7 萬賬號被處置！全國嚴禁唱衰房地產，2026 買房時機來了？

2025 年 12 月，上海市委網信辦聯合多部門開展的房地產信息傳播秩序專項整治引發廣泛關注，累計清理違規信息 4 萬余條，處置違規賬號 7 萬余個、違規直播間 1200 余個。此次整治并非簡單的 “禁言”，而是直指房地產領域的四大亂象：虛假房源宣傳、歪曲政策解讀、偽造交易信息、直播誤導預期，本質是對 “以焦慮換流量” 利益鏈條的精準打擊。

從整治背景看，近年來部分網絡賬號刻意散布 “樓市崩盤”“房價腰斬” 等極端言論，將利率調整、稅費優化等正常政策解讀為 “市場崩潰前兆”，既扭曲了真實市場信號，也導致購房者陷入 “盲目拋售” 或 “非理性觀望” 的困境。這種輿論亂象與住建部公布的 “止跌回穩” 基本面嚴重脫節 ——2025 年 1-10 月全國商品房交易總量基本穩定，二手房網簽面積同比增長 4.7%，17 個重點城市二手房成交同比上漲，商品房庫存連續 8 個月下降。監管部門通過專項整治剝離輿論噪音，核心目的是重建 “真實、理性、有序” 的市場溝通環境，為政策傳導和需求釋放掃清障礙。

值得注意的是，整治行動明確劃定了輿論邊界：禁止的是 “虛假負面” 和 “惡意唱衰”，而非正常的市場分析或風險提示。這種差異化治理既彰顯了維護市場穩定的決心，也為理性討論保留了空間，體現了 “穩預期” 與 “保真相” 的平衡。

二、政策托底：從 “救市” 到 “筑底” 的系統性發力

7 萬賬號被處置的背后，是全國層面 “穩樓市” 政策的持續加碼。自 2024 年中央政治局會議明確 “促進房地產市場止跌回穩” 以來，政策組合拳從供需兩端全面發力，形成了覆蓋限購、信貸、稅費、保障房的完整支撐體系。

在需求端，核心政策聚焦降低購房成本與釋放合理需求：一線城市逐步調減限購政策，重慶、蘇州等城市取消限售，全國統一首套房和二套房房貸最低首付比例，存量房貸利率下調直接減輕購房者負擔。廣西、濟南等地推出購房補貼，杭州通過提高核心區供地占比優化供給結構，多地搭建 “房產超市”“房交會” 等促銷平臺，精準激活剛需與改善性需求。這些政策已顯現成效：2024 年四季度以來，北上廣深新房和二手房成交量持續回暖，上海二手房單月成交創 47 個月峰值，深圳新房成交面積同比增長 159.3%。

供給端的風險化解同樣關鍵。“保交房” 攻堅戰取得決定性勝利，全國 396 萬套任務交付率達 99%，極大增強了購房者信心。“白名單” 項目擴圍增效帶動房企資金狀況改善，2025 年 1-10 月房企到位資金降幅較去年收窄 9.5 個百分點，5 萬億元開發貸款支持合規項目推進。同時，中央財政提前下達 566 億元保障性安居工程補助資金，多地收購存量商品房用作保障房，既化解了庫存壓力，又完善了住房保障體系。

政策邏輯已從短期 “救市” 轉向長期 “筑底”，通過 “取消限制性措施 + 金融支持 + 保障房建設” 的組合，推動市場從 “高杠桿擴張” 向 “高質量發展” 轉型，為行業平穩過渡提供了制度保障。

三、市場基本面：分化中的復蘇信號與結構性機遇

在政策托底與輿論整治的雙重作用下，房地產市場呈現 “止跌回穩、分化修復” 的特征，為 2026 年市場走向奠定基礎。

從核心指標看，市場復蘇的積極信號不斷增多。全國商品房待售面積連續 8 個月減少，2025 年 10 月末降至 75606 萬平方米，去庫存成效顯著。房價方面，一線城市新房和二手房價格環比上漲，二線城市趨于穩定，三四線城市雖恢復緩慢，但人口凈流入區域已出現企穩跡象。交易結構上，二手房市場活躍度持續提升，2025 年 1-10 月占比達 44.8%，上海、深圳等 14 個城市二手房成交同比增長超 10%，標志著市場逐步進入存量時代。

行業分化成為顯著特征。城市層面，一線和強二線城市憑借產業升級、人才集聚優勢，市場抗跌能力突出，改善性需求持續釋放；三四線城市則面臨人口凈流出與高庫存壓力，復蘇節奏相對滯后。企業層面，保利、華潤等資金穩健型房企率先恢復，高負債房企加速出清，行業集中度進一步提升。產品層面，“好房子” 時代來臨，改善型住宅占比持續提高，得房率、層高、配套設施等品質指標顯著提升，成為市場核心競爭力。

國聯民生證券首席分析師杜昊旻的研究顯示，行業下行周期已近尾聲，狹義庫存降至 4 億平方米，新開工面積接近歷史底部，預計 2026 年下半年至 2027 年行業將開啟復蘇進程。這一判斷與住建部 “2025 年逐步筑底” 的展望形成呼應，印證了市場基本面的改善趨勢。

四、2026 買房時機：理性決策需把握三大核心維度

面對政策利好與市場復蘇信號，2026 年是否為買房良機，需結合自身需求、城市能級與風險防控綜合判斷，而非簡單 “跟風入市”。

對于剛需購房者而言，2026 年具備一定的入市窗口。政策層面，房貸利率處于歷史低位，限購限貸等限制性措施持續松綁，購房成本顯著降低；市場層面，庫存去化推進使得議價空間仍在，房企為加速回款可能推出促銷活動，疊加保交房政策的保障，購房安全性有所提升。但需注意，剛需購房應聚焦 “自住屬性”，優先選擇配套成熟、交通便利的核心區域小戶型，避免盲目追求 “低總價” 而忽視房屋流通性。

改善型需求可把握結構性機遇。隨著改善型需求成為市場主流（預計占比達 40%-50%），核心城市優質改善型住宅的稀缺性將進一步凸顯。2026 年行業復蘇初期，這類房源的價格尚未進入快速上漲通道，且房企為提升競爭力會持續優化產品力，購房者可選擇得房率高、物業服務優質、社區配套完善的項目。尤其在長三角、粵港澳大灣區等人口聚集都市圈，改善型住房的長期保值增值能力更強。

投資者則需保持謹慎，警惕 “全面回暖” 的誤判。當前市場復蘇仍依賴政策驅動，經濟基本面改善、房企債務風險出清尚未完成，三四線城市人口流出與庫存壓力仍存。投資應聚焦 “核心城市核心資產”，優先考慮一線及強二線城市的優質學區房、地鐵房，避免涉足低能級城市和高杠桿房企項目。同時，需關注租金收益率與房貸利率的匹配度，參考香港市場企穩經驗，這一指標是判斷投資價值的關鍵。

結語：理性看待機遇，回歸居住本質

7 萬賬號被處置一系列穩樓市政策的落地，標志著房地產市場正從 “輿論失序、預期不穩” 向 “理性修復、平穩發展” 轉型。2026 年的市場既非 “抄底狂歡”，也非 “持續低迷”，而是呈現 “政策托底、分化復蘇、品質為王” 的特征。

對于購房者而言，2026 年是機遇與風險并存的年份：政策紅利持續釋放為入市提供了有利條件，但市場分化與轉型陣痛仍需警惕。決策的核心在于回歸居住本質，摒棄 “追漲殺跌” 的投機心態，結合自身財務狀況、居住需求選擇合適的城市與房源。隨著房地產行業逐步告別 “三高” 模式，走向高質量發展，那些真正滿足居住需求、具備品質優勢的房產，終將穿越市場周期，成為家庭財富的穩定載體。