北京樓市：一大批房產(chǎn)，正在被國(guó)央企集中出售…

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

一大批房產(chǎn)，正在被國(guó)央企集中出售！

后臺(tái)有粉絲著急問(wèn)：“房姐，我盯了好久的二手房突然冒出來(lái)一批國(guó)資背景的房源，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低一截，現(xiàn)在到底該不該下手啊？”

這事還真不是空穴來(lái)風(fēng)，我看了下大概數(shù)據(jù)，11月前20天內(nèi)，市屬國(guó)企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房源高達(dá)到20套，金額合計(jì)約1.74億元。單18日一天，京城置地在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了4套住宅，總價(jià)合計(jì)約3064萬(wàn)。

除了京城置地，同屬于北京國(guó)資的華遠(yuǎn)置業(yè)、京誠(chéng)集團(tuán)、華融、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)也在大量掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)。

更狠的是央企，11月至今，中車(chē)、中國(guó)機(jī)械工業(yè)、航天科工、中廣核等同期掛牌轉(zhuǎn)讓的北京住宅、公寓、商業(yè)類房產(chǎn)金額高達(dá)1.7億元。另有中糧等兩個(gè)辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉(zhuǎn)讓。

至此，在11月前21天之內(nèi)，國(guó)央企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總底價(jià)已經(jīng)達(dá)到約13.5億。其中，住宅、公寓類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總底價(jià)約2.6億。

這僅僅是不到一個(gè)月的數(shù)據(jù)，后續(xù)還有多少房源，不好說(shuō)。

地主家也缺糧？國(guó)央企為啥現(xiàn)在甩房？

很多人想不通：行情本來(lái)就冷，國(guó)央企為啥還要“添亂”？

第一，扛不住資金壓力。今年10月份，西城區(qū)的天恒集團(tuán)一口氣掛了21套住宅，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約7795萬(wàn)元；看它的半年報(bào)就懂了，營(yíng)收6.7億，同比降了13.4%，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損3.9億，資產(chǎn)負(fù)債率飆到83.5%，賣(mài)房回籠資金，是最直接的“止血”辦法。

第二，保國(guó)有資產(chǎn)不縮水。國(guó)企對(duì)持有的房子有國(guó)有資產(chǎn)增值保值的責(zé)任。如果房產(chǎn)沒(méi)有增值，不能給國(guó)企帶來(lái)效益，或者融資功能減弱，那么國(guó)企也會(huì)選擇拋掉變現(xiàn)。

第三，有些房子回報(bào)率低，還得花錢(qián)維護(hù)，不如賣(mài)掉一次性拿到真金白銀，說(shuō)白了就是“地主家也得精打細(xì)算過(guò)日子”。

對(duì)于當(dāng)下買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是撿漏的機(jī)會(huì)，但對(duì)于賣(mài)房業(yè)主就是痛苦至極。

首先是實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格沖擊。國(guó)資手里的房源，很多是前幾年土拍“競(jìng)配建”來(lái)的安置房、租賃房，基本沒(méi)什么成本，定價(jià)天然有優(yōu)勢(shì)。

以晨光家園C區(qū)為例，該小區(qū)C區(qū)部分樓棟于2012年建成，當(dāng)時(shí)作為定向安置房或保障性住房項(xiàng)目啟動(dòng)，但因政策調(diào)整，部分房源未完成分配，成為國(guó)有資產(chǎn)。

今年7月份，小區(qū)約360套房源突然涌入市場(chǎng)，低樓層均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平，中間樓層均價(jià)約6萬(wàn)元/平。而根據(jù)當(dāng)時(shí)鏈家二手房數(shù)據(jù)，晨光家園C區(qū)二手房掛牌價(jià)65137元/平，相當(dāng)于打了85折~9折。

其次，市場(chǎng)供需失衡。短期內(nèi)突然冒出來(lái)這么多房源，購(gòu)房者的選擇多了，周邊的二手房就容易“有價(jià)無(wú)市”。那些急著用錢(qián)想賣(mài)房的業(yè)主，只能被迫降價(jià)搶客，價(jià)格戰(zhàn)一打響，受傷的還是普通房主。

說(shuō)到這兒必須澄清一句：不是給大家制造恐慌，而是想提醒各位，現(xiàn)在買(mǎi)房，務(wù)必謹(jǐn)慎。你控制不了市場(chǎng)，但能控制自己的錢(qián)包，買(mǎi)房前一定要做足功課，尤其要摸清目標(biāo)小區(qū)周邊有沒(méi)有“潛在低價(jià)競(jìng)品”。

結(jié)合這波行情，給大家劃三個(gè)“雷區(qū)”：

1. 周邊有大批回遷房的小區(qū)，盡量躲開(kāi)。回遷房一旦入市，價(jià)格普遍偏低，很容易拉低整個(gè)小區(qū)的估值。

2. 有新盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)的板塊，先等等看。現(xiàn)在新盤(pán)，尤其是第四代住宅，得房率高、戶型設(shè)計(jì)更合理，如果出現(xiàn)價(jià)格倒掛，周邊二手房?jī)r(jià)格很容易被進(jìn)一步擠壓。

3. 像新北苑中鐵國(guó)際城、朝陽(yáng)晨光家園這種“國(guó)資捂盤(pán)大戶”，買(mǎi)房前一定要查清楚還有沒(méi)有存量房源，避免剛?cè)胧志陀龅健暗蛢r(jià)拋盤(pán)”。

買(mǎi)房是人生大事，現(xiàn)在的行情下，多做一步功課就少踩一個(gè)坑。如果你拿不準(zhǔn)目標(biāo)小區(qū)的情況，或者想查周邊有沒(méi)有潛在的低價(jià)競(jìng)品，

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