天津這一輪新戶型，又顛覆了！

不用羨慕南方的大露臺了，天津的四代住宅正在“多點開花”。

尤其是作為試點的濱海，已扎堆11個四代宅。

今天扒的這幾款“神戶型”，個個把“贈送面積”玩到極致。

露臺、空中庭院、房包院、高得房率……都出現了，看完真想換房！

建投·濱海云闕280平米

建投·濱海云闕280平米戶型

建投·濱海云闕位于開發區MSD，是天津首個四代宅。

280平米是L型上下咬合的設計，客廳雙層挑空，高度6.6米。

來感受一下“頂豪”專屬的尺度感。

建投·濱海云闕效果圖

近60平米的大邊廳，聯動270°三面環形大露臺。

增加使用面積，擴大觀景效果只是一方面，更重要的是保證隱私，因為“樓上也是我的”。

露臺總面積近70平米，進深最寬3米。

南向雙套房設計，主臥帶步入式衣帽間+觀景明衛，中西雙廚獨立分區。

280平米戶型只有一棟樓，一層一戶僅7套。

建投·濱海云闕效果圖

中新·宜禾閱瀾山199平米

中新·宜禾閱瀾山小高層199平米戶型

中新·宜禾閱瀾山位于生態城主中心綠創園。

小高層199平米是天津首個“房包院”戶型——

在客廳與主臥間，“藏”了一個約20平米的“空中庭院”，為贈送空間。

偶數層有270°全景轉角露臺，樓下就是公園。

開敞陽臺、設備平臺、飄窗這些贈送通通都有，預計得房率能達到115%！

客廳飄窗拆掉后，能得到一個開間6.9米的大邊廳。

近70平米LDK一體化空間，預留西廚島臺。

雙套房設計+3個衛生間，解決多人口家庭生活痛點。

中新·宜禾閱瀾山效果圖

中建悅廬·桐溪127平米

中建悅廬·桐溪127平米戶型

中建悅廬·桐溪又是一個典型的“分界線”樓盤。

以127平米戶型為例，創新點在于把電梯前室做成“雙側開窗光廳”。

電梯出來后再也不是漆黑樓道，徹底解決傳統住宅“入戶壓抑”的痛點。

而且這“光廳”空間能利用，面積約7平米，快趕上一間臥室了。

再看戶型本身，7米的寬廳搭配1.8米進深“跑道式”陽臺。

陽臺橫跨客廳與次臥，洗曬、觀景互不干擾。

同時預留了30公分的推拉門安裝位，空間規劃更靈活。

主臥做了“無柱大懸挑”+雙側全飄窗，空間利用和采光效果非常極致了。

中建悅廬·桐溪效果圖

新城萬青云啟112平米

新城萬青云啟112平米戶型

新城萬青云啟是海泰高新區的純新盤。

先看格局，112平米戶型客廳開間能達到5.4米。

最吸睛的是其南北兩側錯層露臺設計。

奇數層露臺面積大約4.68平米，進深1.6米，種花、喝茶都夠用。

主臥雙飄窗（南向+東側）全部可砸利用，同時解決了衣帽間和主衛的采光問題。

北向的設備平臺也有可利用空間。

這款戶型標準層得房率，能達到98%左右。

新城萬青云啟效果圖

中海玖萬里148平米

中海玖萬里148平米

中海玖萬里148平米洋房做成了一層一戶的“小平層”，整個小區一共10套。

餐廚客空間全部在戶型西側，南向有奇偶錯層露臺。

南向約15.2米四開間，橫向隔斷全可砸。

主臥北側設備平臺能改造成衛生間，還有整體大面積的飄窗。

一層一戶也意味著擁有私享的電梯間。

中海玖萬里效果圖

樓市行情弱，產品迭代的腳步就停不下來。

對于開發商來說，唯一的招就是在“產品”上死磕。

現在需要一些“超預期”的設計，才能在當下市場里撕開個口子。

大門、架空層、會所……基本卷到瓶頸了，戶型正在變成“主戰場”。