風風光光近20年，南寧“老鼠街”要易主了

對于南寧一些大老板來說，“老鼠街”是他們發家的地方；對于一些80后來說，“老鼠街”曾經是南寧的時尚前線；對于不少學生來說，南寧“老鼠街”是他們輕松逛街的好去處。

可是，面市近20年的“老鼠街”要整體轉讓了。

“老鼠街”由防空洞演變而來

最近，有關部門掛牌出讓南寧市國動辦存量國有資產10年經營權，報名時間已經在2025年11月26日截止。

南寧市國動辦，全稱是南寧市國防動員辦公室，此次出讓的國有資產經營權，共有11處人防工程，總建筑面積約7.8萬㎡。

11處資產打包出讓

當中，帶租約的資產8處，分別為：新華街人防工程一期和二期、新華街人防工程八口、9811人防工程、0209人防工程、火車站站前人防工程、鉆石廣場負一層、新陽路人防工程口部房、9353人防工程。

閑置可使用資產2處，分別為：廣西大學人防工程、人民東路222號口部房和地下室；其他資產1處：“地下宮”工程，屬于新華街人防工程配套工程，因大部分被填埋沒對外出入口無法開發利用。

11處場所捆綁在一起出讓，10年經營權叫價10056萬元。

地下街曾經引領潮流

在這些出讓的人防工程中，最受人關注、最有價值的無疑是新華街人防一期和二期工程，也就是人們俗稱的“老鼠街”、“地下街”。

新華街人防工程一期面積約3700平方米，建設時間是1983年；二期面積近1.4萬平方米，建設時間是2006年。從2007年1月新華街二期人防工程竣工至今，百佳匯商場已經走過近20年時間。

地下街吸引年輕受眾

作為南寧最早、最大的地下商業街，新華街人防工程貫穿整條新華街，并與南寧百貨大樓、步行街等相輔相成。

地下商業街四通八達，體量龐大、商鋪林立，可以說是廣西最有名的地下商業街。最火的時候，“老鼠街”一間面積不足10平方米的小店，轉讓價就達10萬元。很多大老板，就是從“老鼠街”掘到人生第一桶金。

10年經營權轉讓

10年經營權10056萬元，平均每年經營權是1000萬左右。看起來，價格并不算高。但是，經營方除了做好地下商場的收租、運營之外，還要做好一眾人防工程的維護、修繕，工程防水防滲、裝飾裝修工程修繕、人防設備設施保養及更換等。而且多處人防工程是閑置無經營的，成本并不低。

例如，位于葛村路7號金都大廈的9353人防工程、位于科園大道25號的9811人防工程、位于廣西大學西區網球場地下的廣西大學人防工程，面積不小但市場利用度不高，要投入大筆資金才能產生效益。

近年來，隨著南寧地鐵的不斷建設，“老鼠街”已經風光不再，人氣有所下降。不完全統計，目前南寧有金湖廣場的新南倉地鐵商業街、萬象城站地鐵商業街、廣西大學站地鐵商業街、福建園站麥田里地鐵商業街、火車站繽果天地地下商業街、朝陽廣場檸檬町地鐵商業街等。

面臨業態單一

在南寧眾多地下街中，只有朝陽商圈、廣西大學商圈人氣較旺，其他地下商業街差強人意。有的地下街甚至出現關店、難以招商的難堪局面。

地下街的店鋪經營艱難，除了電商沖擊、實體店成本高的原因之外，人們的消費觀念也在改變。地下街過于封閉，體驗感不佳，導致市民“地面逛不完，不想逛地下”。

“老鼠街”在南寧有較高知名度，并且有深厚的商業沉淀。此次換“東家”，不知道會玩出什么新花樣。