金華住房“以舊換新”終于來了，你心動了嗎？

物是人非，今非昔比，此一時彼一時，2021年和2025年，這是兩個非常有意思的分水嶺。

2021年賣二手房的人貸款被卡的死死的，最少要半年才能放款，導致很多人想換房改善都有難度。

可現在為了推動住房消費，想了一個又一個的辦法，這個不行再換一個繼續。
2025年11月28日，那是住建局發過來有關全面推進住房消費者四條政策舉措。

1、以舊換新

力度最大的應該就是“以舊換新”活動，具體活動細則還沒有出來，據說名額有限，就是把你家的舊房子賣給國企，然后拿到房票再去購買新建的商品住房。

讓我來猜一下，“以舊換新”的二手房有什么條件，根據其他地方的以舊換新活動規則，置換的二手房一般不會超過140㎡國企他們收購的以小戶型為主，因為他們把這個房子拿去是作為保障房使用。太大了就不適合做保障房了。

這二手房應該還要在市區內，就是規定的區域內，安利的他肯定不會要，湯溪的肯定也不會要。

這個政策在12月底推進，收購二手房的是國企。

2、優化住房公積金代際提取

如果你是有公積金的，你要買房或者造房子或者是還貸提取你自己的或者是配偶的住房公積金余額不夠的時候，可以提取你父母的或者你子女的住房公積金賬戶內余額，同時支持償還貸款本息貸記的按月提取。

說白了，這個公積金就是一家人都可以使用了，父母的可以用子女的，子女的也可以用父母的，就像醫保賬戶的余額可以共濟。

3、支持新市民、青年人住房和購房需求

新市民及青年的住房，按實際房租支出提取住房公積金；購買自住住房，申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮30%。

新市民、青年人認定標準:新市民是指申請辦理住房公積相關業務時獲得金華市戶籍沒有滿三年的，或者是不是金華戶籍的繳存人；青年人只申請辦理住房公積金相關業務時，年齡的40多歲含以內的繳存人。

就是說如果我的兒子貸款買房，使用了他的公積金，余額只有2萬，按照規定只能貸款40萬，但現在可以上浮30%，就是多貸12萬的公積金。（這一點還是比較人性化的，因為真的是年輕人首次購房）。

4、如果你購買的是綠色建筑，多個孩子家庭，那么還公積金會相應的上浮貸款額度。如果你購買的是二星級以上的綠色建筑標識的商品，住房貸款額度可上浮30%。這個我覺得是無所謂，無論貸款多少，最關鍵的是你的月供能不能承受。
兩個孩子以上家庭購買自住房，申請住房公積金貸款的，貸款額度可以上浮50%。

除了第一條以舊換新的要到12月底之前，其余的三個政策是從2025年12月1日起實行。

誠意滿滿，該想的辦法都想了，但最關鍵的貸款利率還沒下降，未滿兩年的還沒放開，交易的契稅費也沒有優惠。

金華的房價已經跌了這么多，對于住房消費的支持力度應該要再大一點，現在都是因城施策自己的城市可以自己做決定，沒必要這么拘謹，太拘謹了沒有效果。
格局大一點，魄力大一點……