住房公積金大轉(zhuǎn)變，從2025年11月開始執(zhí)行，買房壓力要小了！

一系列住房公積金新政正陸續(xù)落地，從貸款額度到提取方式，變化實實在在。

進(jìn)入2025年第四季度，全國多地住房公積金政策迎來密集調(diào)整。自11月起，包括黃岡、大同、宣城、保山、惠州等多個城市已實施或即將實施新的住房公積金規(guī)定。

這些政策變化涵蓋貸款額度上浮、租房提取優(yōu)化、異地還貸便利等多個方面，核心目標(biāo)十分明確——切實減輕繳存職工的住房消費負(fù)擔(dān)。

01 貸款額度普遍上調(diào)

購房者的貸款空間更充裕

近期，多個城市不約而同地提高了住房公積金最高貸款額度，直接增強(qiáng)了職工的購房能力。

大同市的新政策顯示，購買首套住房的職工，只要連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月及以上，最高貸款額度由100萬元提升至130萬元，增幅高達(dá)30%。

這一政策不僅惠及首套房購房者，二套房購房者的貸款額度也依據(jù)連續(xù)繳存時間在現(xiàn)行基礎(chǔ)上上浮30%。

保山市則從10月21日起將最高貸款額度調(diào)整為“夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度120萬元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度80萬元”。

宣城市也從11月1日起將雙職工家庭的貸款最高限額提高到90萬元，單職工家庭提高到70萬元。

02 支持人群更加精準(zhǔn)

多子女家庭與特定群體受益明顯

此輪公積金政策調(diào)整不再“一刀切”，而是更加精準(zhǔn)地面向特定群體，多子女家庭成為重點支持對象。

大同市的新政策明確，對于育有6歲以下幼兒的繳存職工家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于住房適兒化改造，每個賬戶累計提取金額不超過5萬元。

這意味著年輕父母可以用公積金為孩子的居住安全保駕護(hù)航。

大同市還將購買“好房子”建設(shè)試點項目、參加“賣舊買新”換購特定住房活動的居民，以及高層次人才、多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭納入主要受益群體。

這些群體申請住房公積金貸款時，最高額度將在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上獲得30%的上浮。

03 租房提取更加便捷

按月直付減輕租房壓力

對于租房居住的職工，多地推出了更為便捷的提取方式。

黃岡市自11月17日起實施按月提取直付房租政策。繳存人租房居住的，在房屋租賃合同已登記備案的情況下，可委托住房公積金中心每月劃轉(zhuǎn)住房公積金直接支付房租，每年不超過3萬元-1。

這一政策覆蓋租住公共租賃住房、保障性租賃住房、租賃機(jī)構(gòu)自持租賃住房的情況，其中公共租賃住房、保障性租賃住房按實際租金支付。

臨沂市也從7月1日起落實了定額提取、全額提取、據(jù)實提取等租房支持政策，支持租賃公租房提取公積金直付房租，提取資金直接劃入公租房租金交款非稅專戶。

04 異地業(yè)務(wù)更趨便利

打破地域限制惠及更多人群

為適應(yīng)人口流動趨勢，多地公積金中心也在打破地域限制方面做出了努力。

保山市從11月1日起開展按月提取住房公積金償還本人或配偶異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

這意味著有異地住房公積金貸款的繳存人可以更便捷地使用公積金賬戶余額償還貸款。

惠州市從12月1日起取消購房提取的地域限制。繳存職工以購買自住住房及償還購買自住住房貸款本息提取住房公積金的，取消房屋所在地應(yīng)與戶籍所在地或工作所在地行政區(qū)域一致的條件限制。

臨沂市更是從7月1日起就取消了異地購買自住商品房提取公積金的戶籍地或工作地限制，不再提供本人或配偶或父母子女在購房所在地至少滿一年的戶籍證明或繳存證明。

05 政策導(dǎo)向更加明確

支持合理住房需求

從各地調(diào)整方向來看，此輪公積金政策優(yōu)化具有明顯的傾向性——更加注重支持新市民、青年人、多子女家庭等群體的合理住房需求。

鎮(zhèn)江市在7月15日就出臺政策，加大對新就業(yè)人員購房支持力度。未成年子女及新就業(yè)人員單獨購買自住住房的，其父母可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，新就業(yè)人員畢業(yè)時間（全日制）計算由5年調(diào)整放寬至10年。

多地還推出了“以舊換新”購房的公積金支持政策。

鎮(zhèn)江市規(guī)定，繳存職工家庭向參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

保山市也明確，購買該市經(jīng)市級以上住建部門認(rèn)定為“好房子”項目、綠色建筑項目及現(xiàn)房銷售項目住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可上浮10%。

公積金政策的這一輪優(yōu)化調(diào)整，從提高貸款額度到放寬提取條件，從支持特定群體到便利異地業(yè)務(wù)，形成了多維度、精準(zhǔn)化的支持體系。

隨著這些政策在11月后的陸續(xù)落地，繳存職工在購房、租房、換房等方面的實際負(fù)擔(dān)有望得到切實減輕，住房夢對更多人來說正變得越來越觸手可及。