一周綜述：青島遠(yuǎn)郊大盤與物業(yè)的相愛相殺！

疊加少海新城、空港新城和中央CBD三大概念的膠州云嶺四季小區(qū)最近陷入物業(yè)麻煩，原來的物業(yè)因?yàn)樘潛p于2025年9月30日退場(chǎng)，協(xié)調(diào)過來救場(chǎng)的新物業(yè)也因費(fèi)用問題陷入爭(zhēng)議。導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)空窗期，基礎(chǔ)設(shè)施損壞與地下車庫漏水等問題遲遲得不到解決。

說句不中聽的話，云嶺四季的未來只會(huì)比現(xiàn)在更糟。

這些遠(yuǎn)郊盤的配套和工作機(jī)會(huì)并不足以支撐很高的入住率，多數(shù)業(yè)主的買房動(dòng)機(jī)是出于投資，所以空置率過高屬于必然。云嶺四季的情況并不是孤例，這幾年已經(jīng)發(fā)生多起物業(yè)企業(yè)撤出青島遠(yuǎn)郊小區(qū)的事情。

空置率過高導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳困難，物業(yè)費(fèi)收繳率低持續(xù)拉低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步影響居住愿望，最終陷入惡性循環(huán)，整個(gè)小區(qū)進(jìn)入衰敗階段。

遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的這種衰敗具有不可逆性，越是衰敗越難引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，小區(qū)品質(zhì)的下降越是剎不住車。

房子最保值的配套是物業(yè)，遠(yuǎn)郊盤尤其如此。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

大大方方的延期！

原定于 2025年12月30日交付的北岸華府項(xiàng)目宣布延期，開發(fā)商在告知書中說，新的交付日期是2026年6月30日。

市場(chǎng)艱難，延期交付并不新鮮。業(yè)主們不滿的是，開發(fā)商在延期交付告知書里還要夾帶一些“始終懷揣著為您打造品質(zhì)家園的初心，用心雕琢每一處細(xì)節(jié)……”之類自我吹噓的場(chǎng)面話。

呵呵，區(qū)級(jí)國企就是屬鴨子的嘛，肉煮爛了嘴還是硬的，即便延期交房，也要大大方方地說一些場(chǎng)面話。業(yè)主們也別生氣，國企有自己的壓力取向，場(chǎng)面話是一種向上表態(tài)，與業(yè)主無關(guān)。

你們當(dāng)初選擇國企項(xiàng)目的時(shí)候就應(yīng)該明白。

2

閃送小哥把業(yè)主們激怒了！

看到送東西的各家小哥被迫把交通工具停在小區(qū)門口，只能步行送貨，業(yè)主們偶爾會(huì)感慨他們謀生不易，尤其那種幾千戶的大型小區(qū)，跑起來確實(shí)累。

咋說呢，因果總有相乘，不易也跟自身相關(guān)。

最近社媒上熱傳的一條視頻顯示，JD閃送小哥在中歐國際城金茂悅西區(qū)送貨完畢離開電梯時(shí)，將每層電梯都按下，導(dǎo)致后續(xù)乘用電梯的業(yè)主等待許久。據(jù)說小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)正式向JD閃送發(fā)送通報(bào)，并稱“必要時(shí)限制違規(guī)人員進(jìn)入小區(qū)”。

看看，小哥們自己把工作環(huán)境搞糟了。

3

200萬在新都心買套三雙衛(wèi)新房！

一直說開盤一直沒開盤的棠玥和境要開盤了，青島核心板塊新都心終于迎來新房入市，吸引了不少剛需與剛改的注意。

很多專家挑毛病說，這個(gè)項(xiàng)目容積率高、離地鐵遠(yuǎn)還有噪音，西側(cè)墓地只隔一條小路。

哪個(gè)項(xiàng)目沒有毛病呢？關(guān)鍵是看有沒有足夠的優(yōu)點(diǎn)來對(duì)沖。對(duì)于剛需和剛改來說，這些缺點(diǎn)都擋不住一個(gè)優(yōu)點(diǎn)：200萬出頭在新都心買套三雙衛(wèi)新房！

天大地大，價(jià)格最大。

4

26層高樓的電梯停了6年！

因?yàn)殡娞荽笮土悴考p壞，西海岸九方海悅?cè)A庭小區(qū)一棟26層的高樓已經(jīng)停梯6年。之所以遲遲不能維修，一是交房時(shí)未建立住宅專項(xiàng)維修資金，半數(shù)業(yè)主未繳納公共維修基金，二是租戶和空置房較多，資金籌集困難。

最終還是要街道出面來協(xié)調(diào)，據(jù)說已經(jīng)納入國債資金補(bǔ)貼換梯計(jì)劃。

從2009年交房到現(xiàn)在也不過16年，停梯就有6年，可想而知業(yè)主們的不便與無奈。這也從一個(gè)側(cè)面提醒購房者，買小開發(fā)商的房子要多多考察。

5

這個(gè)降價(jià)幅度不太行?。?/strong>

10月底，黃島核心區(qū)的瑞源雲(yún)璽國際以低于周邊3000-4000元/㎡的價(jià)格入市，掀起不小的波瀾。畢竟，王家港加瑞源，小戶型下探到12600元/㎡，能把周邊的項(xiàng)目氣到兩眼一黑。

整整一個(gè)月過去了，僅僅網(wǎng)簽了4套。

啥理由也不用找，就是這個(gè)降價(jià)幅度不太行，除了讓同行兩眼一黑，根本沒探到市場(chǎng)的底。

就問你心里慌不慌吧。

6

西邊搖號(hào)東邊降價(jià)？

李滄某盤搖號(hào)選房的消息，算是給冷清已久的青島樓市注入了一絲熱氣，維系著若隱若無的希望，讓還留在行業(yè)里的人有一些盼頭。

其實(shí)誰不知道西邊搖號(hào)東邊降價(jià)的蹊蹺之處？只是不能深究也不愿深究而已。

在這個(gè)寒冷和寒冷一起來的時(shí)節(jié)，吹吹打打總比嚎啕滿街更撫人心，更宜做情緒解藥。

情緒解藥嘛，求甚實(shí)事求是？

7

好拽的開發(fā)商！

近日，青島市北區(qū)副區(qū)長在問政欄目中回復(fù)云上觀海小區(qū)噪音問題時(shí)說：市北區(qū)湖島街道就該問題多次與開發(fā)建設(shè)單位溝通，并向其反饋居民訴求，但均未得到開發(fā)建設(shè)單位答復(fù)。

副區(qū)長的無奈顯而易見。

也只有青鐵置業(yè)能這么拽了吧？

其實(shí)按照法規(guī)，“先路后房”的隔音責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但是如果開發(fā)商拒不承擔(dān)的話，有司還真沒有什么辦法去管理，尤其是這種本土大國企。

你看，有司都建議居民通過法律途徑向開發(fā)商提出訴求。

編輯：周道