十年一夢：北上廣深二手房價已經(jīng)回到2016年初了

十年一夢。

恍惚之間，北上廣深的二手房價已經(jīng)回到2016年初了。

看著這條一路漲上去又跌下來的曲線，很多人心里大概都有點恍惚。當(dāng)初以為房價會永遠漲下去，但誰能想到這么快就變了人間。

照這樣的趨勢下去，很快就要回到2015年了。如果你是2022年買的房，那就是成功站在了房價的歷史最高點，現(xiàn)在已經(jīng)高處不勝寒了。

數(shù)字不會說謊，但時間會

拿北京來說吧。2015年買的自住房，當(dāng)時單價1.9萬，總價170萬左右，之后一路漲到3萬以上，到2022年達到峰值。

但現(xiàn)在呢，單價已經(jīng)降回2萬元的區(qū)間，真的是馬上就要回到2015年當(dāng)時的購買價了。

上海的情況更戲劇性一些。

2024年12月，上海二手房單月成交2.97萬套，創(chuàng)下近四年新高。

交易火熱的背后，是價格的大幅下調(diào)。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月一線城市二手房價同比下降9.6%，其中上海下降最狠，達到10.4%。

深圳也沒好到哪里去。2024年深圳二手房成交66880套，同比暴漲57.1%——不是因為市場好轉(zhuǎn)，而是因為價格跌下來了，有人終于買得起了，也有人急著止損出手。

有的人的房子賣出的錢已經(jīng)不夠還貸款了。

這在10年前簡直是完全不可想象的事情。

那時候大家都在討論“你后悔沒早買房嗎”，現(xiàn)在變成了“你后悔買在高點嗎”。

政策轉(zhuǎn)向的信號

之前強調(diào)的是“房住不炒”，現(xiàn)在要求的是“止跌回穩(wěn)”。

2024年9月26日，中共中央政治局會議首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這個信號意味著什么?意味著房地產(chǎn)的墜落速度真的是超乎想象。

從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”，語氣的變化背后是市場的劇變。

前者是踩剎車，后者是托底盤。

當(dāng)政策開始擔(dān)心“跌過頭”，你就知道形勢有多嚴峻了。

政策“組合拳”打得很猛：取消限購、降低首付、下調(diào)房貸利率、放寬購房資格……能用的招基本都用上了。

住建部部長說“市場已經(jīng)開始筑底”，但筑底和止跌是兩碼事。底在哪兒，誰也不敢打包票。

長期來看，還是要看人

房價這事，短期看政策，包括金融和土地政策，但長期要看人口。

出生人口是在下降的。

2023年全國新生兒只有902萬，2024年雖然反彈到954萬，但這個數(shù)字仍然遠低于1000萬的關(guān)口。

專家說這是“龍年效應(yīng)”帶來的短期反彈，長期趨勢并沒有改變。

按照1952年到2023年的數(shù)據(jù)，龍年平均比兔年多生6.4%，而2024年實際只多生了5.8%。

連龍年都救不回來的生育率，你指望它未來能好到哪兒去?

生育率下降，意味著未來買房的人越來越少。供需關(guān)系擺在那兒，房價想漲上去真的很難。

所以房價什么時候止跌回穩(wěn)，還真的是一個未知數(shù)。

從罰單到補貼，時代真的變了

現(xiàn)在國家也在想方設(shè)法提高生育意愿。

2024年10月，國務(wù)院正式發(fā)文建立生育補貼制度，這是歷史以來首次大規(guī)模發(fā)放生育補貼。

標(biāo)準是每孩每年3600元，一直發(fā)到孩子3歲，總共10800元。這一代人真的是帶薪出生。

從當(dāng)初的帶著罰單出生，到現(xiàn)在帶著補貼出生，時代真的變了。

但問題是，3600元一年，一個月300塊，對于養(yǎng)育一個孩子來說，這點錢夠干什么?奶粉錢都不夠。

更不用說，年輕人不生娃，很多時候不是因為缺這點補貼，而是整個社會環(huán)境、生活成本、工作壓力、教育焦慮……

這些問題不解決，補貼再多也只是杯水車薪。

房價下跌和生育率下降，這兩件事其實是一枚硬幣的兩面。都指向同一個問題：年輕人對未來的信心。

當(dāng)年輕人覺得買不起房、養(yǎng)不起娃、看不到希望的時候，房價漲不上去也就不奇怪了。

說到最后，還是想問問大家：你的房子跌到哪一年了?

2015年買的，現(xiàn)在算是持平；2016-2018年買的，可能小賺或小虧；2019-2022年買的，基本都套牢了。

市場就是這么殘酷，當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳。

未來會怎樣？我也不知道。

但不管怎么說，那個“閉著眼買房就能賺錢”的時代，是真的結(jié)束了。