97.2畝主城住宅用地現身寧國，起始價超1.6億元引爆年末市場！

2025年11月25日，寧國市自然資源和規劃局發布一則國有建設用地使用權公開出讓公告（寧交易國告字[2025]11號），正式拉開了年末土地市場的大幕。此次公告中，一宗位于西津街道鴻門路北側的城鎮住宅兼容商業用地尤為引人注目，地塊面積達64842.3平方米（約97.2畝），起始價高達2475元/平方米，競買保證金3210萬元，這一優質地塊的推出無疑將為寧國市房地產市場注入新的活力。

NO.1|壹 黃金地塊詳解：主城芯稀缺住宅資源

ngs2025-16號地塊位于寧國市西津街道鴻門路北側，占地面積64842.3平方米（約97.2畝），規劃為城鎮住宅兼容商業用地。這一地塊的規劃設計指標要求十分明確：容積率1.0-1.8，其中商業計容建筑面積不大于總計容建筑面積的5%，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。土地出讓年限為城鎮住宅70年、商業40年。

從地塊位置來看，西津街道是寧國市主城區的核心區域，鴻門路北側地塊交通便利，周邊配套設施成熟。這一區域不僅生活便利，更具備良好的發展潛力。地塊的容積率控制在1.0-1.8之間，這意味著未來項目可能以低密度的住宅產品為主，為居民提供更加舒適的居住環境。

值得注意的是，該地塊的起始價為2475元/平方米，按照97.2畝的總面積計算，起始總價超過1.6億元。這一價格水平在寧國市土地市場中屬于較高水平，反映出該地塊的稀缺性和價值潛力。同時，3210萬元的競買保證金要求也體現了這一地塊的重要地位。

NO.2|貳 規劃背景：對接寧國市城市發展新格局

寧國市作為宣城市的重要組成部分，近年來在城市發展方面取得了顯著成就。根據宣城市國土空間總體規劃（2021-2035年），宣城市正構建“一主四片、雙源雙廊”的空間戰略格局，而寧國市作為重要的節點城市，在這一格局中扮演著關鍵角色。

西津街道位于寧國市中心城區，是城市發展的核心區域。鴻門路北側地塊的出讓，正是寧國市落實國土空間總體規劃的具體舉措。該地塊的開發建設將嚴格按照宗地規劃設計條件執行，確保與城市整體發展規劃相協調。

寧國市近年來不斷完善城市基礎設施，提升城市功能品質。在交通方面，寧國市持續推進城市路網建設，優化交通組織，提高道路通行能力。在地塊周邊的金橋路、鴻門路等主干道，交通條件不斷改善，為未來居民的出行提供便利。

同時，寧國市高度重視公共服務設施建設。在地塊周邊，教育、醫療、商業等配套設施日益完善，能夠滿足居民多樣化的生活需求。這一區域的成熟度較高，未來項目建成后，居民可以享受到便捷的城市生活服務。

NO.3|叁 土地市場分析：優質地塊的稀缺價值

近年來，寧國市土地市場保持平穩發展態勢。隨著城市化進程的推進，主城區可供開發的土地資源日益稀缺，特別是像西津街道這樣配套成熟區域的住宅用地更顯珍貴。此次推出的ngs2025-16號地塊面積達97.2畝，規模適中，便于開發企業操作，同時又具備良好的開發價值。

從規劃指標來看，1.0-1.8的容積率為開發企業提供了靈活的產品設計空間。開發商可以根據市場需求，合理確定產品類型和開發強度，既能滿足不同客群的居住需求，又能保證項目的經濟效益。22%的建筑密度和35%的綠地率要求，確保了項目建成后擁有良好的居住環境和生活品質。

地塊兼容不超過5%的商業面積，這一安排既能夠滿足社區居民的基本商業需求，又不會對住宅環境造成過大影響。適當的商業配套將為未來社區居民提供便利，提升項目的整體價值。

從土地價格來看，2475元/平方米的起始價反映了該地塊的區位價值。與周邊同類地塊相比，這一價格水平較為合理，既體現了土地的資源價值，又為開發企業留出了適當的利潤空間。對于有眼光的開發企業來說，這無疑是一個難得的投資機會。

NO.4|肆 開發前景：引領寧國人居品質升級

ngs2025-16號地塊的開發建設，將對寧國市的人居環境提升產生積極影響。隨著人們生活水平的提高，對居住品質的要求也在不斷提升。這一地塊的低容積率、低建筑密度和高綠地率要求，為打造高品質住宅項目奠定了基礎。

未來，這一地塊可能開發成為低密度、高品質的住宅社區，配備完善的公共設施和優美的景觀環境。這樣的產品不僅能滿足當地居民對美好生活的向往，也有望吸引周邊區域的人口入駐，促進寧國市人口的合理集聚。

從市場需求來看，寧國市作為宣城市的重要縣域經濟體，經濟發展水平較高，居民購買力較強。近年來，隨著寧國市產業結構的優化升級和城市功能的不斷完善，房地產市場保持健康穩定的發展態勢。改善型住房需求持續釋放，為高品質住宅項目提供了良好的市場基礎。

同時，寧國市地處皖南國際文化旅游示范區的核心區域，生態環境優美，旅游資源豐富。這一地塊的開發建設，可以充分利用當地的生態資源優勢，打造與自然環境相協調的宜居社區，進一步提升寧國市的城市形象和吸引力。

NO.5|伍 結語

2025年即將收官之際，寧國市推出西津街道97.2畝優質住宅用地，起始總價超1.6億元，無疑將成為年末土地市場的重頭戲。這一地塊的出讓，不僅關系到當下土地市場的冷暖，更將影響2026年寧國市房地產市場的供應格局和產品走向。

對于有實力、有遠見的房地產開發企業來說，這或許是在寧國市主城區布局的難得機遇。隨著城市發展的不斷推進和各項配套的完善，今日的土地投入，或將成為明日的豐厚回報。是延續平穩態勢，還是迎來新的突破，12月的拍賣會將給我們答案。

寧國市這片熱土正以開放的姿態迎接各方投資者，共同譜寫城市發展的新篇章。讓我們拭目以待，看誰將在這場土地盛宴中拔得頭籌，為寧國市的人居環境提升貢獻智慧與力量。