央企招商蛇口產品力飆升的奧秘。︱德科未來城市

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招商蛇口產品力飆升的奧秘

文︱盧丹婷「德科未來城市」編輯

現在的央企招商蛇口已經形成了正循環，持續輸出現象級樓盤：冉冉升起的合肥招商璽，高歌猛進的南京金陵序，璀璨的成都錦城序……每一個都不一樣，每一個都在往前推進。今天我們一起來看看，「招商璽」這個高端產品系又在成都進階到了怎樣的佳境。

更高階的樓盤大門做法

成都招商璽的樓盤大門不僅做出了璀璨的街景，更蘊藏著文雅與細膩的玄機。他們用「揉石成緞」的工藝，把來自葡萄牙的「沙漠風」石材，打磨出了中國絲綢的質感，鋪砌在成都招商璽的大門上。這種「揉石成緞」的打造手法，也貫穿于整個招商璽樓盤之中。

▲大門，招商璽，實景圖，成都

漂浮在水面上的花園式小徑，是樓盤的步行入口，隔壁才是枝葉葳蕤的車馬院。他們在車馬院中植入了招商蛇口的經典觀念——「樹宅相守」。入口處的兩棵叢生烏桕與對景的五棵形態各異的單桿烏桕，都會跟隨季節不斷變換顏色，等到秋天便是滿樹的紅。婆娑的樹影，讓車馬院變得更寧靜。

▲車馬院，招商璽，實景圖，成都

在同一片屋檐下，既要步行入口與車行入口的一體化設計，又要實現人車完全分流，這才是更高階的樓盤大門做法，更能體現對于高凈值人群的尊重。因為，儀式感不能犧牲人性化。

步入大堂，迎面而來的是當代藝術家胡約華作品《經緯成川》，它預告了你即將進入的是一座山川流淌的園林。

▲大堂，招商璽，實景圖，成都

非凡的想象力

他們把園林旁的棧道游廊命名為李白詩中的「蜀道」。李白文學世界里的險峻雄奇，被轉化成了日常生活中的閑適與溫馨。這條非常有想象力的棧道，仿佛從劍門飛來，在這里幻化成了更溫柔的轉折與更有親和力的日常場景。

像棧道一樣隨山勢而轉折的「蜀道」做了壓低的檐角，形成了自動拾取美景的取景框。拾階而上，你的面前是一條Y字型的分岔。你可以繼續往上走，去往架空層；也可以往下轉折，山川流淌的園林就會一覽無遺地鋪展在你眼前。

▲棧道一般的游廊 ， 招商璽 ，實 景 圖 ， 成都

「蜀道」之下是密林，密林之下是溪灘，苔蘚恣意生長在山石上，靈芝不經意間就出現在你路過的轉角……他們是把川西貢嘎山的溪灘，濃縮在了你眼前。李白的「沖波逆折之回川」，在這里幻化成了四條蜿蜒流淌的溪流，從「隔間走廊」流向地下會所里的行政酒廊。

▲山川流淌的園林 ， 招商璽 ，實 景 圖 ， 成都

他們是把李白的詩歌幻化成了你可以穿梭其中的日常場景，你能感受到「天梯石棧相鉤連」的文學意象，感受到「百步九折縈巖巒」的上下高差，你的腦海中甚至會冒出李白在《蜀道難》開篇的那一聲贊嘆：「噫吁嚱」。

李白所感嘆的「噫吁嚱」，就是我們今天說的「哇塞」。當李白的千古名作，穿越到我們眼前，它就可以變成豪宅的養分，可以幻化成一系列珍貴而迷人的場景，讓豪宅更值錢。

隱現在密林之中綠松石色的「湖泊」，是室內恒溫泳池。他們額外給了這個泳池雙面景觀，一面是蜿蜒曲折的蜀道與山川流淌的園林，另一面窗外，是一條高山流水般的瀑流巷道。

▲室內恒溫泳池的雙面景觀，招商璽，實景圖，成都

成都招商璽巧妙地利用了基地抬高設計，做出了一系列上下交錯、環環相扣的場景體系：「蜀道」宛若詩行一般，鑲嵌在山川流淌的園林中，像一幅不規則的長卷，徐徐鋪展著山川流淌的園林；溪流從高處的「隔間走廊」潺潺流出，匯聚成了密林下的一泓清潭，仿佛跟室內恒溫泳池連成了一片；泳池外的瀑流巷道，又連接著高處的水流；潺潺的水流又是來自另一個架空層；架空層生長出了樹影掩映的游廊，又被「收」進「蜀道」的取景框中。

▲地形的上下交錯，招商璽，實景圖，成都

「小尺度空間」的奧秘

掌握「小尺度空間」的用法，是招商蛇口產品力迅速提升的奧秘之一。「小尺度空間」講究的是「人體尺度的溫柔環繞」，它能給我們帶來更符合我們真實使用習性和身體感受的場景。

成都招商璽在入戶序廳中做了一條功力深厚的走廊，面向園林的大幅玻璃窗旁設計了三個隔間，讓走廊變成了「隔間的藝術」。每一個隔間，都朝向園林；每一個隔間，都在跟你的潛意識對話，讓你不由自主地在這里稍坐片刻。

▲走廊隔間，招商璽，實景圖，成都

新樓盤的地下會所里通常都會有私宴廳，都會有KTV包廂，但你肯定沒在樓盤中見過圣殿一般的溶洞式SPA館——身處其中，你更能領會到「小尺度空間」的情緒價值。

▲溶洞式SPA館，招商璽，實景圖，成都

敞亮的行政酒廊，同樣是「小尺度空間」的嫻熟運用。正對著園林的行政酒廊景觀面超過30米，成都招商璽在這里再一次調用了「隔間的藝術」的魔力，做出了很有包圍感的下沉式隔間。

▲行政酒廊，招商璽，實景圖，成都

行政酒廊的上方懸浮著一座圖書館。這個寬敞的圖書館，又是用「小尺度空間」來做切分與嵌套。你感受到的不再是大而無當的空蕩，而是錯落有致的包裹感。這才是更有趣味的空間創作。圖書館外環繞著一圈同樣寬敞的露臺，你可以隨時走出室內，俯瞰園林的美景。

圖書館下方還有一個水光如鏡的架空層，他們將架空層做成了寧靜的睡蓮池，再通過水面的切分，又自然形成了一系列的「小尺度空間」。

▲圖書館，招商璽，實景圖，成都

「廚房邊的咖啡廳」

「小尺度空間」的奧秘不僅可以用在樓盤公區，還可以用在戶型中。豪宅廚房的場景秘訣在于，得給它一個「小尺度空間」。成都招商璽在建筑面積約365平米的豪宅戶型中，做了一個「廚房邊的咖啡廳」，讓它與寬敞的客餐廳形成嵌套關系——新一代的豪宅，要是沒有這樣的「廚房邊的咖啡廳」，那就落后了。

▲「廚房邊的咖啡廳」，創意樣板間，非交付標準

建筑面積約365平米戶型的層高約3.5米，面積越大，層高就得越高，否則就會顯得很壓抑。尺度闊綽的客廳，連接著一個令人艷羨的雙層挑高大露臺。這個露臺不是裸露地掛在外面，而是嵌入到戶型中，這樣才更有包裹感，你才會真正享受這個迷人的空間。

招商璽是新規之后的產品，它擁有超高的實際使用率，比你想象得還要大。因為足夠寬敞，臥室區中可以放得下多功能起居室；因為足夠寬敞，主臥套房不僅擁有270度采光的主臥套房，還額外嵌入了一個花園式空間，并且可以做出獨立衣帽間和既敞亮又極具儀式感的衛浴空間。

▲建筑面積約365平米戶型圖，招商璽，成都

奇跡的誕生

為什么央企招商蛇口在一兩年之內就能迅猛躍升為「中國住宅超級產品力」的同義詞？我們總結了這背后的三個奧秘——

第一個奧秘，「首席設計師制度」：由總部派出首席設計師，統籌多專業協作，與地方操盤團隊共創，縮短決策鏈條；

第二個奧秘，「小尺度空間」：他們非常擅長「小尺度空間」的切分與嵌套；

第三個奧秘，非凡的想象力：他們已經生長出了非凡的想象力，連李白的詩歌都可以幻化成日常場景。

現在我們每看一個招商蛇口的新樓盤，總是能感受到一股強勁的推進力。一朝破壁，扶搖直上，招商蛇口住宅產品力迅猛躍升的奇跡就這么誕生了。

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招商蛇口產品力飆升的奧秘

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科