北京
各位粉絲：
很多人買入東西城的老破小，也抱著中彩票的心態——萬一能“原拆原建”呢？
今天說月壇學區，很多老房的價格比新房要高，這跟德勝學區有不同。
2025年11月份，金融世家成交一套287㎡的大戶型，凈得房價3700萬，折合129000元/平。
最近，月壇學區的某老房，還迎來了大利好。
優秀如它！——三里河一區28號樓，原拆原建，12月10日左右將迎來封頂節點。
估計2026春節前就能回遷了～
三里河一區28號樓“換新工程”的實施主體，是西城區的天恒集團，施工方是“雙加持”＝中國建筑+中建海龍。
與西城區新街口項目類似，衛生間等也是模塊化組裝，技術+產品由中建海龍提供。
原拆原建，面積適度增加，而且加裝電梯，就一次解決了老破小終生痛點。
而且，即便是房貸在途，原拆原建也不用提前解抵押，可以：帶押換新。
還有兩戶，全國首例也在這運行了，住房改善貸款，利率3.05％，最長據說30年期，北京銀行做的。
也就是改建費用，幾十萬元，所以說北京對于“原拆原建”的支持力度蠻大的。
三里河一區28號樓，這個項目不愁賣，因為旁邊就是月壇三大巨頭之一的中古友誼小學！
隔壁三里河一區的帶電梯部分二手房，成交價也在13萬5以上。所以一區28號樓在市場平穩期，房價是能站到14萬/平的。
我們可以看出，東西城的各項建設投資很大，我最近觀察望壇地區修路、珠市口H地塊項目等，都在加快推進。月壇方面，以后老房變新的概率也增加了。
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