四川
成都新樓市 文|黎小小
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12月土拍拉開序幕。今日，一宗位于金牛區的宅地公開拍賣。
宗地面積約45畝，住兼商用地，容積率約2.0，起拍樓面價13000元/㎡。最終該地塊被成都交投&電建以樓面價13000元/㎡底價競得。
地塊南臨金禧二路，距離地鐵2號線百草路站約700余米，交通條件相對便捷。而地塊周邊已有大量頭部房企拿地開發，片區的開發密度較高，更容易加速配套資源、區域生活氛圍的兌現。
△圖據尋圭投資云地圖
目前，地塊周邊已經有相對豐富的商業、教育配套。地塊南側緊靠的茶店子小學金禧校區，板塊內還有茶店子小學金樽分校，以及年內已經簽約落地的樹德領辦學校（互助中學）等，教育能級可以算是片區的優勢之一。商業方面，百草路商圈、中海國際社區，以及附近的規劃打造中的金周路TOD，都將其包含在輻射范圍內，生活、商業場景的一體化規劃，更利于加速區域的成熟。
但另一方面，片區的新房產品競爭也相當激烈。區域在售新房或待售新房包括中鐵拾貳宸、金牛國投國賓上林庭、金周路TOD國賓九璽、國賓泊萃等，板塊在售均價約在2.2-3.4萬/㎡，起步總價約190萬起。
宗地位置：金周路片區2號地塊
宗地編號：JN12(070102/0901):2025-062
面積：29989.06平方米(合44.9836畝）
起始價：13000.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于29989.06平方米且不大于59978.12平方米（其中：商業用地的計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于5%且不大于10%）
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地、商業用地（5%≤混合商業建筑面積比例≤10%）
成交價：13000.00元/平方米
競得人：成都交投善成實業有限公司，成都洺悅房地產開發有限公司
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