現在沒人買兩房了？真相是...

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

最近小編在網上沖浪時，看到了一個討論，一位有購房需求的博主在看房過程中發現，新建的房子都是三房四房，新規的房子越建越大。

經紀人也告訴他，以后沒人買兩房了。

這讓博主不禁思考，以后兩房是不是沒人買了?

評論區有網友認為，兩房剛好。

也有人表示，兩房明顯不夠，必須要三房以上。

對此，小編也想做個調查，看看什么樣的房型是你心中的夢中情房。

接下來，小編以廣州數據為例，分析今年以來廣州樓市各類房型的市場結構特征。

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在新房市場上，克而瑞數據監測顯示，今年1-10月廣州三、四房戶型最為暢銷，成交均突破2萬套，其中三房以超2.5萬套規模，48%的成交占比成為購房者的“心頭好”。

其次是四房戶型，成交2.2萬套，成交占比同樣超過40%，二房戶型成交2194套，占比為4%。

隨著產品力的不斷提升，三房及以上產品使用率也得到了提高，購房者可針對實際情況進行改造，一定程度上減少了換房成本，這是推動該類產品成交規模增加的原因。

擴大范圍看歷年兩房的成交情況，克而瑞數據監測顯示，在2020-2021年間，廣州新房兩房年均成交突破1.5萬套，受歡迎程度僅次于三房戶型。

成交走俏的原因，一方面是因為在市場在市場上行期，兩房供應充足，帶動了成交走俏，另一方面，彼時樓市大熱，購房者熱情高漲，但受限于高房價，二房憑借相對友好的購房門檻突出重圍，成為了購房者的熱門選擇。

可以看到，憑借價格優勢，增城成為了近六年來新房兩房最為暢銷的區域。

但往后的時間里，二房成交逐漸走弱，今年1-10月與三房的成交規模差距超過10倍。

而之所以二房成交走弱，其中一個原因在于，市場進入調整期后，市場預期發生了變化，投資客相繼相繼離場，而兩房這樣一個實用性不高的產品，成為了首要“棄子”。

另外一個原因是，隨著改善需求的旺盛，廣州供地風向發生了變化，中心四區的供地規模開始增加，往往中心四區的土地成交價格要高于郊區，為更好的控制利潤，中心四區開始供應改善/高改及以上項目，房價也在隨之走高，把相對預算不充足但又想要在中心四區置業的購房者拒之門外。

但二手房存在為他們提供了置業中心四區的另外一種選擇。

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克而瑞數據監測顯示，今年1-10月中心四區的越秀、天河、荔灣、海珠成為了兩房的成交主力，天河、荔灣、海珠均錄得超2000套成交，越秀區成交1715套，海珠區的成交規模最高，達到了3400套，貢獻全市18%的市場份額，更是增城區成交規模的兩倍有余。

之所以成交規模攀高，最主要的原因在于價格。

克而瑞數據監測顯示，今年以來中心四區二房新房與二手房的平均價差在2.7萬元/㎡，以黃埔、番禺、白云為代表的近郊區二者平均價差為1.6萬元/㎡，遠郊區南沙、花都、增城二者平均價差2112元/㎡。

在全市范圍內，克而瑞數據監測顯示，2025年1-10月二手兩房成交均價24891元/㎡，較去年全年回落8%，較高位時期回落22%。

在價格調整的帶動下，克而瑞數據監測顯示，今年1-10月廣州二手兩房共成交共成交18860套，占比21%，為近四年同時期成交次新高。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。