兩件關(guān)于房子的事！

這兩天，有兩件與房子有關(guān)的熱門話題：一個(gè)是萬科，一個(gè)是香港大埔火災(zāi)。

先說萬科的事兒。

這兩天，萬科遭遇“股債雙殺”，特別是萬科的債券，跌的厲害。

直接導(dǎo)火索是：“萬科一筆20億元境內(nèi)債尋求展期”的消息沖上了熱搜！

所謂展期，就是債券到期了，還不上錢，要晚幾年再還。

在目前的形勢(shì)之下，展期意味著違約的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很高了。

特別是，大股東深鐵最近已經(jīng)不愿意再給萬科無限兜底了！

萬科11月20日的2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)上，通過了階段性借款“硬上限”框架：自2025年起至2025年股東大會(huì)召開日為止，深鐵向萬科提供不超過220億元額度的借款。目前，深鐵已提供無抵質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元，這意味著萬科短期內(nèi)恐怕難以從大股東獲得直接借款了！

萬科去年虧損高達(dá)494.78億，今年前三季度繼續(xù)虧損280.16億，萬科是嚴(yán)重的入不敷出，如果沒有大股東的持續(xù)“輸血”，其實(shí)早就扛不住了。

現(xiàn)在，深鐵也不愿意繼續(xù)兜底之后，市場對(duì)于萬科的前景是很擔(dān)憂了……（這個(gè)形容詞其實(shí)并不合適，但目前的輿論之下，咱們也不能制造恐慌，大家懂的）

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，過去幾年，一直在陰跌之中，管理層其實(shí)也沒有什么好辦法，只能是用時(shí)間換空間，慢慢消化。

日本當(dāng)年的樓市泡沫破裂之后，花了十幾年才完成探底。

咱們的樓市，也只能是慢慢熬吧……

再說香港大埔火災(zāi)的事兒。

這次發(fā)生火災(zāi)的8棟住宅樓，共有1984個(gè)單位；1983年建成，樓齡約42年；屬于香港房屋委員會(huì)旗下的“居者有其屋”計(jì)劃屋苑。

關(guān)于火災(zāi)原因這些，網(wǎng)上有很多分析了，哨兵就不多說了。

哨兵還是聊一下自己擅長的，算一下經(jīng)濟(jì)賬。

宏福苑群樓這次翻修的費(fèi)用：總計(jì)3.3億港元，戶均承擔(dān)16-18萬港元！

要知道，這些都是小戶型，房屋實(shí)用面積在40至44.9平方米。

所以說，這個(gè)費(fèi)用是非常高的，還可能涉及貪污。

并且，這些都是高層住宅，8棟樓都是31層。

高層住宅在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，確實(shí)不利于逃生。

說完上述數(shù)據(jù)，哨兵想說兩點(diǎn)：

一是要遠(yuǎn)離高層、超高層住宅；

二是要遠(yuǎn)離質(zhì)量差的住宅（特別是前幾年樓市火爆的時(shí)候，大量的房子質(zhì)量其實(shí)沒法保證）。

不然的話，既有安全問題，未來的翻修費(fèi)用也將是一筆巨款！

最后，哨兵想說幾句感慨。

這次的火災(zāi)，網(wǎng)上都在罵竹棚架是元兇。

關(guān)于香港使用竹棚架的問題，其實(shí)一直都有人在反對(duì)，也一直在出現(xiàn)各種小的事故，但卻一直未能解決；直到這次出現(xiàn)這么大的事故和傷亡。

只能說，這個(gè)社會(huì)的每一次進(jìn)步，都是需要付出巨大的代價(jià)的……甚至于，有些事情，即使付出了巨大的代價(jià)，也不一定能進(jìn)步！