀察和思考，我們可以將這群人主要歸納為三個典型的群體類型：

一，對房地產市場有著清晰認知和長遠視野的人群

這個群體最顯著的特點是他們具備了敏銳的市場洞察力，能夠透過表象看到本質。在經歷了房價持續攀升的階段后，他們沒有被市場的狂熱氛圍所裹挾，反而保持了冷靜的頭腦。這些人往往通過分析經濟周期、人口結構變化和政策導向等多個維度，得出了一個相對理性的判斷：當前的房價虛高現象終將回歸理性。

他們深知，房地產市場的波動歸根結底要受到供需關系和經濟基本面的制約。當房價與普通居民的實際收入水平嚴重脫節時，這種失衡狀態終究是不可持續的。因此，與其在市場高點盲目跟風，不如選擇耐心等待。這種等待并非消極觀望，而是一種積極的戰略選擇。他們可能將資金投向其他更有潛力的領域，或者選擇租賃住房來滿足居住需求，同時密切關注市場的變化。值得一提的是，能夠在這種全民購房熱潮中保持獨立思考并非易事，這需要具備相當的經濟學知識和抵御外界壓力的心理素質。

二，因經濟條件限制而無法置業的低收入群體

這個群體的處境往往讓人感到無奈和同情。在房價高企的當下，對于月收入僅在四千到五千元徘徊的家庭而言，動輒數百萬元的房價猶如天方夜譚。他們并非不愿意擁有自己的住房，而是現實的經濟條件讓他們望而卻步。這個群體中包括了許多基層服務人員、制造業工人以及剛步入社會的年輕人。

值得欣慰的是，近年來各級已經意識到這個問題，陸續推出了保障性住房、廉租房等多種形式的住房保障措施。這些政策為低收入群體提供了新的選擇空間。他們可以通過申請共有產權房、公租房等方式，以相對低廉的成本改善居住條件。這種多元化的住房供給體系，一定程度上緩解了低收入群體的住房壓力，也讓他們不再需要為了買房而背負沉重的經濟負擔。從這個角度看，2025年不買房對這部分人群而言，反而是一種理性和務實的選擇。

三，格外通透的年輕一代

這個群體展現出了與前輩截然不同的生活態度和價值觀。對于他們而言，買房不再是人生的必選項，而是眾多選擇中的一個選項。這些年輕人更注重當下的生活品質和個人成長，他們寧愿將資金投入到教育、旅游、創業等能夠豐富人生體驗的領域。在他們看來，被房貸束縛的生活反而會限制個人發展的可能性。

這種觀念的轉變，既反映了社會進步帶來的多元價值觀，也體現出年輕一代對傳統成功標準的重新定義。他們相信，等到將來房價回歸合理區間，同時自己的事業和收入也更加穩定時，再考慮購房問題會是更明智的選擇。這種延遲滿足的智慧，恰恰展現了新一代年輕人獨特的理性與從容。

綜合來看，2025年選擇不買房的人群構成了一幅豐富多彩的社會圖景。無論是基于理性判斷的市場觀察者，還是受限于經濟條件的低收入群體，亦或是追求生活品質的年輕一代，他們的選擇都反映了當下中國社會的多元價值取向。

這種現象告訴我們，住房問題早已超越了單純的經濟范疇，成為映射社會變遷和價值觀演進的重要窗口。隨著社會保障體系的不斷完善和人們觀念的持續更新，我們有理由相信，未來的住房市場將會呈現出更加健康、多元的發展態勢。在這個過程中，每個人都能找到最適合自己的居住解決方案，實現真正意義上的安居樂業。