豪宅小區(qū)，背刺業(yè)主了

文/十一弟

前天晚上，位于廣州珠江新城的豪宅小區(qū)——嘉裕公館，聚集了上百號(hào)維權(quán)的業(yè)主。

他們?cè)谏钜估稞R聲高喊，震耳欲聾——

“反對(duì)漲價(jià)。”

最近，這個(gè)豪宅小區(qū)貼出了一紙通知，要對(duì)停車費(fèi)漲價(jià)——

月租車位費(fèi)用，從之前的每個(gè)月500塊錢，漲到現(xiàn)在的每個(gè)月1200塊錢；

臨時(shí)停車收費(fèi)，從之前的每小時(shí)4塊錢、全天封頂24塊錢，漲到現(xiàn)在的每小時(shí)8塊錢、全天封頂80塊錢。

開(kāi)發(fā)商給出的漲價(jià)理由，很簡(jiǎn)單——

“車位數(shù)量非常有限，而現(xiàn)行人力、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修等成本大幅上漲，整體車位運(yùn)營(yíng)持續(xù)處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)。”

漲幅過(guò)高，增加了停車成本，而且漲價(jià)態(tài)度堅(jiān)決，不給商量的余地。

業(yè)主們接受不了，只能選擇用最激烈的方式維權(quán)抗議。

在廣州，珠江新城是最核心的豪宅區(qū)，寸土寸金。

十一弟查了下，嘉裕公館在十年前建成交付，整個(gè)小區(qū)有10棟樓，住著1300多戶。

在中介平臺(tái)上，嘉裕公館二手房的掛牌價(jià)，均在10萬(wàn)/平米以上。

建面一兩百平米的戶型，總價(jià)最少也需要1500多萬(wàn)。

最近兩個(gè)月，嘉裕公館成交的兩套二手房，均價(jià)都跌破了10萬(wàn)/平米。

這個(gè)豪宅小區(qū)的業(yè)主們，眼睜睜地看著房?jī)r(jià)不斷下跌，心里估計(jì)挺憋屈的。

房?jī)r(jià)下跌，停車費(fèi)卻要成倍上漲，這事擱誰(shuí)身上都很膈應(yīng)。

按理來(lái)說(shuō)，總價(jià)上千萬(wàn)的豪宅小區(qū)，每個(gè)月1200塊錢的停車費(fèi)，也不算太貴。

但之前每個(gè)月只要500塊錢，落差過(guò)大，業(yè)主心里不平衡。

有些業(yè)主也說(shuō)了——

不是不能漲價(jià)，但漲幅得合理，漲得有依據(jù)，需要找人論證，跟業(yè)主協(xié)商。

不能說(shuō)貼出來(lái)一紙公告，你說(shuō)漲多少就漲多少。

畢竟，掏錢停車的是業(yè)主，關(guān)乎業(yè)主的切身利益。

嘉裕公館的開(kāi)發(fā)商，是廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

嘉裕地產(chǎn)背后，是兩個(gè)自然人股東——李玉珍、李根長(zhǎng)。

他們是一對(duì)兄妹，在A股市場(chǎng)上，控制著一家上市企業(yè)——

金逸影視。

它的總部設(shè)在廣州，主營(yíng)業(yè)務(wù)是投資運(yùn)營(yíng)影院。

在全國(guó)很多商場(chǎng)里，都有金逸影城。

到今年上半年，金逸影視旗下開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了404家影院，擁有2585塊熒幕。

這幾年，電影院的經(jīng)營(yíng)壓力很大，尤其是在戴口罩的時(shí)候。

去年，金逸影視還在虧損。

今年終于扭虧為盈了，算是稍微緩過(guò)來(lái)了一些。

十一弟查了下，今年前三季度，金逸影視賺到了1900萬(wàn)凈利潤(rùn)。

去年虧損9000多萬(wàn)，2023年盈利1300多萬(wàn)。

而從2020年到2022年，金逸影視在這三年里，整整虧掉了12個(gè)多億。

投資運(yùn)營(yíng)影院，只是李玉珍、李根長(zhǎng)兄妹的一塊業(yè)務(wù)。

早在十年前，他們就通過(guò)名下控制的嘉裕地產(chǎn)，在珠江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)了嘉裕公館。

嘉裕公館賣掉了豪宅，但小區(qū)配套的1300多個(gè)車位，還在嘉裕地產(chǎn)手里，沒(méi)有對(duì)外散售。

這個(gè)豪宅小區(qū)的物業(yè)公司，是廣州市禮頓酒店物業(yè)管理有限公司，同受李玉珍、李根長(zhǎng)兄妹實(shí)際控制。

過(guò)去十年來(lái)，嘉裕地產(chǎn)一直通過(guò)物業(yè)公司向業(yè)主們出租這1300多個(gè)停車位。

這次停車費(fèi)漲價(jià)之前，嘉裕地產(chǎn)與業(yè)主們進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但遭到了拒絕。

因?yàn)闃I(yè)主們?cè)缇涂创┝碎_(kāi)發(fā)商的心機(jī)——

嘉裕地產(chǎn)想用大幅上漲停車費(fèi)的手段，來(lái)倒逼業(yè)主們購(gòu)買、而不是繼續(xù)租賃這些車位。

停車費(fèi)漲價(jià)的通知貼出來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商先貼出來(lái)了1300多個(gè)車位的銷售價(jià)格表——

最便宜的迷你車位，每個(gè)在40萬(wàn)出頭；

最貴的子母車位，每個(gè)需要上百萬(wàn)；

而大部分標(biāo)準(zhǔn)車位，每個(gè)在50萬(wàn)~70萬(wàn)左右。

若按照每個(gè)車位60萬(wàn)的銷售均價(jià)測(cè)算，整個(gè)小區(qū)1300多個(gè)車位，總貨值大概有七八個(gè)億。

金逸影視在全國(guó)投資運(yùn)營(yíng)了400多家電影院，今年前九個(gè)月，費(fèi)勁巴拉賺到手的凈利潤(rùn)，只有區(qū)區(qū)1900萬(wàn)。

年景不好的時(shí)候，還得冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

而嘉裕地產(chǎn)，若能一次性賣掉手里的這些停車位，就有七八個(gè)億的現(xiàn)金到手。

看吧，就算行情再怎么不景氣，價(jià)格再怎么跌，手里的房子、車位，還是硬通貨。

每個(gè)月500塊錢的停車費(fèi)，足夠便宜。

平均一個(gè)車位賣60萬(wàn)，換成月租的話，業(yè)主能租1200個(gè)月，相當(dāng)于100年。

租比買劃算，業(yè)主們就沒(méi)可能花幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，去從開(kāi)發(fā)商手里買斷這些車位。

于是，嘉裕地產(chǎn)便大幅上漲了停車費(fèi)，增加每個(gè)月的停車成本，讓你覺(jué)得買比租更劃算。

當(dāng)初買房的時(shí)候，便宜的停車費(fèi)，是個(gè)誘惑的營(yíng)銷噱頭。

等到業(yè)主上車了，提高收費(fèi)賣車位，還能對(duì)老業(yè)主再收割一茬。

可是，開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始就暴露了意圖，一眼被看穿。

現(xiàn)在嘉裕地產(chǎn)玩弄心機(jī)，是司馬昭之心、路人皆知了。

停車費(fèi)漲價(jià)遭遇的業(yè)主抗性，當(dāng)然就很大了。

不過(guò)，嘉裕地產(chǎn)是鐵了心要賣車位，一看跟業(yè)主協(xié)商不成，索性也不裝了——

你不同意，我就單方面宣布漲價(jià)，逼你就范。

反正車位產(chǎn)權(quán)是我的，不接受漲價(jià)，那你以后就別停車了。

房?jī)r(jià)跌跌不休，資產(chǎn)蒸發(fā)，現(xiàn)在停車費(fèi)還要漲價(jià)，回過(guò)頭來(lái)被開(kāi)發(fā)商背刺。

業(yè)主們實(shí)在咽不下這口氣呀——

明明每個(gè)月花500塊錢就能搞定的停車，開(kāi)發(fā)商偏要挖空心思，來(lái)一出圍魏救趙，從你口袋掏大幾十萬(wàn)出來(lái)，一次性買斷車位。

這不擺明著想讓業(yè)主給它送錢嘛。