河西多個總部基地進展曝光，4幅低密宅地馬上掛牌！

本周，京東集團南京研發中心項目，在建鄴區正式舉行開工活動。意味著，這座總建筑面積約27.4萬㎡的總部項目，進入實質性建設階段。

從今年8月25日，京東南京研發中心項目簽約，到正式官宣開工，僅用時約3個月，落地速度確實驚人。

然而，今天濤哥來到項目，周一的開工活動展牌已經拆掉，現場并無設備作業。莫不是虛晃一槍？

據介紹，項目將打造為京東集團區域中心，承擔集中辦公與研發職能。未來，這里將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業務板塊的研發力量，重點引入人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域的研發人才。

項目選址河西中央科創區，緊鄰阿里、小米等頭部企業總部，將打造百億級區域中心和萬人研發中心。

此前，河西中央科創區已聚集阿里巴巴江蘇總部、小米集團華東總部、58華東總部、恒生電子第二總部項目、江蘇金峰水泥總部以及洋河股份等企業總部。

今年5月，南京阿里中心正式開園。項目總建筑面積約為85萬㎡，集科研辦公樓、潮玩街區、購物中心、長租公寓四大功能業態為一體，提供“辦公+生活”一站式體驗。

隨即7月，重磅商場-金陵天地正式開業！

今年9月，南京金融城二期的核心建筑紫金金融大廈進行燈光測試，計劃于2025年底完成竣工備案并正式投入使用。

位于阿里中心北側的恒生電子總部項目正在打地基階段，建筑尚未出±0。

該項目占地約2.8萬㎡，總建筑面積達18.46萬㎡。計劃打造1個金融科技產業聚集中心、1個數字經濟技術創新平臺和1個金融實驗室即產學研轉化區。

恒生電子旁邊的江蘇金峰水泥總部項目的進度稍微快些，基座已經建成，開始往地面以上走建筑了。

項目總建筑面積約6.5萬㎡，擬規劃建設不少于4萬㎡的超五星酒店及0.8萬㎡辦公區。據悉，JW萬豪酒店項目大概率就是由金峰水泥總部項目引入。

未來，南京阿里中心、京東研發、小米、恒生電子江蘇總部、金峰水泥、南銀理財、洋河、58首創等眾多總部的導入， 將給河西南帶來多少人才？創造多大居住需求？

畢竟，河西中央科創區3年計劃：新增各類產業人才超10萬人~~

值得想象和期待！

代表南京人居最高水準的終極改善來了

就在河西中央科創區全面推進總部基地建設，大干特干的時候，板塊新增土地供應卻顯著減少，新房也在越賣越少。

去年，河西南的新增供應量急劇下降，全年只賣了1塊地，即鳳起潮鳴（奧體建設G11地塊）。該地塊容積率只有1.01，堪稱目前河西南史上最低密度的住宅，河西20年難得一見。

鳳起潮鳴是綠城中國TOP級產品，綠城中國30年，全國只布局了6座鳳起潮鳴。而南京河西鳳起潮鳴是全國最低密鳳起潮鳴。

從目前的施工進度看，項目示范區不公開，乃至首開的產品大概率是3F超低密戶型：325、360㎡。

鳳起潮鳴的3F低密大宅，整個項目只有73套，起步戶型就做到了建面約325m2，最大做到了建面約499m2，是非常純粹的終極改善。

項目整體規劃打造一水兩岸的3F低密大宅與6-10F四代水岸洋房，重塑河西低密生活想象。房源數量稀少，僅有185席！

據了解，鳳起潮鳴即將公開臨時樣板間，最快12月底前將正式公開示范區。

河西南4幅重磅地塊即將入市

今年8月，《河西新城區南部地區控制性詳細規劃》MCe040-12規劃管理單元圖則修改出爐，擬將2幅二類住宅用地容積率由2.7降至1.8，并新增1幅科研用地。

新增的科研用地，就是剛剛開工的京東研發中心。而京東項目東西兩側的居住用地容積由2.7降至1.8，面積不變。

此次2幅擬修改涉宅地塊均為片區內稀缺的低密純宅地，總用地面積約39640㎡，限高80米，容積率僅1.8，可融入當下流行的四代宅設計元素，打造高品質低密“好房子”，進一步提升片區居住品質。

短時間內，河西中央科創區將迎來高端總部產業扎堆，高知人才匯聚的高光時刻。官方更是要求深化拓展相關政策措施，更好滿足改善性住房需求，為全市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。

螺塘路站新增兩處宅地

根據南京市規劃和自然資源局最新公示顯示，河西南也有兩幅地塊公示：

秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地塊

秦新路以北、永初路以東（Mce040-11-096）地塊

兩幅地塊分布于地鐵7號線螺塘路站旁邊，靠近秦淮河，周邊有江宸府、升龍天匯等樓盤，旁邊有南外河西初中一附小、南外河西初中等學校。