有一種難受叫買了“復式樓”，不好住、不好賣，徹底淪為不動產

復式樓，也被叫做“躍層”，這種房子在曾經樓市火爆的那幾年有多搶手呢？

可以毫不夸張的說，以前但凡手上有點錢的人都會優先選擇復式樓，甚至很多人找關系都得買這樣的房子。

畢竟這種上下兩層的設計，看起來就像個小別墅，能給人一種十分高級、大氣的感覺。

只是沒想到在樓市還沒有進入到低迷期之前，曾經被眾人喜歡的復式樓越來越不吃香了，如今很多人更是直言不好賣也不好住，徹底淪為不動產了。這是為何？

01.復式樓的“幸福”，藏在生活細節里

復式樓剛出來那會兒，確實吸引了不少人。主要是因為這種住宅優勢蠻多，而在眾多優勢當中，“向高度要空間”是最打動人的。

比方說1套50㎡的復式樓，通過裝修設計，就能得到75㎡甚至更大的居住空間，讓小戶型也能擁有“樓上樓下”的居住體驗。

樓下可以當客廳、餐廳，用來招待朋友；樓上作為臥室、書房，屬于私人空間。真正做到了動靜分開，互不干擾——這一點，普通平層很難做到。

如果面積更大，比如超過100㎡的復式樓，在空間上就能做到更好的體現。這樣的復式樓即使是三代人一起住，也不會覺得擁擠。老人住樓下，不用爬樓梯，晚上起夜方便；年輕人住樓上，熬夜看劇也不怕吵到父母。

而且，樓上還能安排兩間兒童房，生二胎也不用換房。兩個衛生間的設計也很實用，早上不用搶廁所，隱私性也更好。

那時候大家覺得，只要買一套復式樓，就像圓了一個“一步到位”的住房夢，不用花更多錢買兩套房，一套房就能滿足一大家子人的居住需求。

02.現實的麻煩，也藏在日常瑣碎里

從當初人人歡喜，到現在人人“逃離”，很多曾經擁有過的家庭，都在加速搬出復式樓，并哭訴房子缺點太多，太令人心酸了！

1、室內隔音比較差

雖說復式樓可以一套房實現兩套房的心愿，而且上下層的設計戶型隱私效果也更好，但隔音卻成了硬傷。差到甚至比普通平層住宅更加明顯，更加影響生活。

就比方說，樓下休息的父母隨時都能聽到走樓梯的聲音，你要在樓下看電視或者說話，在樓上也能聽得清清楚楚。

另外，復式也像普通平層一樣，外層的隔音也差，導致經常會聽到鄰居產生的噪音，住著也不舒服。

2、復式房的居住體驗差

復式樓看起來寬敞，實際每個區域都很局促，空間感并不好。

而且這樣的房子通風效果也不太好，房間的結構限制了空氣的流通。

而且，因為復式樓整體進深很小，房屋的采光也會受到影響，尤其是對于樓上的空間來說，采光更是受到影響，導致白天樓上都得開燈，能耗大大增加。

長時間居住在這樣的陰暗環境中，潮濕問題不可避免，甚至可能對我們的身體健康都非常不好。

另外，復式樓都是上下兩層或者三層的設計，而且樓梯都是在室內安裝，且又窄又陡，這樣一來上下樓會非常不方便，尤其對于家里面有老年人和孩子的家庭，難免會造成一定的安全隱患。

3、裝修太燒錢

大部分復式樓交房時都是空的，買房以后就需要自己花錢進行隔層、樓梯安裝…兩層裝修……全部算下來，花費比普通住宅高出一大截。

即使當初買房的時候，房子已經隔開了兩層，在裝修時仍然需要花費更多的費用，咱們簡單算筆賬，倘若是150平米的復式樓，像這種房子兩層全部裝修完，起碼要花費50萬以上的資金，說實話，有這個錢，都夠再買一套小戶型了。

4、生活成本高

你購買的是公寓式的復式樓的話，雖然房子的價格相對比較便宜，但生活成本是非常高的。

因為公寓的電費、水費都是按照商業水電來計算的，所以比我們民用的更貴。比如：民用電可能五六毛一度，商業電可能要兩三塊，一個月下來多出好幾百。夏天開空調，電費更是嚇人。

而且很多公寓不允許用明火，買這樣的房子要解決吃飯問題，就只能吃外賣或用電磁爐，既不健康，又更耗電，生活成本還驟增。

5、不能落戶，沒學位

購買公寓復式樓還有一大缺點，就是這種房子不像普通商品房那樣有70年的產權，公寓樓一般只有40或50年的產權，而且更重要的是，公寓復式樓是沒有房產證的！

花那么高的價錢，沒有房產證，無法通過買房入戶，解決不了孩子上公立學校的問題，這一點，對大多數家庭來說都是硬傷。

所以說，之前的紅火都是炒作太過，銷售過程避重就輕忽悠了一部分人才出現的。等到平靜之后，自然就得不到認可了。

6、轉手非常難

隨著樓市進入調整周期，二手房掛牌量激增，據說全國二手房掛牌量已經超730萬套，市場上大把好房子，

如今像那些可以入戶、配套有優勢的好房子都出現了打折也不好賣的情況，更別說復式樓，本身市場需求就少，這就導致了它的變現能力非常的差，甚至有的降價也無人問津。

之所以說需求復式樓的人比較少，主要是因為它現在處于一個尷尬的位置：有錢人看不上，寧愿買別墅；普通人買不起，裝修和后期成本都高；懂行的人不愿碰，都知道它缺點多。

結果就是，無論是普通住宅的復式樓，還是公寓的復式樓，有的降價也難出手，徹底變成“不動產”。

說句心里話，現在大家生活壓力都不小，誰還有心思去享受“復式樓”的儀式感？

房子對很多人來說，就是個安心睡覺的地方。兩室一廳，夠住就好。至于三代同堂？未來怕是越來越少見了。主要是不實用，也沒必要！你說呢？