上海
在剛剛發布的秋季預算里，財政大臣Rachel Reeves宣布，從2027年4月起，房東的租金收入將被加稅2個百分點。
也就是說，原本繳20%基本稅率的房東，要交22%；40%高稅率的房東，要交42%；頂層45%稅率，也漲到47%。
聽起來像是房東要“吃虧”，但現實卻不是那么簡單。
一，羊毛出在羊身上
很多人以為，房東要多交稅，利潤就少了。
但事實是，房東的出租房本質上是一門生意——他們又不是靠慈善賺錢，而是靠收租覆蓋成本、獲得利潤。
每月貸款利息、物業管理費、維修開支，再加上稅務支出，房東都會算賬。
OnTheMarket的總裁Jason Tebb指出：
“房東不會坐以待斃。如果成本增加，他們必然會把這部分壓力轉嫁出去，加到租客頭上。”
Rightmove的Colleen Babcock也指出：“房東是租房市場的‘生意人’，如果他們的收益被壓得太低，租金上漲只是生存本能。”
舉個簡單例子：一個基本稅率房東每年租金收入10,000鎊，稅前利潤扣掉成本后剩下全額要交稅。
新政策下，多出的2%稅，大約是200鎊。
對于房東來說，這并不是虧本，而是會通過輕微漲租收回成本——而這錢，最終還是租客掏的。
根據Rightmove的數據，今年第三季度（除倫敦外）平均廣告租金已經創紀錄達到每月1,385鎊，比去年同期上漲3.1%。租金已經在高位運行，新一輪稅收可能讓上漲趨勢進一步加速。
二，租金漲幅背后的邏輯
1.供需決定價格
英國的出租房市場現在真的是供不應求。
從大城市到小鎮，無論是倫敦、曼徹斯特還是約克，想租到合適房源的人都在排隊。
背后原因很明顯：房屋建設速度跟不上人口增長和租房需求，而過去幾年政府對房東的政策收緊——利息抵扣限制、印花稅附加、即將實施的租戶權利法案——讓部分房東選擇退出市場，或者不再擴張出租房組合。
結果就是，市場上可租房源越來越少。
租客選擇少了，租金自然往上漲，尤其是熱門學區和交通便利的地段。
2.平均一套房近10個租客求租
根據業內報告，2025 年第一季度，平均每套出租房大約有9.77個申請者。
而對于熱門房源——比如地段好、條件佳、交通便利、價格合理的房子，實際申請人數往往更多，有報道稱，好的出租房源收到20-30個申請也是常有的事情。
這個波動主要看房子的條件和地區差異：
1）地區差異：
大城市、大學城、交通便利區通常申請數更多。熱門地段的房子容易收到大量申請，而偏遠或條件一般的房源，申請者可能少。
2）房源質量和條件差異
房子的大小（臥室數）、裝修狀況、是否允許寵物／學生／家庭、租金水平 — 都會影響申請人數。條件好、價位合理、合規的房子更搶手。
3）淡季還是旺季
比如“學生開學季”、“畢業季”、就業旺季等，會讓租房申請集中涌入；淡季可能就相對冷清。
三，公司化持有成趨勢
面對不斷加碼的稅收，越來越多房東選擇通過成立有限公司（Limited Company）來購買和持有房產。
公司化持有的好處很明顯：
1.貸款利息全額抵扣：
個人名義持有只能抵扣20%的利息，公司名義則全額抵扣。
2.稅率更低：
公司稅低于個人所得稅，利潤更多留在公司。
3.利潤再投資更快：
公司利潤可以迅速用于購買下一套房產，實現規模化經營。
數據顯示，到2025年底，預計會有創紀錄的7萬個房產有限公司出現。這意味著，真正能承受壓力的房東，會越來越專業化，個人房東被迫公司化，而普通租客的租金壓力則進一步加大。
四，租戶的感受
一位擁有50套房產的房東Deshal Raja直言不諱：“新稅不會讓房東虧損，只會加速租金上漲。租客最終會支付這部分成本。”
而且，《租戶權利法案》將禁止無故驅逐，讓房東在管理和漲租上面臨更多限制。
房東們可能會先漲租再遵守新規，以求“自保”。
保守黨黨魁Kemi Badenoch警告稱，“提高房東稅只會推高租金，把房東趕出市場，最后受苦的仍然是租客。”
政策的本意和出發點都是好的，為了保障租客利益，為了規范市場，為了讓更多年輕人買得起房。可結果還是羊毛出在羊身上。
五，長期影響
英國私人租賃市場在過去十年里經歷了翻天覆地的變化。
從2016年利息抵扣改革，到二套房增加印花稅，再到最新的兩個百分點租金收入加稅，每一次政策調整都在不斷壓縮房東的利益。
長期來看，可能會出現幾種趨勢：
1.更多房東公司化：
小規模個人房東可能退出市場，專業化公司占比提高。
2.出租房供應收緊：
個人房東退出意味著租賃房源減少，尤其是在中低端市場，租客選擇更少。
3.租金穩步上漲：
供不應求推動租金上漲，尤其是熱門城市和學區房。
房產圈的結尾提示：
Rachel Reeves的這次預算，無疑再次點燃了房東與政府之間的矛盾。而對于普通租客而言，住房成本上漲的壓力只會越來越明顯——這場看不見的戰爭，其真正的“受害者”，或許正是數百萬租房家庭。
ref：
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/budget-landlords-tax-renters-rachel-reeves-b2873159.html
https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-15328415/Rachel-Reeves-stage-tax-raid-landlords-income-tax-rents-ratcheted-up.html
https://www.prospect.co.uk/landlord-lettings-report-q1-2025
掃碼?客服微信咨詢
微信號： BuyHomeUKSerena
歡迎咨詢： 英國購房的各種問題
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
