萬達廣場旁，帶裝修單價6字頭！贛州這個小區底線又破了！

贛州恒大名都小區是恒大進入贛州打造的第一個樓盤，位于贛州站北區章江大橋橋頭，巨億萬達廣場對面。

該小區二手房市場交易活躍度還挺高的，不斷有成交。但是其成交價格底線也在不斷刷新。

近日，該小區成交了一套房源，成交單價已經進入了6字頭。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

這是一套建筑面積約125.12平米的三房兩廳兩衛戶型，位于33層住宅的低樓層，裝修狀況為精裝修。其掛牌價95萬，降價9.5萬，最終以總價85.5萬、單價6834元/㎡成交。

成交周期僅12天，很快就賣出去了。

根據調價記錄，該房源于今年10月中旬掛牌，首次掛牌價125萬，掛出去兩天后，房東可能意識到價格有點掛高了，立馬降價30萬，售價95萬，隨后不久，該房源迎來成交。

與首次掛牌價相比，該房源最終降價39.5萬。

贛州恒大名都占地面積約166畝、是一個擁有2338戶房源的大社區，由13棟高層組成，容積率2.8，綠化率35%。

自身配有商業街、會所、幼兒園、游泳池、影城等商業娛樂配套設施，是集居住、娛樂、運動與商業于一體的綜合社區。

恒大名都小區于 2017 年年底陸續交房，小區體量比較大，所有房源都是精裝交付，部分靠江的樓棟還可以瞰江，樓棟采用圍合式布局，中心園林景觀集中，有湖景、觀景亭臺、休閑座椅、兒童娛樂設施等。

緊鄰快速路交通便利，離學校也很近。

周邊有巨億萬達廣場、贛州萬達影城、贛州市厚德路小學（京九路校區）、章貢中學（京九路校區）、贛南醫科大學第三附屬醫院等，周邊生活配套設施和公共配套設施較齊全，所在區域住宅氛圍較好，人流量較大。

小區對面的商業綜合體今年7月重新開業，萬達廣場進駐，體量10.13萬㎡，涵蓋大型商超、潮流時尚、兒童成長、特色餐飲、休閑娛樂等業態。

小區戶型打造建筑面積約80㎡兩房-106㎡三房-107㎡三房-122㎡三房-139㎡四房，主力戶型以三房為主。但值得注意的是，建筑面積約80-107㎡兩至三房只有一個衛生間，可能不太夠用，大部分戶型兩開間朝南，并且陽臺尺度不大，通透性不算很好。

在二手房平臺上，贛州恒大名都小區掛牌均價9541元/㎡，在站北區96個掛牌小區中排名第5位。

正在出售156套房源，近90天成交3套，近30天帶看286次，最近在二手房市場上熱度較高。

在售房源掛牌單價在6652-13143元/㎡，總價59.8-180萬。目前掛牌單價在7千以內的房源僅1套。

在該平臺上歷史共成交129套房源，成交單價6834-13121元/㎡，成交總價83-167萬元。

歷史成交單價最高的一套房源，成交于2021年，是一套建筑面積約102.89平米的三房，位于33層住宅的中間樓層，掛牌價140萬，最終以135萬、單價13121元/㎡成交。成交周期22天。

2025年以來，該小區成交了13套。成交單價在6834 -9319元/㎡，總價62.5-130.3萬。

單價超過9千的僅一套，大部分都單價七、八千成交。成交單價持續走低，底線不斷突破。

隨著市場環境的變化，目前贛州房地產市場供過于求，二手房掛牌量大，新房產品迭代，買房人有了更多選擇，觀望情緒也更加濃厚，在價格上更具話語權。而部分二手房賣家為了盡早脫手，只能將價格下放。

但整體來說，恒大名都小區配套豐富，周邊商場、學校、醫院都離得不遠，生活很便利。在這些優點的加持之下，還是能吸引不少想住在這里的人。因此，其二手房一直在市場上保持著比較高的熱度。

你對這個小區和其現在的房價怎么看呢？歡迎評論區留言討論。

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