老王在出售80多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后,首次贖回了其中的一座。
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12月2日,煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生股權(quán)變更:原股東坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(簡(jiǎn)稱(chēng)“坤華天津”)、坤元辰興(廈門(mén))投資管理咨詢(xún)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“坤元廈門(mén)”)退出,由上海萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“上海萬(wàn)達(dá)銳馳”)全資控股,后者由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“大連商管”)全資控股。
也就是說(shuō),煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重新回到了萬(wàn)達(dá)版圖內(nèi)。
早在2024年6月26日,大連商管將煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主公司的股權(quán)賣(mài)給了坤華天津和坤元廈門(mén)。
其中,坤華天津持股99.99%,坤元廈門(mén)僅持股0.01%。而在坤華天津的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新華保險(xiǎn)”)持股99.99%,為普通合伙人;中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司僅持股0.01%,為執(zhí)行事務(wù)合伙人。
綜上,老王曾將煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)賣(mài)給了新華保險(xiǎn)的持股平臺(tái),現(xiàn)在又贖回了。
事實(shí)上,新華保險(xiǎn)一共買(mǎi)了14座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),此外還包括:北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀川金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南京萬(wàn)達(dá)茂、揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銅陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宣城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、淮北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武威萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
然而,新華保險(xiǎn)作為金融機(jī)構(gòu),自身并沒(méi)有運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的能力,上述萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍然由萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)。
從萬(wàn)達(dá)的角度看,這是一種“出表”融資。所謂出表,就是將某項(xiàng)資產(chǎn)移出資產(chǎn)負(fù)債表。
老王以出表形式將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)賣(mài)給金融機(jī)構(gòu)后,在一定時(shí)間內(nèi)享有贖回權(quán)(通常是3年),但要保證對(duì)方獲得保底的年化收益率。
這個(gè)年化收益率肯定要高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率,否則還不如存銀行或者買(mǎi)國(guó)債。
例如:某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年利潤(rùn)1億元,對(duì)應(yīng)8%的年化收益率,售價(jià)就是12.5億元。
這個(gè)售價(jià)要低于造價(jià)成本,老王心有不甘,但是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)資本接盤(pán),只能以這種方式賣(mài)給金融資本。
如今,老王贖回收益率較高的煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),是不是預(yù)示著償債壓力大減?
Wind數(shù)據(jù)顯示:截至2025年9月,萬(wàn)達(dá)系企業(yè)境內(nèi)的債券已全部清償完畢,目前沒(méi)有存續(xù)的境內(nèi)債券;存續(xù)的境外美元債僅剩1筆,待償還余額約為4億美元(約合人民幣28億元),將于2026年2月到期。?
以上只是公開(kāi)市場(chǎng)債券!截至2025年中,萬(wàn)達(dá)系整體負(fù)債規(guī)模接近6000億。
近期,萬(wàn)達(dá)仍有較多執(zhí)行、凍結(jié)等信息,涉及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán)(由大連商管持有)的有:
1、9月29日及30日,樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司、綿陽(yáng)涪城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司,凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為約1.88億元、5000萬(wàn)元,合計(jì)2.38億元,執(zhí)行法院均為成渝金融法院。
2、10月9日,廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、齊齊哈爾萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司,凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為1億元、5000萬(wàn)元,合計(jì)1.5億元,執(zhí)行法院也均為成渝金融法院。
3、10月27日,義烏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、綿陽(yáng)涪城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司,結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為1億元、5000萬(wàn)元,合計(jì)1.5億元,執(zhí)行法院均為南京中院。
以上5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都在今年批量出售的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之列。
債權(quán)人也不傻,知道你要賣(mài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),干脆申請(qǐng)凍結(jié)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán),讓你無(wú)法交易,“逼”你還債。
截至目前,大連商管涉及股權(quán)凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)信息56條,被執(zhí)行人高風(fēng)險(xiǎn)信息4條,歷史被執(zhí)行人信息38條。
因此,老王此次贖回?zé)熍_(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),不排除是置換因股權(quán)被凍結(jié)而不能交易的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),或者賣(mài)給出價(jià)更高的接盤(pán)俠!
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