副中心神盤，二期臨河王炸接棒！年度銷冠提前鎖了？

朋友們，今年北京樓市的“現象級”神盤--

中建?運河玖院，二期加推來了！

中建?運河玖院一期9月20日開盤，當天去化率逼近80%，直接登頂9月北京住宅成交TOP1；

首開兩個月狂賣646套，一舉包攬1-10月通州區成交金額、成交套數、成交面積“三冠王”，穩坐1-10月北京全市普宅銷量的NO.1。

這網簽速度，這幾年都沒見過這么猛的。

拆哥本以為一期就夠炸了，沒想到二期加推熱度更強悍，售樓處現場多到需要限流，一期沒搶到心儀戶型的、持續觀望的朋友們，這一波，真的是最后的上車機會！

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我們先簡單復盤下一期為什么能火成那樣。

首先，是時機。

副中心的建設進入兌現期，一個個配套從圖紙變成現實。

而中建?運河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板塊。

北側緊鄰的地鐵6號線北運河東站，30分鐘就能直通國貿。

旁邊是年底就要運行的副中心交通樞紐，未來這里能換乘M101、平谷線、城際鐵路，等于把京津冀的軌道網捏在手里。

在建中的副中心TOD樞紐商業綜合體，地上約139萬㎡綜合體商業，地下約50萬㎡商業配套；

最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娛樂綜合體等4大高能級項目正式簽約落地，總投資額近百億元。

由灣里?王府井 WellTown、灣里?諾嵐酒店、灣里?汀云小鎮組成的華北最大奧萊，將于今年12月26日開業亮相；

約5.6萬㎡的山姆會員店，已經開工建設，預計2027年開業；

這種絕對確定的商業密度，整個通州找不到第二處。

而最重要的是，它抓住了北京人對“河景”的執念。

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河景豪宅，大家總會想到紐約哈德遜河畔的頂級公寓，推窗就是寬闊的河面和城市天際線，成為全球富豪追捧的對象；

上海的湯臣一品，憑借黃浦江一線江景，長期占據中國豪宅的“天花板”位置；

而說到北京的河景，其實挺可憐的。

亮馬河、昆玉河、通惠河……這些河，兩岸間距大多不到50米，視野局促，其實只能稱水景，真算不上河景。

通州這條大運河，寬約260米，水面開闊，是北京唯一的“大河資源”。

從隋煬帝鑿通南北，這條河就成了帝國的經濟命脈。幾千年來的糧船、鹽船、商船從南方揚帆北上，北京城八百年的建都史都離不開這條河。

中建?運河玖院的這片河岸，是活水引財、大河聚氣的寶地。

關于這條河的最新一個消息是：11月初北京首條貫通中心城區與城市副中心的水上航線正式具備通航條件；

未來可以乘坐游船途經將臺、酒仙橋、東壩、金盞等核心組團及溫榆河，最終抵達大運河水域。

這意味著，住在中建?運河玖院，不僅能推窗看河景，還能隨時坐船出游。

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所以，二期這次的加推，帶來了更為稀缺的臨河產品，完全是“自帶光環+迭代升級”。

本次加推的是0807和0810兩個地塊。

0810地塊，是臨河王者。

臨河樓棟帶架空層，地塊內部用高線廊橋連通，形成一個貫穿所有臨河樓棟的“高線公園系統”。

通過空中連橋，直接把社區和城市濱河景觀帶接在一起。

也就是說你從家里下樓，走幾步就能上橋，一路走到運河邊。

3、4號樓是215/260㎡一線臨河大平層，最大約15米連貫觀景面配合層高約3.5米，可以說是北京最能打的一線運河景觀；

1、2號樓二線臨河，總高17層150/157㎡的戶型，既能享受河景，又能保證居住的靜謐感，屬于性價比超高款。

0807地塊則更偏向剛需和剛改家庭。

4棟樓里1-3號樓總高17層，4號樓9層帶架空層，戶型涵蓋90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，還是三口之家的改善房，都能找到合適的選擇

其中有兩棟樓全是90㎡，合計114套，占比15.9%，比一期多50套。這意味著，之前沒搶到小戶型的，這次機會有了！

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二期的產品，在空間尺度上完全是“破格發揮”。

最大約15米連貫觀景面搭配轉角無柱的創新結構，延伸到室外約1.8米進深的錯層懸浮露臺，感覺整個運河都被“拉”到了眼前。

拿主力建面約215㎡的戶型來說，真的是要吹爆的存在！

南向四面寬達到約16.9米，搭配1.8米寬的景觀陽臺，早上拉開窗簾，陽光能鋪滿整個房間，運河的波光直接映入眼簾，誰住誰知道有多爽；

LDK一體化空間做到了約90㎡，雙寬奢廳搭配6.1米寬廳和3.5米層高，朋友聚會、家庭聚餐完全不擁擠，孩子在客廳跑跳玩耍，大人在旁邊喝茶聊天，氛圍感直接拉滿。

主臥更是豪華配置，4.3米轉角無柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣賞運河日出日落，步入式衣帽間加上五件套奢裝衛浴，完全是豪宅級別的享受；

更貼心的是3+X靈動居室，書房、童趣區、健身區隨需演變，哪怕有了二胎，空間也能跟著生長，買改善就得買這種一步到位的房子！

中建?運河玖院的精裝，更是讓細節控狂喜。

玄關采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的門把手，這船帆設計可不是隨便來的，暗合了大運河千年漕運的商船意象，站在玄關就像登上一艘駛向美好生活的運河方舟。

客廳大片運用了原產巴西的紫氣東來奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；電視背景墻用了水浪波光金屬蝕刻的定制級工藝，紋路都由匠人親手雕琢、每一道都是獨一無二；主衛柜面更是用珍珠貝手工鑲嵌，每平米耗費約8萬片，不同角度光線下折射出虹彩一般的絢麗。

這樣的房子，窗外的運河不止是河，是與空間藝術一起流動的生命場域。

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中建?運河玖院的建筑，就像是從運河邊生長出來的。

它的立面沒有刻意張揚的形態，而是以簡潔的線條與幾何體塊，輕巧地銜接起傳統陶磚的疊澀工藝與現代幕墻的利落；

暖色調的干掛陶磚，經由圓弧疊澀手法層層推演，暈染出所謂“丹韻”的中國色；而整面天幕大窗與細膩的金屬線腳，則在光影間勾勒出“鎏光”的意象。

這樣的視覺封面，曲線呼應自然山水，塑造出與濱水環境融合的豐富輪廓，就像一幅徐徐展開的運河長卷，不管是從遠處看，還是身處社區里，都能感受到這種獨特的美學氛圍；

當這樣的建筑以整盤姿態沿河展開，多樣的建筑高度形成起伏韻律，讓二期整盤呈現完整的天際線建筑封面，就像運河邊一幅徐徐鋪開的立體長卷；

呼應著運河的山水肌理，讓人覺得這房子本就該在這里。

當你站在這處房子的前排，白天隔河相望就是商務區的天際線，晚上就能看到260米寬的河面燈火璀璨。

這種“自然稀缺+人文稀缺”的雙重buff，讓中建?運河玖院理所應當的成為了北京真正意義上的河景房頂流，沒有之一。

項目用一期的霸榜證明了實力，用二期回應市場的期待。

我知道，很多人還在等。

等價格跌、等政策松、等更好的產品。

但我告訴您，在北京，只有一個副中心、只有一個大運河、只有一個中建?運河玖院。

別等別人都在家里推窗看運河了，才發現自己已經錯過了最后的窗口期。

一期霸榜已成神，二期加推火熱進行時。

這一次，出手要快！

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