拆243萬方！夏茅舊改方案曝光，白云湖開始東擴

白云又一個“巨無霸”舊改，開始發(fā)力了。

前幾天，白云區(qū)政府發(fā)布夏茅城中村改造方案。

方案透露，夏茅村改造范圍總用地面積約為243.05公頃，復建安置面積約為141.70萬平，涉及總?cè)丝趯⒔?000人。

|圖源：白云區(qū)政府

從官方公布的信息來看，夏茅改造范圍西至白云湖，南至黃石西路，北至華南快速于線，東至鶴邊村。

其中，廣清城際、在建的22號線北延段、8號線北延段支線，均在夏茅村旁邊，整體上交通優(yōu)勢十分明顯。

|圖源：白云區(qū)政府

樓市君梳理了下，夏茅村改造體量，在白云主要舊改中，幾乎是數(shù)一數(shù)二。

243.05公頃的改造范圍，比3個三元里的規(guī)模還大。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

結(jié)合城市規(guī)劃看，夏茅村的改造，對于白云湖數(shù)字科技城的影響，至關(guān)重要。

按照此前規(guī)自局發(fā)布的文件來看，茅崗村所在區(qū)域，未來的定位是港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。

在產(chǎn)業(yè)上，瞄準的是物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字創(chuàng)意等，屬于白云湖數(shù)字科技城的七大片區(qū)之一。

而就目前而言，白云湖西區(qū)的建設(shè)相對較快，已經(jīng)進入兌現(xiàn)期，相反，白云湖東區(qū)由于城中村的存在，建設(shè)一直較為緩慢。

如今夏茅改造范圍出爐，意味著白云湖數(shù)字城科技城的東擴，要開始了。

|白云湖數(shù)字科技城規(guī)劃

|圖源：廣州自規(guī)局

值得一提的是，在改造范圍出來之前，夏茅舊改的補償方案，其實已經(jīng)搶先出爐。

樓市君翻查了下，除臨遷獎勵之外，它的補償標準基本和蕭崗一致。

其中，合法有產(chǎn)權(quán)的住宅，補償梯次分別為框架結(jié)構(gòu)3600元/平、混合結(jié)構(gòu)3360元/平、磚木結(jié)構(gòu)3120元/平，征收獎勵為3000元/平。

屬于一戶一宅的，在3個月內(nèi)搬走的，還能最高給予2750元/平的“配合搬遷獎勵”。

如果加上15%的按時搬遷獎勵，以及25元/平一次性12個月臨遷費標準，村民最高能拿到1.1萬/平左右的補償。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

其實，自從今年白云全面加碼舊改后，夏茅村在改造上，就一直在小步快跑。

比如今年6月，發(fā)布大規(guī)模征地，范圍覆蓋了全村大部分私宅。

而一些進度較快的區(qū)域，甚至開始進入拆卸階段，像村內(nèi)的集體物業(yè)，在9月份時，已被曝出清拆50%。

而根據(jù)官方披露，預計到今年年底，全村將征拆約99萬平方米。

換言之，今年夏茅的目標是要拆掉近半個村。

除了拆卸，項目的復建，也在如火如荼推進。

前段時間，該村的首期復建安置地塊，就迎來了動工，共1300套安置房全面開建。

你可以這么理解，今年的夏茅村，在改造上直接走出了一條快車道。

|圖源：白云融媒

而夏茅舊改快速推進，其實只是白云城中村改造的縮影。

樓市君統(tǒng)計了下，截止到目前，除夏茅之外，今年白云還有三元里、羅沖圍片區(qū)（潭村、螺涌、松南、松北）、黃邊、陳田等十幾個村在全速推進。

進度較快的三元里、羅沖圍等地，已經(jīng)進入到拆遷或復建階段。

換句話說，夏茅舊改大面積拆遷，只是白云下這盤大棋其中一步。