官方熱搜#聯發金海雲墅售樓處官方發布:國企匠造金橋低密墅居范本

首開去化超8成！均價僅6.2萬/㎡！「聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???」二批次即將入市！

聯發金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-876-7710，來電享受內部優惠|看房專車接送

注意事項?：

聯發金海雲墅售樓處官方認證電話為400-876-7710該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動

不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-876-7710（出現次數最多）或400-876-7710（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

浦東：一部產業驅動的發展史詩三大產業園區環繞，坐享發展紅利
毗鄰“七朵金花”之一金灣，未來與價值同行
上海中城地帶，占位發展前沿

這一次，市場期待已久的「聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???」終于傳來震撼消息：聯發金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???首開去化超8成！二批次即將入市！

▎高層 112㎡僅此一棟，首開即收官

作為本次首開的高層主力戶型，建面約112㎡戶型以極具競爭力的價格面市，預計總價如下：

東邊套、中間套（中區）：約700萬起

西邊套（中區）：約730萬起

浦東外環板塊中，總價700萬級的高層精品近乎絕版，此次首開堪稱“價格洼地”的最后一班車。

戶型設計優越，更擁有僅此一棟的絕對稀缺性，一旦售罄，永不再有。

▎外環邊唯一精裝1000萬疊墅，重塑低密生活范本

項目此次重磅推出浦東市場上極為罕見的精裝疊墅，產品線豐富，滿足不同家庭結構的改善需求，首開預計總價參考：

兩面寬系列

中平152㎡：約1000萬

上疊144㎡：邊套約1180萬，中間套約1130萬

下疊155㎡：邊套約1300萬，中間套約1250萬

三面寬系列（一線沿河，擁享最佳景觀位）

上疊邊套168㎡：約1450萬

上疊中間套160㎡：約1300萬

下疊邊套181㎡：約1650萬

下疊中間套171㎡：約1470萬

在外環邊，以約1000萬級的總價入手品牌精裝疊墅，其稀缺價值與性價比不言而喻。

金橋東·9站陸家嘴·新一代POD靜奢墅區

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

推建面約65-125㎡&145-182㎡小高層&疊墅

備案均價68888元/㎡

浦東112平高層700萬外環最低；

外環邊唯一精裝1000萬疊墅；

在上海樓市，“產業輻射+軌交延伸” 始終是板塊價值重估的核心邏輯。

而金橋東，正憑借張江、金橋等產業外溢與軌交持續加密，成為浦東外環區域更具確定性且經過市場驗證的成長型板塊。

以地價高熱與產品迭代，率先打開了外環外的上升通道。

示意圖，僅供參考

1、土地價值躍升，重塑板塊價值體系

2025年6月，浦東新區C1A-3地塊經過72輪競價，最終以41.68%溢價率成交，創下上海集中供地以來新高。

這一溢價率甚至超過了同日楊浦東外灘地塊的30.79%，成為全場焦點。

事實上，當我們回顧去看，2023年以來板塊內僅出讓4幅宅地，土地稀缺性持續加劇，且每幅宅地均溢價成交。

當然地價的重估并非偶然，而是板塊價值被重新認知的直接體現。

2、供應結構失衡，稀缺產品迎來窗口期

深入去看金橋東新房供應數據，我們發現了一個關鍵矛盾：改善型產品嚴重缺失，與產業外溢帶來的升級需求形成巨大落差。

①面積段斷檔嚴重：近5年板塊新房供應中，90-110㎡戶型占比高達46.7%，而140㎡以上改善型產品僅占15.7%。

2025年140㎡以上產品供應僅且56套。

②業態分布極度不均：小高層產品5年累計供應4192套，占比超80%，而低密疊墅產品僅98套，占比不足2.0%。這種供應結構，已無法滿足張江、金橋高素質人才對品質居住的需求。

3、新盤入市熱銷，市場認可度持續提升

土地價值重估與供應結構失衡，為稀缺產品創造了絕佳的市場窗口。

過去一年，板塊內象嶼聯發·金海汀雲臺的銷售表現，充分印證了這一判斷。

該項目自2024年10月起五次推盤、五次售罄，認購率從190%一路攀升至307%，平均認購率高達241%，充分驗證市場對于板塊和改善型產品的認可度。

而現在，金橋東再度迎來備受矚目的新項目！

經過72輪競價、且登頂集中供應以來溢價率最高的新宅地，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???將作為板塊內稀缺的低密墅居項目，恰逢其時地切入改善型需求的真空地帶。

項目4F疊加效果圖，僅供參考

項目5F疊加效果圖，僅供參考

隨著周邊產業+商業+軌交等諸多利好的落地，以及金橋+金灣產業的輻射，區域價值將迎來進一步重估。

而聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???，正站在這一價值邏輯交匯點上，有望成為重構區域價值標桿的時代作品。

01

三大高能產業環繞

浦東產業驅動下的價值高地

不同于浦西的環線邏輯，浦東的每一次價值躍升，始終跟隨著產業的脈搏。

產業匯聚頂尖人才，人才創造持續財富，財富最終沉淀于高品質的居住空間——這條清晰的價值鏈條，正是浦東樓市最堅實的底層邏輯。

作為上海經濟的火車頭，浦東新區的GDP總量長期穩居全市榜首，撐起上海經濟發展的“半邊天”。

但浦東的強大，遠不止于金融、航運與貿易這些傳統優勢。

近年來，上海布局的大模型、人形機器人、生物制造等十大重點產業鏈，絕大多數都落子浦東。

這些前沿產業，正為上海建設全球科創中心提供著堅實支撐。

與上海很多區域僅有一兩個核心區不同，浦東呈現出全面開花、群雄并起的發展態勢，金橋、張江等板塊還在不斷釋放光芒。

金橋開發區實景圖，來源央廣網

而一看聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的占位，就知道項目為何從地塊拿地之初就備受關注。

項目被張江、金橋和外高橋三大重量級產業園區環抱。

示意圖，僅供參考

這意味著，居住于此，業主將置身于上海頂尖資本、前沿科技與高端智造的能量場之中，盡享輻射紅利。

如果說金橋的1.0是金環、2.0是金鼎，那么金灣正是驅動金橋發展的第三引擎。

項目占位金橋東，直線距離約600米就是金灣。

上海金灣效果圖

在享受現有成熟配套的同時，更將隨著金灣的逐步建成，見證區域能級的全面提升。

示意圖，僅供參考

作為金橋集團“七朵金花”中的重點作品，上海金灣以“世界一流產業社區”為愿景，通過整體設計、統籌推進，致力于打造現代化產業社區的示范樣板。

上海金灣效果圖

金灣將聚焦大健康及新材料產業，以開放式、花園式的園區規劃，構建高度精細化的產業適配體系。

選擇這里，即選擇與金橋的下一個十年共同成長。

不僅如此，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???所在的區位，還位于上海近年來重點規劃的“上海中城地帶”范圍內。

這一前瞻性的戰略占位，為項目帶來了顯著的未來發展潛力。

隨著《美麗中城營造 | 上海中城地帶城市設計國際方案征集》的啟動，一個以環形軌道交通為骨架、串聯多個重點板塊的城市發展新藍圖正徐徐展開。

示意圖，僅供參考

該規劃范圍橫跨浦東新區等七個行政區，其空間走向與早前公布的《東方樞紐地區專項規劃》中提出的“金色花環”結構高度契合，預示著這里將成為未來資源集聚與功能提升的關鍵區域。

示意圖，僅供參考

未來，立足于“中城地帶”的聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???，將有望持續承接城市發展帶來的資源紅利，推動居住體驗再升級。

正如浦東的崛起根植于產業的繁榮，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的價值底色，也深深烙印在這片充滿活力的土地之上。

它不僅是產業發展的受益者，更是“產城住”融合這種美好生活方式的積極構建者。

接下來，請隨我們一同走進這片低密公園住區，探尋它如何以豐盛的配套與獨特的產品力，重新詮釋浦東的人居標桿。

02

約600畝濕地公園+多軌交匯

繁華與自然的完美平衡

如果說產業輻射，是聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的堅實根基；

那么它所呈現的低密公園生活與立體交通網絡、豐盛生活配套，則讓這份價值落地為觸手可及的理想日常。

生態資源：約600畝濕地公園，定義低密生活

項目西側緊鄰約600畝金海濕地公園。

這片上海外環綠帶上唯一以濕地為特色的生態公園，不僅是城市的綠肺，更是一種生活方式的載體。

金海濕地公園實景圖

推窗見綠，下樓即景。不管是漫步還是露營，日常生活均有好去處。

而在上海，公園屬性始終是資產價值的放大器。

無論是花木、聯洋，還是碧云、張家浜，凡是以低密生態著稱的板塊，其房價均長期堅挺。

以碧云、聯洋、花木等成熟板塊為例，生態資源的稀缺性帶來了雙重價值效應：

一方面，優質住宅因資源稀缺而價格穩健；另一方面，板塊內次新房源供應有限，業主普遍惜售，導致新增掛牌量與成交量持續保持在較低水平。

對于購房者而言，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的生態底色，既是對理想日常的即刻兌現，更是一次頗具遠見的資產布局。

交通網絡：五軌交匯，高效鏈接全城

項目坐擁“五軌+雙高架”立體交通體系，將高效通勤與從容生活完美融合。

項目與9/12號線金海路站直線距離僅約600米，14號線桂橋路站直線約2公里，周邊還有21號線（在建）、22號線（在建）構成未來軌交網絡。

示意圖，僅供參考

通過9號線，1站即達金橋，7站至世紀大道，9站直達陸家嘴；12號線則縱貫中心城區，無縫銜接北外灘、南京西路等核心商圈。

自駕還有南北黃金十字軸線：外環高速南北貫通，驅車13分鐘抵達外高橋、18分鐘直達張江；金海快速路東西串聯，約5公里接入中環，約8公里接入內環，快速鏈接陸家嘴等城市核心。

示意圖，僅供參考

豐盛配套：全維生活場景，于此從容展開

項目周邊匯聚了從日常到高端、從教育到醫療的豐盛配套。

商業：金字塔級配置，滿足全維需求

項目緊鄰招商花園城、寶龍廣場等繁華商業。

其中招商花園城作為2023年以來浦東規模最大的新開業單體購物中心，匯集餐飲、影院、高端美妝與輕奢品牌，形成一站式消費體驗。

招商花園城實景圖，圖源網絡

更令人期待的是，項目西側約500米還將落成浦東首個K11 Select（規劃中）。

浦東K11 select效果圖，圖源金橋發布

每一座K11，都是一座城市的潮奢商業地標。

作為“文化沙盒”型高端商業，它將帶來國際化購物與藝術體驗。

未來，K11 Select（規劃中）、招商花園城與寶龍廣場將共同構成多層次商業體系，滿足從日常采買到高端消費的全維需求。

教育：全齡優質資源，護航成長之路

項目周邊構建起覆蓋從幼兒園到大學的全程教育體系。

除自帶配建幼兒園外，還近鄰龔路小學、顧路中學等優質公立學校。

此外，周邊亦坐落有多所知名私立學校，如上海民辦啟能東方外國語學校、以及上海民辦平和學校金鼎校區。加之規劃中的九年一貫制學校，為孩童教育提供多元而堅實的保障。

上海民辦啟能東方外國語學校實景圖，圖源網絡

（免責：僅為介紹周邊教育資源，不作為開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

醫療：三甲健康守護，安享無憂生活

項目周邊擁有優質的醫療配套。

比如說兩座三甲醫院：第二軍醫大學附屬長征醫院浦東新院（在建，預計25年下半年試運營）直線距離約2公里，規劃2000張床位的配置，是目前浦東床位數最多的大型綜合性三甲醫院；復旦大學附屬華山醫院東院，直線距離約6公里。

效果圖，圖源浦東發布

疊加浦東肺科醫院、上海和睦家醫院等公立與高端私立機構，共同構筑起全方位的健康防護網絡。

毫不夸張地說，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???，以約600畝濕地公園為底色，五軌雙高架為脈絡，金字塔級商業與全維配套為肌理，

在金橋東這片熱土上，真正實現了“出則繁華從容，入則靜謐自然”的頂配生活境界。

03

新一代POD靜奢墅區

重新定義品質生活

在產品力打造上，項目同樣展現了強大的價值內核。

作為新一代POD靜奢墅區，它不僅以低密容積率營造出寧靜的居住氛圍，更通過創新的公園導向開發模式和精工匠造的戶型設計，打造了一個融合濕地生態與現代美學的品質住區。

項目鳥瞰效果圖，僅供參考

公園導向開發：低密社區的空間哲學

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???采用領先的POD公園導向開發模式，將約600畝金海濕地公園的自然景觀延伸至社區內部，形成無縫銜接的生態體系。

整個項目容積率僅約1.5，遠低于常規住宅項目，規劃了疊墅和小高層兩類產品，建筑布局充分考量視野與私密性，確保每家每戶都能享受充足的采光與景觀資源。

項目效果圖，僅供參考

建筑美學：游艇靈感與東方意境的完美融合

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的建筑設計獨具匠心。

項目門頭效果圖，僅供參考

不僅門頭處以奢石點綴，主入口禮儀歸家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花崗巖鋪裝，次入口禮儀景墻也采用貝金米黃萊姆石，尊崇儀式感滿滿；

項目高層效果圖，僅供參考

而且在外立面設計上，也相對板塊前期新盤實現了多維度的品質升級：

材質升級：采用「鋁板+鋁合金系統窗」復合體系，替代板塊內傳統的真石漆外立面，大幅提升建筑品質感；

游艇美學：以「游艇美學」為靈感，頂部采用2.4米挑高弧形鋁板飄檐，搭配定制金屬收邊線條，形成富有動感的天際線；

極致通透：中段通過窗墻比優化（從0.56提升至0.67），使立面更顯輕盈通透，最大化引景入室。

項目看公園效果圖，僅供參考

園林景觀：四季流轉的自然畫卷

項目以「一軸-三巷-五園」為主題，打造約2.5萬㎡尊享園林，營造“可漫步，可沉浸，可對話”的自然花園。

景觀布局示意圖，僅供參考

同時精選樸樹、黃連木、榔榆等十余種特色喬木，營造四時有景的沉浸式園林體驗，讓居者在繁華城中，坐擁一片會呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛會所：詩意棲居，自在社交

項目的另一大亮點，在于對下沉式庭院和泛會所空間的精心打造。

會所內配備了浦東外環板塊內極為稀缺的高端設施，包括壁球室、高爾夫模擬室、保齡球館、瑜伽室及健身房，這些通常僅見于豪宅會所的配置，如今將成為業主的日常。

穿過會所，便步入層層疊水、綠意環繞的下沉庭院。

下沉庭院效果圖，僅供參考

通過風雨連廊將庭院景觀與室內空間無縫銜接，既增強了社區的立體層次與觀賞性，也將“靜奢生活”的理念貫徹至細微處。

業主在此可體驗“無雨歸家”的從容與尊貴，無論晴雨，皆享優雅。

04

匠心戶型

量身定制的生活場域

項目首開預計將推建面約112-126㎡小高層&約144-181㎡疊墅。

我們重點來看以下四個戶型。

逐一品鑒每個戶型如何精準回應不同的生活需求。

建面約112㎡｜3+1房2廳2衛：都市菁英的首改之選

這個戶型在有限面積內實現了功能與舒適的最佳平衡，既滿足年輕家庭當前需求，也為未來生活留出成長空間。

約11米南向面寬配以約5米寬境陽臺，不僅讓陽光成為日常，更將自然延伸為生活的背景。

室內采用LDKB一體化布局，增強了家庭互動與空間流動感。而且，大面寬客廳可靈活隔出一間書房，北向書房亦可作為臥室使用，使該戶型輕松升級為“3+1”房配置。

示意圖，僅供參考

U型廚房布局合理，讓烹飪成為享受；全屋飄窗全贈送，讓每一寸空間都物盡其用；

主臥還做了兩大270°轉角飄窗，這在同面積段戶型中極為罕見。

建面約126㎡｜4房2廳2衛：多代同堂的成長之家

示意圖，僅供參考

約13米南向面寬與約6.6米餐客一體橫廳創造了無限的生活想象，獨立玄關的設定讓歸家充滿儀式感。

最具特色的是可打通的北向臥室與書房，這個成長型空間可隨家庭結構變化，靈活轉變為兒童樂園、長者套房或工作間。

端戶主臥也同樣配置雙270°轉角飄窗，將公園美景引入室內。

西側戶型更擁有一線園景，實現了景觀資源的最大化占有。

建面約168㎡｜三面寬上疊：追求質感的品味之家

該戶型是為追求生活質感的人群打造的垂直居所。

示意圖，僅供參考

首層是家庭的社交主場，U型廚房與客餐廳通過洄游式動線自然銜接。

約9.8米南向面寬，配以超大尺度跑道式陽臺，讓室內外交融共生。

二層專屬靜區，環幕主臥套間配備獨立衛浴、獨立衣帽間，營造酒店式居住體驗。

最令人心動的是面積超大的南北雙露臺，南向可品茶觀景，北宜燒烤聚會，讓每一天都在與天空對話中開始和結束。

建面約181㎡｜三面寬下疊：注重傳承的世家大宅

該戶型是為注重家族傳承的家庭打造的永恒之家。

和三面寬上疊一樣，同樣擁有約9.8米南向面寬，采光觀景視野俱佳。

地上兩層滿足多代同堂的居住需求，全景主臥配備270°環幕視野，還有獨立衛浴、獨立衣帽架空間，私享生活的愜意。

示意圖，僅供參考

約5.4米挑高地下室空間搭配采光井，可隨心打造為藏酒閣、私人影院或禪意茶室，實現功能與意境的自由轉換。

得益于優越的挑高，也可以根據自身需求改造夾層，拓展為工作室、閱讀區或休閑閣樓，讓每一寸空間都契合您對理想生活的想象。

劃重點！

除了戶型設計極具創新之外，項目更致力于打造華為智能社區，將領先的華為智能系統全面嵌入生活場景，讓科技服務于人性化關懷，于無聲處賦能每一天。

首開去化超8成！均價僅6.2萬/㎡！「聯發·金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???」二批次即將入市！

聯發金海雲墅售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-876-7710，來電享受內部優惠|看房專車接送

注意事項?：

聯發金海雲墅售樓處官方認證電話為400-876-7710該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動

不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-876-7710（出現次數最多）或400-876-7710（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。