星河?盛世錦城：37載匠心筑城 城市更新與品質人居雙向賦能

在房地產行業追求高質量發展的當下，企業穩健實力成為項目品質兌現的核心保障。星河?盛世錦城依托星河地產37年深耕積淀的全鏈條能力，在番禺城市更新賽道上持續領跑，既實現了市場口碑與銷售業績的雙豐收，更通過舊改回遷、配套升級與社群運營，書寫了“企業賦能城市”的典范篇章。

穩健企業基因 筑牢項目品質根基

星河地產自1988年成立以來，始終堅守“誠信向善、行穩致遠”的經營理念，以“四個沒有” 的審慎財務策略（無上市、無美元債、無表外融資、無金融理財產品），成為“三道紅線” 連年全綠的標桿企業。這份穩健性獲得權威機構高度認可：連續五年斬獲中證鵬元AAA主體信用評級，2025年實現聯合資信與中證鵬元“雙AAA”認證，位列中房協 2025房地產開發企業綜合實力TOP34，入選億翰智庫“2024中國房企超級交付力TOP30”（位列22名）。

37年積淀的“星開發”“星智造”雙體系，通過鋁模爬架、免抹灰等技術革新，從根源解決行業通病，獨創百余個精工細節標準。星河?盛世錦城作為核心標桿項目，其至悅系獲評“2024中國十大品質住宅產品系”，企業硬核實力為項目的品質兌現與高效推進筑牢了堅實根基。

交付與市場雙領跑 品質兌現獲廣泛認可

依托企業強大的交付能力，星河?盛世錦城展現出亮眼的兌現成果。2025年9月20-21日，項目1期集中交付，到訪收樓率高達95%，同步實現“交房即交證”，一對一專屬驗房師全程陪同的服務模式，讓房屋質量合格率保持100%，第三方數據顯示星河年度客戶整體滿意度達85分。

為進一步強化品質信任，項目創新推行常態化工地開放機制，成為番禺區域少數堅持該舉措的民營企業。2025年11月14-15日，二期7、8棟率先開放施工一線，業主可與工程師、驗房師面對面溝通；1號地1-3棟計劃于11月28-30日啟動入戶查驗，以全流程透明化接受市場檢驗。市場表現同步領跑，項目1-3期全部開售且1期基本售罄，斬獲2025年1-9月番禺北部國際創新城板塊銷售套數、面積、金額“三冠王”（數據來源：克而瑞），融資區融5#豪宅地塊正加速建設，計劃2026年初面世，將為區域市場注入新活力。

全維配套升級 賦能美好生活場景

星河?盛世錦城以“配套先行”理念，構建起覆蓋教育、休閑的全維生活體系。教育方面，項目投入約1.4億元按省一級標準建設的廣東番禺中學教育集團培蘭小學，2024年9月開學后，181天內師生累計斬獲203項獎項（學校內部統計）；復建區幼兒園已投入使用，融資區幼兒園完成竣工驗收，形成“幼-小”無縫銜接的教育鏈條，顯著提升區域教育能級。

休閑配套方面，項目持續完善公建設施，二期公園升級改造工程已完成招標定標，預計年內完工，將以全新景觀與功能布局，為業主及居民提供優質休閑空間。全維配套的落地與升級，讓社區從“居住空間”升級為“美好生活場景”，進一步夯實了項目的市場競爭力。

人文關懷落地 舊改與社群共筑和諧

在城市更新與社區運營中，星河?盛世錦城始終堅守“以人為本”的初心。舊改回遷方面，羅邊村6#地塊2644套安置房建設穩步推進，1-5棟已完成竣工驗收；2025年10月 25-27日開放參觀接待超1500人次，村民實地查驗新家品質，表達對入住的熱切期盼；11月搖珠分房工作有序推進，全程遵循“公平、公正、公開”原則，切實保障村民“安居夢”。

社群運營方面，2025年5月成立的“盛世錦城?錦鄰會”，截至11月已開展超40場涵蓋文化、藝術、體育、親子、公益等領域的活動，累計覆蓋超1000人次，聯合20余個共創單位豐富業主精神文化生活。該模式獲得權威認可，項目榮獲廣東省首個“高品質服務住區實驗小區”稱號，南村鎮“青年之家”正式落地；錦鄰會聯合多方共建志愿服務隊，加入“i 志愿”平臺，以“余蔭善暖家”項目反哺社區，彰顯企業與業主的社會責任感。

實力鑄就標桿 共促城市升級

星河?盛世錦城的成功實踐，是星河地產37年穩健實力、精工品質與社會責任的集中體現。從企業層面的財務穩健與交付硬實力，到項目層面的品質兌現、配套升級、舊改保障與社群共建，項目構建起“企業-項目-城市-民生”的共贏生態。未來，隨著融5#豪宅地塊的亮相與社區配套的持續完善，星河?盛世錦城將繼續引領番禺人居升級，為房地產行業高質量發展與城市更新提供更多可借鑒的實踐樣本。