土地供應(yīng) ▏郡外雙校（初中+小學(xué)）！省府南頂配學(xué)府宅地掛牌

同時(shí)，社區(qū)菜市場(chǎng)、便利店等基礎(chǔ)配套密集，生活氣息濃厚。

今日（11月24日），[2025]長(zhǎng)沙市076號(hào)（肉聯(lián)廠S08-A17及天悅5-2號(hào)地塊）正式掛牌，掛牌截止時(shí)間為12月24日。

宗地位于主城城市更新片區(qū)，配套優(yōu)質(zhì)教育資源，被視為當(dāng)前市場(chǎng)中兼具價(jià)值洼地屬性與巨大成長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

宗地出讓面積6.21萬方，計(jì)容建面合計(jì)約15.36萬方。起始價(jià)78082萬元，起始樓面價(jià)約5080元/平米。其中：

• 肉聯(lián)廠S08-A17地塊出讓面積4.66萬方，計(jì)容建面約11.64萬方。容積≤2.5，建筑限高80米。
• 天悅5-2號(hào)地塊出讓面積1.55萬方，計(jì)容建面約3.72萬方，容積率≤2.4，建筑限高80米。

地塊緊鄰城市主干道天心大道，配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)，周邊生態(tài)景觀豐富，醫(yī)、教、住、行配套完善。

（來源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

（地塊航拍圖）

醫(yī)、教、住、行配套完善

地塊周邊舒適宜居，有天心濱江公園、東瓜湖、湘府文化公園等文化設(shè)施；商業(yè)有工業(yè)遺址公園、永旺夢(mèng)樂城天心項(xiàng)目等，滿足日常購(gòu)物、休閑、娛樂需求。

宗地蕞大的優(yōu)勢(shì)是其頂配教育資源，可配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)，小學(xué)就近入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)。

（長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)）

長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)是長(zhǎng)沙教育界近年亮眼的“黑馬”。這所2019年才誕生的學(xué)校，僅用五年就躋身長(zhǎng)郡教育集團(tuán)初中品牌名校行列。

據(jù)悉，學(xué)校2025年成績(jī)創(chuàng)下歷史新高：四大名校錄取人數(shù)超300人，四大率達(dá)26%，普高率高達(dá)85% ，多項(xiàng)指標(biāo)位列全市第一，比肩頭部公辦學(xué)校。

南校區(qū)與本部實(shí)行“五統(tǒng)一”管理，教學(xué)質(zhì)量完全同檔，已于今年9月開學(xué)。對(duì)改善型家庭具有強(qiáng)吸引力，顯著提升地塊附加值。

黑石鋪城市更新片區(qū)

兼具保值與成長(zhǎng)潛力

宗地地處省府黑石鋪城市更新片區(qū)，省府板塊是城市的行政中心、文化中心，也是長(zhǎng)株潭城市群的“中樞核心”，已形成長(zhǎng)沙市及湖南省政治、經(jīng)濟(jì)和文化“三位一體”的中心區(qū)域。

作為省府南四大更新片區(qū)之一，黑石鋪城市更新片區(qū)擁有約2.76公里濱江岸線、秀美的東瓜湖水面、完好的豹子嶺山體植被，以及肉聯(lián)廠工業(yè)遺址等歷史保護(hù)建筑。

（黑石鋪城市更新片區(qū)示意圖）

黑石鋪城市更新片區(qū)是主城區(qū)內(nèi)自然資源與文化底蘊(yùn)交匯的濱江區(qū)域，也是省府南板塊內(nèi)惟一具備大面積連片開發(fā)空間的潛力地段，未來將成為重塑濱水活力與城市記憶的重要載體。

從土地交易數(shù)據(jù)來看，省府南板塊近年來在公開市場(chǎng)上掛牌出讓的土地?cái)?shù)量相對(duì)有限，整體供應(yīng)節(jié)奏較為克制。

這種瑧稀性反而凸顯出每一宗出讓地塊的獨(dú)特價(jià)值與開發(fā)潛力，真正做到了“盤盤皆精品”。

這些精品地塊的陸續(xù)開發(fā)，逐步提升了區(qū)域的整體居住品質(zhì)與城市形象，進(jìn)一步夯實(shí)了省府南板塊作為高品質(zhì)居住區(qū)的定位。

在新房銷售領(lǐng)域，省府南板塊的住宅市場(chǎng)在過去六年間整體呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)—量漲”的發(fā)展軌跡。

受產(chǎn)品迭代及市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)等多重因素推動(dòng)，新房成交均價(jià)整體保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，近年均價(jià)維持在1.4萬以上，反映出板塊價(jià)值的高市場(chǎng)認(rèn)可。

成交量在2024年升至近年高位，25年仍維持在年流速十萬方以上，全年成交量或?qū)⑻幱诮甑谌呶弧?/p>

這一現(xiàn)象背后，是板塊內(nèi)持續(xù)完善的配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的教育資源、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)以及日益成熟的居住氛圍，共同支撐起市場(chǎng)的信心。

未來，隨著區(qū)域開發(fā)的進(jìn)一步深入，省府南板塊預(yù)計(jì)仍將持續(xù)成為市場(chǎng)中兼具保值與成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)選擇。