驗房知識系列科普丨設備設施細排查，杜絕后患安心家

為積極響應商務部2025年“服務消費季”促消費活動號召，提升新建房屋交付質量，助力“好房子”建設，推動房地產市場平穩健康發展，中國房地產業協會發起“驗鑒好房子?服務消費季”驗房系列活動倡議。
“中國驗房”信息平臺實時發布各地消費季驗房活動動態、參與企業及驗房機構信息、項目參與情況等；同時開設“驗房服務專區”，提供政策解讀、知識普及、機構查詢等便民服務。

本期“驗房知識系列科普”將拆解驗房中設備設施類的高頻問題，這些事項瑣碎繁雜，直接影響著業主未來的居住舒適與便捷，是精裝房與二手房驗收的重中之重。

PART.01

設備設施，緣何成為驗房重點？

在完成房屋結構、水電、門窗等“大項”的檢查后，千萬別在最后一步松懈！櫥柜是否安裝牢固？地暖能否正常啟動？排煙是否順暢？這些嵌入日常生活的設備設施，一旦存在隱患，將帶來長達數年的居住煩惱。本期，我們就將目光聚焦于此，逐一排查，讓隱患暴露在入住之前。

與毛坯房不同，精裝房、二手房的設備設施已安裝到位且使用頻繁，其運行狀態直接關乎“拎包入住”的體驗。因此，這部分檢查需要更加細致。

PART.02

安居錦囊：一次入微查驗，半生安居無憂

廚衛設備：高頻使用區，逐項排查隱患

廚衛是家庭中使用最頻繁、設備最集中的空間，其驗收需關注兩大核心：“裝得牢”與“用得順”。

1.櫥柜檢查

牢固度：用力搖晃柜體，檢查與墻面、地面的連接是否牢固，有無松動。打開所有柜門、抽屜，檢查開合是否順滑，有無卡頓、異響。

細節觀感：檢查門板是否平整、無色差，封邊是否嚴密。臺面接縫處是否打磨光滑，有無明顯裂紋。

2.衛浴潔具檢查

穩固性：輕搖馬桶、浴室柜、花灑架，確認安裝穩固。馬桶底座與地面連接處密封膠應均勻飽滿，無滲漏痕跡。

使用功能：多次測試馬桶沖水力度及水箱進水是否順暢、有無噪音。檢查臺盆、浴缸排水速度，確保無堵塞。切換花灑出水模式，觀察水流是否均勻有力。

供暖/空調設備：換季重點區，查看“運行”與“安全”

供暖與空調系統是保障居住舒適度的核心，其驗收需遵循專業標準，避免主觀感受帶來的誤判。

1.空調系統驗收要點

外觀與安裝：檢查風口裝飾面是否顏色一致、無劃傷與污染，安裝牢固無松動。

運行調試標準：根據國家規范，空調系統應進行不少于8小時的帶冷（熱）源聯合試運轉，以確保系統運行穩定。

噪音與排水：傾聽室內機運行聲音，起居室噪音宜≤35dB。同時確認冷凝水排水通暢，無滲漏滴漏。

性能簡易判斷：開啟空調并運行一段時間后，可使用溫度計測量出風口與回風口的溫差。在制冷模式下，溫差通常應大于8℃，制熱模式下溫差應明顯。

2.采暖系統驗收要點

地暖關鍵要求：地面下敷設的盤管不應有接頭，且在隱蔽前必須進行水壓試驗并留存驗收記錄。

分水器檢查：確認集分水器安裝管線整齊，所有接口無滲漏，閥門啟閉靈活。

地暖運行測試：地暖填充層養護≥21天調試，初溫≤32℃連續運行48h+，建議使用熱成像儀查管走向與勻溫。

暖氣片簡易檢查：觸摸所有暖氣片，感受溫度是否均勻一致，檢查接口及閥門處有無水漬。

煙道風道：易被忽略，“通暢”與“防倒灌”是關鍵

煙道、風道不暢堪稱居家 “隱形殺手”，易引發油煙倒灌，串煙、串味，衛生間異味難除等問題，將嚴重影響后期居住體驗。

1.廚房煙道檢查

簡易方法：打開抽油煙機，調至最大檔位。取一張紙巾，懸停在排煙口附近。若紙巾被牢牢吸住，說明吸力強勁、排煙通暢；若紙巾吸附無力或自然飄落，則可能存在堵塞或止回閥失效的問題。

2.衛生間風道檢查

簡易方法：同樣，開啟衛生間的排風扇，用上述紙巾法測試排風口吸力。此外，檢查風道止回閥片能否正常開合，防止異味和倒風。

驗房也需“因房制宜”！下期科普將推出“精裝房&二手房特輯”，為大家剖析不同類型的驗收側重點與獨家技巧！

系列內容持續更新，敬請關注！誠邀更多專業驗房師及驗房機構加入內容共創，攜手為提升行業服務水平、保障消費者權益貢獻力量。