有錢人收購“步梯房”的真相，讓你意想不到！

如果買房，你會優先考慮步梯房？還是電梯房呢？

一位有著20年經驗的一線資深銷售告訴我們：如今在一些大城市，步梯房正在悄悄回歸主流，很多社交平臺上，不少網友也開始主動曬出自己買步梯房的經歷和理由，尤其是那些目光長遠的有錢人，他們也更傾向于選擇步梯房。

網友@田螺姑娘：“之前住的電梯房才15年，電梯、車庫就老出問題，住得心里不踏實。后來干脆換了市中心的步梯房，總價低、配套全，我覺得這才更保值。”

那么步梯房到底有哪些優勢，讓很多普通人甚至有錢人都改變了原本的偏好？聽聽內行人的分析，看看是不是有道理？

01.普通人眼里，步梯房的核心優勢？

步梯房，也就是沒有電梯的多層住宅，一般這種住宅最高6層，雖然沒有電梯，但它仍具備不少被低估的優勢：

1、 地段是王炸

步梯房的最大亮點就是地段優勢，通常來說，這些房子多分布在市中心或核心地段，不管是出門上班、逛街，還是孩子上學都很方便。

就比如地鐵旁的房子，不僅可以節省通勤時間，還能避免堵車的煩惱，再加上周圍超市、醫療等配套齊全，下樓就能解決生活需求，像這樣的步梯房誰不喜歡呢？

而且，好地段的房子更保值甚至增值，數據顯示，核心地段的房子，哪怕房齡大一點、外觀舊一些，房價依然堅挺。即便遇到經濟波動也能“穩如泰山”，未來房產市場或許會變化，但地段好的房子始終是“硬通貨”。

2、配套成熟，生活方便相比新建的小區，步梯房所在的老舊社區往往有更成熟的生活配套，比如菜市場、醫院、學校、地鐵站、公交線環繞，這些資源都是經過多年發展積累而成的，對居住于此的人來說，生活便利性極高。

網友@慵懶的小貓：“我住的是90年代的老小區，下樓就能買菜，對面就是大醫院，孩子放學路上還能買零食，這種便利性讓我覺得比住很多不方便的電梯房幸福多了”

3、總價低、入門門檻低

步梯房沒有電梯，公攤面積小，實際得房率更高。一般來說，步梯房公攤在10%左右，而電梯房要20%-30%。也就是說，同樣買60㎡，電梯房可能實際只有45㎡，步梯房卻能到55㎡以上。

而且相比電梯房，步梯房的總價更實惠，購房壓力更小，更適合剛需人群、小資族等選擇。

網友@南宮婉兒：同一區域，隔壁60㎡電梯房要150萬，我們買的這個步梯房才110萬，省了幾十萬，當然選它了。”

3、 安全性高電梯房雖然方便，但遇到電梯故障或停電，就容易發生“被困”問題。萬一發生火災、地震，住在高層逃生難度更大。畢竟消防云梯一般最高到18樓，再高救援就困難了。

相比之下，步梯房樓層不高，緊急情況下逃生更容易。所以單從安全角度考慮，很多人更傾向于步梯房，畢竟，在生命安全面前，其他都是次要的。

02.有錢人為啥喜歡買步梯房呢？

1、 投資回報率高

有錢人買步梯房不是為了自己住，更多是為了投資。他們看中的，是步梯房的升值潛力。

畢竟步梯房因為沒有電梯等現代化設施，總價通常較低，性價比高，這讓它成為了一種低門檻的投資選擇。

有錢人往往會選擇那些地段好、升值潛力大的步梯房，等待城市發展帶來的房價上漲。

有房產投資博主直言：“我去年買了兩套三環內的步梯房，總價180萬左右，現在單價已經漲了15%，雖然單價比不上新房，但勝在總價低，資金回報率更可觀。”

2、有潛在的拆遷機會

有錢人投資步梯房的另一個原因，是期待城市改造帶來的拆遷補償，老舊小區大多位于城市核心地段，具備較大的拆遷改造價值，這是高層電梯房不具備的天然條件。

例如前段時間，上海市區有兩棟老樓拆遷，據業主透露，“除了房屋評估均價10.5461萬元/平方米，還有搬家、裝修等等補貼款。加在一起，房子拆遷款標準差不多在17.5萬元/㎡。”有的業主甚至補償超過了2000萬。

一位投資者直言：“買步梯房，既能保值又能賺拆遷錢，這種穩賺不賠的買賣有誰不想做呢？

退一萬步講，就算不拆遷，市中心的老房子相對比較保值，出租年回報率超5%，比資金存銀行賺多了。”

03.如何買到優質步梯房？

菩提坊有很多優勢，但是并不意味著每1套步梯房都值得購買，選錯了，照樣被“套牢”，所以我們也總結了幾條識別優質步梯房的硬核建議：

1、選地段：城市核心才是王道

地段決定步梯房保不保值。優先選交通方便、配套齊全的地段，比如靠近地鐵、商場、好學校的步梯房。不僅生活方便，升值潛力也更大。

①一線城市：中心城區或重點學區片區的老小區

②二線城市：老商圈+地鐵+成熟配套+未來改造規劃區域

2、挑樓層：黃金2～4樓，最好不要超過5樓步梯房的樓層選擇也很重要，通常來說：

1樓：采光差、潮濕、噪音大、私密性差，影響居住體驗；

6樓（頂層）：夏天熱、冬天冷、易滲水、無電梯爬梯困難，搬運東西更麻煩；

2～4樓：最佳選擇，光線通風好，上下樓爬梯不累人。

3、看小區的環境：老但不“臟亂差”步梯房所在的小區環境同樣關鍵，這關系到以后的居住體驗和房屋價值，最好有以下優質環境：

①小區干凈整潔、無亂拉電線、無占道違建

②綠化不錯，物業服務到位

③住戶穩定，租客不多的更穩妥

4、 其他要注意的①房產證清晰，沒有被抵押或查封

②房齡最好在30年以內

③主臥和客廳朝南或朝東更好

④廚房、衛生間要有窗，避免暗廚暗衛

⑤房屋結構牢固，沒有漏水、墻體開裂等問題

最后再三叮囑：買步梯房一定要實地看房，最好不同時間（早上、晚上、雨天、晴天）都去看看，和鄰居打聽打聽實際情況，避免踩坑！

雖然步梯房有爬樓累、設施舊的問題，但在大城市里，越來越多人為了好地段和未來收益選擇它。如果是你，你會怎么選？