豪宅小區，背刺業主了

文/十一弟

前天晚上，位于廣州珠江新城的豪宅小區——嘉裕公館，聚集了上百號維權的業主。

他們在深夜里齊聲高喊，震耳欲聾——

“反對漲價。”

最近，這個豪宅小區貼出了一紙通知，要對停車費漲價——

月租車位費用，從之前的每個月500塊錢，漲到現在的每個月1200塊錢；

臨時停車收費，從之前的每小時4塊錢、全天封頂24塊錢，漲到現在的每小時8塊錢、全天封頂80塊錢。

開發商給出的漲價理由，很簡單——

“車位數量非常有限，而現行人力、設施設備維護、維修等成本大幅上漲，整體車位運營持續處于嚴重虧損狀態。”

漲幅過高，增加了停車成本，而且漲價態度堅決，不給商量的余地。

業主們接受不了，只能選擇用最激烈的方式維權抗議。

在廣州，珠江新城是最核心的豪宅區，寸土寸金。

十一弟查了下，嘉裕公館在十年前建成交付，整個小區有10棟樓，住著1300多戶。

在中介平臺上，嘉裕公館二手房的掛牌價，均在10萬/平米以上。

建面一兩百平米的戶型，總價最少也需要1500多萬。

最近兩個月，嘉裕公館成交的兩套二手房，均價都跌破了10萬/平米。

這個豪宅小區的業主們，眼睜睜地看著房價不斷下跌，心里估計挺憋屈的。

房價下跌，停車費卻要成倍上漲，這事擱誰身上都很膈應。

按理來說，總價上千萬的豪宅小區，每個月1200塊錢的停車費，也不算太貴。

但之前每個月只要500塊錢，落差過大，業主心里不平衡。

有些業主也說了——

不是不能漲價，但漲幅得合理，漲得有依據，需要找人論證，跟業主協商。

不能說貼出來一紙公告，你說漲多少就漲多少。

畢竟，掏錢停車的是業主，關乎業主的切身利益。

嘉裕公館的開發商，是廣州市嘉裕房地產發展有限公司。

嘉裕地產背后，是兩個自然人股東——李玉珍、李根長。

他們是一對兄妹，在A股市場上，控制著一家上市企業——

金逸影視。

它的總部設在廣州，主營業務是投資運營影院。

在全國很多商場里，都有金逸影城。

到今年上半年，金逸影視旗下開業運營了404家影院，擁有2585塊熒幕。

這幾年，電影院的經營壓力很大，尤其是在戴口罩的時候。

去年，金逸影視還在虧損。

今年終于扭虧為盈了，算是稍微緩過來了一些。

十一弟查了下，今年前三季度，金逸影視賺到了1900萬凈利潤。

去年虧損9000多萬，2023年盈利1300多萬。

而從2020年到2022年，金逸影視在這三年里，整整虧掉了12個多億。

投資運營影院，只是李玉珍、李根長兄妹的一塊業務。

早在十年前，他們就通過名下控制的嘉裕地產，在珠江新城開發建設了嘉裕公館。

嘉裕公館賣掉了豪宅，但小區配套的1300多個車位，還在嘉裕地產手里，沒有對外散售。

這個豪宅小區的物業公司，是廣州市禮頓酒店物業管理有限公司，同受李玉珍、李根長兄妹實際控制。

過去十年來，嘉裕地產一直通過物業公司向業主們出租這1300多個停車位。

這次停車費漲價之前，嘉裕地產與業主們進行過協商，但遭到了拒絕。

因為業主們早就看穿了開發商的心機——

嘉裕地產想用大幅上漲停車費的手段，來倒逼業主們購買、而不是繼續租賃這些車位。

停車費漲價的通知貼出來之前，開發商先貼出來了1300多個車位的銷售價格表——

最便宜的迷你車位，每個在40萬出頭；

最貴的子母車位，每個需要上百萬；

而大部分標準車位，每個在50萬~70萬左右。

若按照每個車位60萬的銷售均價測算，整個小區1300多個車位，總貨值大概有七八個億。

金逸影視在全國投資運營了400多家電影院，今年前九個月，費勁巴拉賺到手的凈利潤，只有區區1900萬。

年景不好的時候，還得冒著虧損的風險。

而嘉裕地產，若能一次性賣掉手里的這些停車位，就有七八個億的現金到手。

看吧，就算行情再怎么不景氣，價格再怎么跌，手里的房子、車位，還是硬通貨。

每個月500塊錢的停車費，足夠便宜。

平均一個車位賣60萬，換成月租的話，業主能租1200個月，相當于100年。

租比買劃算，業主們就沒可能花幾十萬，甚至上百萬，去從開發商手里買斷這些車位。

于是，嘉裕地產便大幅上漲了停車費，增加每個月的停車成本，讓你覺得買比租更劃算。

當初買房的時候，便宜的停車費，是個誘惑的營銷噱頭。

等到業主上車了，提高收費賣車位，還能對老業主再收割一茬。

可是，開發商從一開始就暴露了意圖，一眼被看穿。

現在嘉裕地產玩弄心機，是司馬昭之心、路人皆知了。

停車費漲價遭遇的業主抗性，當然就很大了。

不過，嘉裕地產是鐵了心要賣車位，一看跟業主協商不成，索性也不裝了——

你不同意，我就單方面宣布漲價，逼你就范。

反正車位產權是我的，不接受漲價，那你以后就別停車了。

房價跌跌不休，資產蒸發，現在停車費還要漲價，回過頭來被開發商背刺。

業主們實在咽不下這口氣呀——

明明每個月花500塊錢就能搞定的停車，開發商偏要挖空心思，來一出圍魏救趙，從你口袋掏大幾十萬出來，一次性買斷車位。

這不擺明著想讓業主給它送錢嘛。