現(xiàn)在新盤中的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái),已是標(biāo)配。
市面上的陽(yáng)臺(tái)主要以兩種形式存在。
一是層層都有的開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái),按規(guī)范一般要算一半面積。
天津金茂府的陽(yáng)臺(tái)算三分之一面積。
進(jìn)深方面,1.5米居多,比如金茂錦棠、天津金茂府洋房、金茂泮湖滿庭、津鐵綠城中山鳴翠洋房、金地上灣玖峯等。
龍曜城鳳鳴的洋房陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.6米。
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龍曜城鳳鳴效果圖
中建悅廬桐溪,戶戶配開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái),進(jìn)深達(dá)1.8米。
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中建悅廬桐溪效果圖
格調(diào)隱翠軒的洋房,外跨陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.95米。
二是奇偶錯(cuò)層露臺(tái),可以全部算贈(zèng)送面積。
比如濱海新區(qū)全新的四代住宅。
建投濱海雲(yún)闕,露臺(tái)進(jìn)深約2.4米。
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建投濱海雲(yún)闕效果圖
生態(tài)城的宜禾海月府,也做了錯(cuò)層露臺(tái)。
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宜禾海月府效果圖
中新瀾湖庭L形大平層做的是270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)。
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中新瀾湖庭效果圖
在津城,只有中交和中海做了錯(cuò)層露臺(tái)。
比如中交海河璽二期的洋房,帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)。
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中交海河璽二期效果圖
還有中海玖萬(wàn)里,露臺(tái)進(jìn)深1.5米。
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中海玖萬(wàn)里效果圖
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隨著開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的越來(lái)越普及,入住后封不封,怎么封成為了現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
北方的氣候是個(gè)bug,秋冬風(fēng)沙多,天氣干冷,房子入住后得考慮長(zhǎng)久的宜居性。
大概率業(yè)主要把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái),但是錯(cuò)層露臺(tái)沒(méi)法封。
考慮到未來(lái)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)的趨勢(shì),有的開(kāi)發(fā)商把問(wèn)題前置,在建設(shè)時(shí)主動(dòng)給出了解決方案。
一、全封閉陽(yáng)臺(tái)
說(shuō)白了,就是直接把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái),就像金茂泮湖滿庭的樣板間展示的。
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金茂泮湖滿庭實(shí)景圖
二、電動(dòng)升降窗
在陽(yáng)臺(tái)外側(cè)安裝一個(gè)可升降的電動(dòng)升降窗,根據(jù)天氣需要進(jìn)行上下開(kāi)合。

龍曜城做了升降窗,不過(guò)是收費(fèi)的,交付時(shí)業(yè)主自行選裝,開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼后的費(fèi)用大概在4-6.8萬(wàn)之間。
電動(dòng)升降窗也存在弊端,窗戶升起后沒(méi)有開(kāi)啟扇,通風(fēng)效果差,而且成本太高了。
三、橫向推拉窗
在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)安裝一個(gè)大面寬的推拉窗,全部拉上的時(shí)候相當(dāng)于把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)。
中建悅廬桐溪的樣板間做了推拉窗。
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中建悅廬桐溪實(shí)拍圖
陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)留了約30厘米的地臺(tái),方便后期安裝。
不過(guò)這種封窗方式,就沒(méi)有全開(kāi)敞的感受了。
除了上面這三種,還有住宅安裝折疊窗實(shí)現(xiàn)封陽(yáng)臺(tái)的,比如格調(diào)隱翠軒。
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格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖
小編也找到了其他的封窗形式,比如這種折疊門封窗。
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如果既想實(shí)現(xiàn)封閉效果,還不想安裝玻璃,可以試試電動(dòng)防風(fēng)卷簾。
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帶轉(zhuǎn)角的陽(yáng)臺(tái),封窗的形式更多樣。
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而南方很多帶露臺(tái)的房子,后期把露臺(tái)改造成陽(yáng)光房。
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既然封陽(yáng)臺(tái)已是趨勢(shì),做得好的開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一方案。
剛好今年年底,天津新規(guī)后的第一批帶陽(yáng)臺(tái)的新盤就要交付了。
以上的幾種封窗方式可做參考。
同時(shí),大家對(duì)于開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)都有什么看法呢?歡迎互動(dòng)。
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