現在所謂便宜的房子，不是頂樓就是底樓，或者是戶型很差的房子

你是不是經常會在網上看到超低房價的房源，這些房價低于市場價，有的價格低到離譜。

比如我們金華市區的房價，這兩天一直出了只有7000一平米的房源，相信不用我多說，大家應該也都看到了，這是哪個小區。

特別是在香港大埔區宏福苑的高層住宅火災發生以后，這高層住宅的價格就一夜跳水，比那專業的運動員跳水還要猛，一個跟頭直接砸到地上。

就是說市區新都會的頂樓房源，這是一套接著一套，143平米的那套房源還沒賣掉，這里又出了一套190平米的房源，價格也直接跳水。

剛開始是14平米那套毛坯的房源先出來，朋友圈的價格是108萬，折合單價只有7500每平米。

這套房子位于33層，站得高看得遠，視線是非常好，站在新都會的家里就可以看到湖海塘公園。

這兩天這個小區又出了一套房源，這是一套最大戶型的房源，套內面積有190平米，現在掛出來的價格只要159萬，還是精裝修的，可以直接拎包入住。

新都會的這兩套房源單價直接刷新了整個金華江南市區的一個價格，也直接讓整個金華房地產行業抖三抖。

我覺得大家不必慌張，因為這兩套房源價格如此之低是有原因的。首先，這是一個高層住宅的房源，而且又處于頂樓，頂樓的房子在購房的時候價格比中間的樓層都要低很多，因為頂樓有很多的不利因素。

夏天的時候，頂樓的房子特別熱，下雨天的時候，頂樓的房子容易滲水，容易漏水，你買了一套房子，你想安安穩穩的住著，還是擔驚受怕明天要去做防水，后天要去補漏。

再說這兩套房源的接受群體有限，首先這房子夠大，能買這樣大面積的，必須是二胎三胎家庭，但條件有限的家庭，如果經濟條件可以，他們也不會選擇這樣的高層頂樓。

其次，這個小區已經20多年的老小區了，年輕人一般看不上，老年人更不會買這樣的房子，即使價格再便宜也很難出手。

再說說整個市場，現在市場上所賣的低價房源，你看到的白菜價，超低價格的那些房源這樣的房源價格確實夠低，看著非常有吸引力，但這些房源肯定會有很多的缺點。比如說戶型結構不好、小區品質不好、樓層不好，不是頂樓就是低樓層，反正除了價格低，幾乎沒有優點可圈。

廚房的空間非常發狹小，白天也需要開燈，因為不開燈就是非常黑，有的更加離譜，餐廳的位置直接對著衛生間，這樣的結構真不知道開發商是怎么設計出來的？

這些低價房源有一個特點，那就是價格夠低，只要價格夠低，但還是有一定的客戶群體的，因為大多數買房人他們根本不懂戶型，有的客戶去現場看房，根本分不清南北，你說這些人他們能選到好房子嗎？

就像現在市場上很多89平米的戶型，這些戶型雖然能做到三房兩廳一衛，但每個空間確實都非常小，而且都不是南北通透的，有的餐客廳都是一體的，餐廳和客廳沒有獨立的空間，這樣的房子住起來非常的壓抑。

現在89平米做到非常完美的戶型只有湖海塘板塊的一個電梯洋房小區，這個小區也只有兩棟房子才有這樣的戶型，這個戶型所有中介看了都說完美。

其實買房子就像你談朋友一樣，看到異性的時候，你覺得非常有眼緣，那就差不多了。

我以前沒做中介的時候，我也不會買，2009年的時候買了一套青春小區的老破小，那是一個東邊套套，也是一個頂樓，看中那套房子就是非常的通透，因為是頂樓，光線非常好，房東保養的也干凈，所以就毫不猶豫買了。

這房子有一個缺陷，因為是青春小區中15棟那個地方有一個低洼的，有一個樓梯下去的，這是這個房子最大的一個缺陷，當時不懂，中介也沒有告訴我，所以稀里糊涂的就沒有考慮到這些不利因素。

第二次買房子的時候是買新房，當時看了樣板房，覺得樣板房那個戶型真好，所以就買了樣板房這個戶型，這個戶型確實是非常好，南北通透，三開間朝南，是經典的一個四葉草戶型，還有兩個陽臺。（雙陽臺的好處是回家的時候不會開門就看到陽臺上晾曬的衣服，會感覺很雜亂無章，也會影響客廳的采光和視線）

現在做中介這么多年了，當有客戶想要找我買房的時候，我就會建議他們買這樣的房子，這樣的房子是所有戶型中最好的房子，比什么東邊套，西邊套都要好。東邊套要滲水，西邊套要西曬，只要中間套每個空間都有窗戶，那就可以了。（衛生間一定要有窗戶通風，湖海塘有個次新高檔小區151平米的內衛都沒有窗戶)