深度揭秘南京現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)的「爆款公式」

全南京的改善客群，都關(guān)注到了同一個(gè)名字—龍湖·北城央璟頌。項(xiàng)目于11月26日耀世首開(kāi)，推出4#、5#兩棟洋房產(chǎn)品，共計(jì)56套，首開(kāi)當(dāng)日勁銷2.2億！去化率超80%！掀起了一場(chǎng)全城熱議的現(xiàn)象級(jí)熱銷

一座樓盤(pán)的價(jià)值衡量，市場(chǎng)的反應(yīng)是最真實(shí)的溫度計(jì)。龍湖·北城央璟頌的熱銷并非偶然，示范區(qū)開(kāi)放不到一個(gè)月的時(shí)間接待了超4000組客戶?？芍^火爆至極。頂流熱度，讓龍湖·北城央璟頌成為近期北城當(dāng)之無(wú)愧的“認(rèn)購(gòu)?fù)酢薄?/p>

在市場(chǎng)趨于理性的當(dāng)下，是什么讓它成為那個(gè)「例外」？答案很簡(jiǎn)單：確定性極核板塊+稀缺洋房屬性+標(biāo)桿級(jí)代際改善產(chǎn)品＝當(dāng)代樓市的現(xiàn)象級(jí)爆款。

北城，從來(lái)不缺企業(yè)家、人才和夢(mèng)想。但大多數(shù)北城大人物，一直缺少與其匹配的TOP級(jí)豪宅，只能暫且選擇高密度的大高層居住

可喜的是，龍湖·北城央璟頌來(lái)了：它以十年難得的1.6低密洋房及足夠高端的產(chǎn)品力，讓北城大人物能住進(jìn)真正的理想居所。

要知道，想要在北城核心處，用500多萬(wàn)買洋房產(chǎn)品，這是唯一選！

高溢價(jià)時(shí)代，選對(duì)地段就是選對(duì)未來(lái)價(jià)值錨點(diǎn)

板塊的“確定性”與“兌現(xiàn)力”是衡量板塊發(fā)展的真實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，而燕子磯，早已不是一個(gè)需要反復(fù)解釋規(guī)劃的板塊。燕子磯新城比肩河西，“整體規(guī)劃、成片發(fā)展”，經(jīng)過(guò)十年發(fā)展大城已成，科教文衛(wèi)資源落地，全市領(lǐng)先。

（示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源于克爾瑞）

龍湖·北城央璟頌占位北城燕子磯板塊核心位置，所有配套均已兌現(xiàn)，1km2范圍內(nèi)薈萃商圈、教育、醫(yī)療、軌交、文體五大城市功能核，約300米即是約21萬(wàn)方中國(guó)最大萬(wàn)象匯，坐擁南京主城不可多得的頂配生活配套。區(qū)域內(nèi)近十年全區(qū)常住人口增長(zhǎng)近34萬(wàn)，是新南京人扎根落戶、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的首選地之一。

北城極核之上，龍湖·北城央璟頌注定是北城塔尖的聚合主場(chǎng)。

（示意圖）

北城十年斷供，稀缺性鑄就資產(chǎn)護(hù)城河

正是在這樣的成熟地段，已足足十年無(wú)低密新房供應(yīng)。

北城的改善需求，在板塊核心區(qū)找不見(jiàn)答案。

這種“高度兌現(xiàn)”與“長(zhǎng)期斷供”的矛盾，構(gòu)成了北城央璟頌最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基底。

2016年至今，南京北城蓋了不少房子；定睛一看：容積率動(dòng)輒2.5以上，高密度高層社區(qū)成為標(biāo)配。

面對(duì)板塊內(nèi)的居住需求，燕子磯新城正面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)命題：改善型居住產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性供給不足。

北城央璟頌，正是對(duì)這一深層需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

其稀缺性體現(xiàn)在兩個(gè)關(guān)鍵詞：

低密：它是燕子磯近十年唯二的低密宅地之一，更是核心區(qū)內(nèi)唯一一幅。約1.6的容積率，是一切產(chǎn)品力得以自由揮灑的基礎(chǔ)。

洋房：在這片來(lái)之不易的土地上，北城央璟頌帶來(lái)的，是燕子磯核心區(qū)近十年難得一見(jiàn)的洋房產(chǎn)品。

要知道，洋房產(chǎn)品在北城市場(chǎng)業(yè)態(tài)中僅占1%。 越是稀缺的產(chǎn)品，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)，成交周期也越短。結(jié)合《住宅建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) (2025 版)》“低密化”導(dǎo)向。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，同地段洋房單價(jià)比高層高 6000-11000元，合理溢價(jià)率達(dá) 15%-27%，轉(zhuǎn)手時(shí)成交周期縮短 30%以上。

低密是土地的稟賦，洋房則是兌現(xiàn)這種稟賦的最高級(jí)形式。

更寬的樓間距——樓高:樓間距遠(yuǎn)超1:1，生活在陽(yáng)光里；

更寬松的居住密度——伸手就能觸碰自然，居住在花園里；

更充裕的公共空間——近3000m2雅頌藝術(shù)館，人均會(huì)所面積近6m2；

這些看似簡(jiǎn)單的東西，恰恰是每天生活里最真實(shí)的體驗(yàn)。

它讓居于燕子磯核心地帶，成為一種真正的享受。

龍湖·北城央璟頌超四代低密洋房，以核芯占位+稀缺的低密雙重屬性疊加，直接擊穿改善客群對(duì)居住純粹性的終極追求，是高凈值圈層共識(shí)的真正能穿越周期的城市資產(chǎn)。

（實(shí)拍圖）

以世界豪宅標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)，用“首創(chuàng)”打磨極致產(chǎn)品力

在產(chǎn)品打造上，龍湖·北城央璟頌以多項(xiàng)顛覆級(jí)“首創(chuàng)”設(shè)計(jì)作答，將世界豪宅標(biāo)準(zhǔn)作為自身基準(zhǔn)，打造未來(lái)日常社區(qū)所享。產(chǎn)品力完全可以稱北城TOP級(jí)豪宅。

將全球頂級(jí)度假酒店六善酒店的隱奢哲學(xué)首次植入社區(qū)，打造兩軸十二境+六感隱奢園林體系，從造價(jià)約1200萬(wàn)，長(zhǎng)約80米、高6.3米的帝王級(jí)銅門(mén)庭，到豪宅專配的風(fēng)雨連廊，善石境庭休息區(qū)，再到北城首個(gè)立體私家溪谷庭院，在垂直維度上實(shí)現(xiàn)社交與自然的無(wú)界對(duì)話，以世界級(jí)度假體驗(yàn)打造歸家禮序，讓每一位居者從城市的喧囂歸來(lái)，情緒得到一個(gè)循序漸進(jìn)的轉(zhuǎn)換。

（實(shí)拍圖）

（實(shí)拍圖）

這個(gè)循跡六善酒店的景觀不僅“好看”，更是功能與情感的樞紐。

打造北城首個(gè)三重垂域會(huì)所體系，近3000㎡雅頌藝術(shù)館，融匯超五星雙恒溫泳池、環(huán)幕度假會(huì)客廳、米其林級(jí)私宴廳、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)健身房、層峯博弈室5大酒店級(jí)會(huì)所空間，為生活排場(chǎng)升維。

（實(shí)拍圖）

高階的奢享，匯聚了高階的圈子，據(jù)當(dāng)前認(rèn)購(gòu)客群統(tǒng)計(jì)，龍湖·北城央璟頌已初步構(gòu)建了企業(yè)高管、醫(yī)療專家、教育精英等塔尖圈層，其中研究生學(xué)歷占比達(dá)32%，年收入超100萬(wàn)元家庭占比40%，北城1%私域社交生態(tài)已初具規(guī)模。

（實(shí)拍圖）

（實(shí)拍圖）

以超100%實(shí)得率花園式電梯廳洋房，為未來(lái)預(yù)留“絕版禮物”

龍湖·北城央璟頌超100%實(shí)得率花園式電梯廳洋房。大尺度花園式電梯廳，讓南北通透更徹底，可創(chuàng)變打造為第二個(gè)玄關(guān)、私享景觀廳，或者任何私域空間，空間利用率更高，更適配改善需求。加之北設(shè)備平臺(tái)、南向近6米挑高甲板級(jí)露臺(tái)等空間，不僅滿足功能分區(qū)，更為生活預(yù)留出更多延伸空間，在當(dāng)前新房市場(chǎng)，無(wú)疑給客戶更高的安全感。

（實(shí)拍圖）

（效果示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

首開(kāi)熱銷只是開(kāi)始，北城央璟頌現(xiàn)象持續(xù)升溫中

龍湖·北城央璟頌的首開(kāi)熱勢(shì)，是其地段占位、稀缺性與產(chǎn)品力三重價(jià)值疊加的必然結(jié)果，它回應(yīng)的不僅是北城1%塔尖圈層的居住需求，更是未來(lái)城市資產(chǎn)的價(jià)值所在。

龍湖龍智造始終是一名“產(chǎn)品主義者”。在江北央璟頌的成功經(jīng)驗(yàn)，也讓市場(chǎng)對(duì)于“央璟頌”三個(gè)字建立了強(qiáng)烈的品質(zhì)期待。

熱銷之后，答案更加清晰。北城央璟頌的首開(kāi)熱銷，是一個(gè)明確的信號(hào)：南京樓市正在回歸常識(shí)。

最好的房子，永遠(yuǎn)誕生于價(jià)值最堅(jiān)實(shí)的土地之上；而市場(chǎng)的選擇，永遠(yuǎn)是檢驗(yàn)產(chǎn)品力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，為回應(yīng)市場(chǎng)的熱烈期待，北城央璟頌即將加推6#主景樓尊。對(duì)于仍在觀望的改善家庭而言，這次，市場(chǎng)的答案已寫(xiě)得明明白白。