不拆了！柯橋這個大村，將成為城市更新范本！

1.湖塘鑒湖居更新提升！

最近一直有粉絲在后臺提問：“湖塘街道鑒湖村是不是要拆遷了”，或是“湖塘街道鑒湖居有新規劃嗎”。

這不，鑒湖居的最新規劃就來了！

近日，《湖塘老街環境改造提升工程》通過項目備案賦碼。

項目位于鑒湖居，東至新開河老橋，西至七尺廟，南至鑒湖江北岸，北至永鑒線北側河道，總面積約60.7頃（404.67萬方）。

建設內容為：

采用“針灸式”有機更新模式，以村民訴求為抓手，留住原汁原味的煙火水鄉氣。通過重塑建筑肌理、改善環境、完善設施、文化挖掘、存量活化等措施，打造“鑒湖逸趣、詩意棲居”的水鄉人居畫卷，復興湖塘新盛景。

項目主要對建筑立面、基礎設施、公共空間、存量活化四方面進行項目謀劃：如沿湖慢行系統及建筑立面改造、消防通道及停車設施改造、背街小巷改造、管線入地、污水整治等。

項目總投資12億元，計劃于2026年9月開工，2030年6月建成。

2.“以改代拆”，城市更新范本

紹興的拆遷現在基本已經“熄火”。

一方面是國家禁止“大拆大建”，另一方面是樓市冷卻后土地出讓遇冷，地方財政收入減少，缺少支持拆遷的資金。

所以現在越來越多城市更新項目在“以改代拆”，比如“老舊小區改造”、“原拆原建”等等。

而鑒湖居的“針灸式”有機更新模式，可以說是最新的城市更新范本。

何為“針灸式”？就是以戶為單位，滿足各戶居民的不同需求，定制專屬的更新內容。

為什么要“針灸式”更新？因為鑒湖居目前的整村建筑情況比較復雜。在同一片區域內，既有傳統特色的民居、文化符號，又有比較普通的老房子，房子中間還穿插著大片的企業廠房。

面對這樣復雜的片區現狀，大范圍的整片規劃顯然不適用。而更加細致精準的“針灸式”更新，能用更小的支出，實現更徹底的更新。

未來鑒湖居的“針灸式”更新會如何執行？

其實在南京小松濤巷，就已經有先行案例。

第一步，是明確區域情況，制定更新方向。

在小松濤巷更新項目的預期目標里，文物建筑、歷史建筑要修繕后活化利用，老百姓的居住建筑要加以提質改造，借助綠色低碳的理念和適宜的技術，實實在在提升老百姓生活質量。在保留城市歷史文脈的溫度的同時，居民也會有滿滿的獲得感。

第二步，是充分聽取居民意見，并量身定制更新方案。

2021年3月小松濤巷地塊城市更新項目正式啟動，到2023年3月項目轉入建設階段，期間項目組整整召開了29場“居民議事會”，讓居民參與到每一次的決策中。

最終項目組用量身定制、精準細膩的設計方案，徹底打消了居民們的各種顧慮，項目簽約率達到100%，并于2023年4月全部搬遷完畢。

第三步，是以點帶面漸進推進。

比如最新消息顯示，小松濤巷項目已完成了15號歷史保護建筑的修繕更新，面向游府西街的27號建筑（吳志廉舊居）也將啟動更新，地塊北側2棟用于居民回遷的多層住宅也將啟動建設程序。

南京小松濤巷的“針灸式”更新，也很可能成為鑒湖居的未來！

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