市說新語丨現(xiàn)房銷售有望成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的突破口

近期，全國多地紛紛研究謀劃現(xiàn)房銷售支持政策，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點，力爭提高現(xiàn)房銷售占比，這無疑為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展注入新活力，也有望成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的突破口。

圖片來源/新華社

■夏金彪

近期，四川、重慶、福建、浙江等多地密集表態(tài)，要在“十五五”期間有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點，并從土地、金融、財稅、監(jiān)管等多維度配套支持政策。

四川省表示，在“十五五”時期，將鼓勵各地逐步提高預(yù)售條件，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點；鼓勵各地通過適當(dāng)下調(diào)土地競買保證金繳納比例，放寬分期開發(fā)和價款繳納時間，優(yōu)化調(diào)整開竣工時間，允許分期分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記等方式，支持房企現(xiàn)房銷售；鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，優(yōu)先向現(xiàn)房銷售試點項目提供開發(fā)貸款，開發(fā)貸款期限延長至現(xiàn)房銷售階段；積極對商品房現(xiàn)房銷售試點項目依法依規(guī)落實稅費優(yōu)惠政策。

此外，重慶市將在“十五五”期間進(jìn)一步完善現(xiàn)房銷售制度，建立現(xiàn)售備案管理制度，完善備案流程，力爭全市現(xiàn)房銷售占比進(jìn)一步提高、穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度改革；福建省將進(jìn)一步細(xì)化完善省級“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動現(xiàn)房銷售制度，研究制定差異化政策措施……

近年來，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型。從“房住不炒”的定位確立，到“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的戰(zhàn)略部署，體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深刻思考和堅定決心。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產(chǎn)發(fā)展難題和防范風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。其中，現(xiàn)房銷售是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，也是房地產(chǎn)市場從粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志。

國家層面的現(xiàn)房銷售制度，是由2023年1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議首次明確提出的，此次會議要求“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”。2024年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進(jìn)一步將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”列為2025年重點工作。不久前出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章，其中明確提出，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護(hù)購房人合法權(quán)益。

從各地“十五五”期間的規(guī)劃來看，多個省份已將現(xiàn)房銷售納入住房發(fā)展重點任務(wù)，紛紛研究謀劃現(xiàn)房銷售支持政策，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點，力爭提高現(xiàn)房銷售占比，這無疑為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展注入了新的活力，也讓市場對現(xiàn)房銷售成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的突破口充滿期待。

從各地出臺的現(xiàn)房銷售支持政策來看，呈現(xiàn)出靈活的土地支持政策、傾斜的金融支持政策和優(yōu)惠的稅費政策等諸多亮點。例如，從土地支持政策來看，針對現(xiàn)房銷售要求開發(fā)周期相對透明且較長的特點，各地通過調(diào)整土地競買保證金繳納比例、放寬分期開發(fā)與價款繳納時間等方式，減輕了房企的資金壓力。從金融支持政策來看，明確鼓勵銀行優(yōu)先支持現(xiàn)房銷售試點項目、開發(fā)貸期限可延長至現(xiàn)房銷售階段，緩解了房企的融資難題。

值得特別強(qiáng)調(diào)的是，各地在推出支持政策時，都強(qiáng)調(diào)了依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)等原則。這意味著，有關(guān)部門在推進(jìn)現(xiàn)房銷售改革時，并非簡單地“一刀切”，而是在充分尊重市場規(guī)律、防范風(fēng)險的基礎(chǔ)上，通過合理的政策設(shè)計來引導(dǎo)房企主動適應(yīng)新的銷售制度，提高現(xiàn)房銷售占比。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，全國商品房現(xiàn)房銷售面積約占商品房銷售面積的30.84%；今年1—8月，全國商品房現(xiàn)房銷售面積在商品房銷售面積中的占比提升至35.4%。據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測，目前，全國已有超過30個省（市）出臺現(xiàn)房銷售相關(guān)支持政策。

市場預(yù)計，隨著各地現(xiàn)房銷售的配套支持政策不斷完善，“十五五”期間，現(xiàn)房銷售將成為我國房地產(chǎn)銷售模式轉(zhuǎn)型的重要方向，到“十五五”末，現(xiàn)房銷售占比將提升至50%以上，有望成為房地產(chǎn)銷售的主導(dǎo)模式。

總 監(jiān) 制丨王列軍車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽