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贛州恒大名都小區是恒大進入贛州打造的第一個樓盤,位于贛州站北區章江大橋橋頭,巨億萬達廣場對面。
該小區二手房市場交易活躍度還挺高的,不斷有成交。但是其成交價格底線也在不斷刷新。
近日,該小區成交了一套房源,成交單價已經進入了6字頭。
*本文數據僅來自某單個二手房平臺,僅做分享參考,不代表整個市場,實際以官方為準。
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這是一套建筑面積約125.12平米的三房兩廳兩衛戶型,位于33層住宅的低樓層,裝修狀況為精裝修。其掛牌價95萬,降價9.5萬,最終以總價85.5萬、單價6834元/㎡成交。
成交周期僅12天,很快就賣出去了。
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根據調價記錄,該房源于今年10月中旬掛牌,首次掛牌價125萬,掛出去兩天后,房東可能意識到價格有點掛高了,立馬降價30萬,售價95萬,隨后不久,該房源迎來成交。
與首次掛牌價相比,該房源最終降價39.5萬。
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贛州恒大名都占地面積約166畝、是一個擁有2338戶房源的大社區,由13棟高層組成,容積率2.8,綠化率35%。
自身配有商業街、會所、幼兒園、游泳池、影城等商業娛樂配套設施,是集居住、娛樂、運動與商業于一體的綜合社區。
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恒大名都小區于 2017 年年底陸續交房,小區體量比較大,所有房源都是精裝交付,部分靠江的樓棟還可以瞰江,樓棟采用圍合式布局,中心園林景觀集中,有湖景、觀景亭臺、休閑座椅、兒童娛樂設施等。
緊鄰快速路交通便利,離學校也很近。
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周邊有巨億萬達廣場、贛州萬達影城、贛州市厚德路小學(京九路校區)、章貢中學(京九路校區)、贛南醫科大學第三附屬醫院等,周邊生活配套設施和公共配套設施較齊全,所在區域住宅氛圍較好,人流量較大。
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小區對面的商業綜合體今年7月重新開業,萬達廣場進駐,體量10.13萬㎡,涵蓋大型商超、潮流時尚、兒童成長、特色餐飲、休閑娛樂等業態。
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小區戶型打造建筑面積約80㎡兩房-106㎡三房-107㎡三房-122㎡三房-139㎡四房,主力戶型以三房為主。但值得注意的是,建筑面積約80-107㎡兩至三房只有一個衛生間,可能不太夠用,大部分戶型兩開間朝南,并且陽臺尺度不大,通透性不算很好。
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在二手房平臺上,贛州恒大名都小區掛牌均價9541元/㎡,在站北區96個掛牌小區中排名第5位。
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正在出售156套房源,近90天成交3套,近30天帶看286次,最近在二手房市場上熱度較高。
在售房源掛牌單價在6652-13143元/㎡,總價59.8-180萬。目前掛牌單價在7千以內的房源僅1套。
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在該平臺上歷史共成交129套房源,成交單價6834-13121元/㎡,成交總價83-167萬元。
歷史成交單價最高的一套房源,成交于2021年,是一套建筑面積約102.89平米的三房,位于33層住宅的中間樓層,掛牌價140萬,最終以135萬、單價13121元/㎡成交。成交周期22天。
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2025年以來,該小區成交了13套。成交單價在6834 -9319元/㎡,總價62.5-130.3萬。
單價超過9千的僅一套,大部分都單價七、八千成交。成交單價持續走低,底線不斷突破。
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隨著市場環境的變化,目前贛州房地產市場供過于求,二手房掛牌量大,新房產品迭代,買房人有了更多選擇,觀望情緒也更加濃厚,在價格上更具話語權。而部分二手房賣家為了盡早脫手,只能將價格下放。
但整體來說,恒大名都小區配套豐富,周邊商場、學校、醫院都離得不遠,生活很便利。在這些優點的加持之下,還是能吸引不少想住在這里的人。因此,其二手房一直在市場上保持著比較高的熱度。
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